Actualizat: octombrie 2026
Da, dacă ești căsătorit, în multe cazuri ai nevoie de acordul soțului sau al soției ca să vinzi un apartament în Pitești. Dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, este bun comun și actul de vânzare cere acordul ambilor soți (art. 346 Cod civil). Chiar și un apartament moștenit sau cumpărat înainte de căsătorie, dacă e locuința familiei, se vinde doar cu acordul scris al celuilalt soț (art. 322). Fără acord, actul poate fi anulat.
Bun comun sau bun propriu: de aici pornește totul
Codul civil spune la articolul 339 că bunurile dobândite în timpul regimului comunității legale de oricare dintre soți sunt, de la data dobândirii, bunuri comune în devălmășie. Contează momentul achiziției, nu numele din contract. Exemplu: un apartament cumpărat în Trivale în 2015, în timpul căsătoriei, pe numele unui singur soț, este în principiu bun comun. Presa juridică și răspunsurile publice ale notarilor arată același lucru: se presupune că bunul este comun, iar soțul care susține că este propriu trebuie să dovedească acest lucru.
Sunt bunuri proprii, potrivit articolului 340, cele dobândite înainte de căsătorie, cele primite prin moștenire, legat sau donație (dacă cel care a dăruit nu a stabilit expres că sunt comune), bunurile de uz personal, precum și cele care le înlocuiesc pe cele proprii. Deci un apartament moștenit de la părinți este bun propriu. Dacă ai cumpărat apartamentul în timpul căsătoriei cu bani primiți prin moștenire și susții că e bun propriu, trebuie să poți dovedi sursa banilor; o mențiune în contract nu este suficientă, potrivit unui răspuns dat în 2023 de un birou notarial pe un forum juridic.
Când e nevoie de acordul celuilalt soț
Pentru un bun comun, articolul 346 alineatul (1) cere acordul ambilor soți la actele de înstrăinare sau de grevare cu drepturi reale. Practic, ambii semnează contractul la notar sau unul semnează pe baza unei procuri autentice. Articolul 347 spune că actul încheiat fără consimțământul expres al celuilalt soț, când legea îl cere, este anulabil, adică valabil până când instanța îl anulează la cererea soțului neconsultat. Cumpărătorul care a depus diligența necesară pentru a afla natura bunului este protejat de efectele anulării. Unele titluri din presă spun că actul este nul; textul legii spune anulabil.
Locuința familiei: regula care surprinde și proprietarii exclusivi
Articolul 321 definește locuința familiei ca fiind locuința comună a soților. Articolul 322 alineatul (1) spune că niciunul dintre soți nu poate dispune de drepturile asupra locuinței familiei fără consimțământul scris al celuilalt, chiar dacă este proprietar exclusiv. Asta înseamnă că și apartamentul tău propriu, moștenit sau cumpărat înainte de căsătorie, nu se vinde fără semnătura soțului dacă locuiți în el. Dacă soțul refuză fără motiv legitim, alineatul (3) permite celuilalt să ceară instanței de tutelă autorizarea actului. Care instanță este competentă în cazul tău afli la grefa Judecătoriei Pitești sau a Tribunalului Argeș.
Ce se întâmplă dacă vinzi fără acord
Potrivit articolului 322 alineatul (4), soțul care nu și-a dat acordul poate cere anularea în termen de un an de la data când a aflat de act, dar nu mai târziu de un an de la încetarea regimului matrimonial. Alineatul (5) aduce o nuanță importantă: dacă locuința familiei nu este notată în cartea funciară, soțul neconsultat nu mai poate cere anularea, ci doar daune-interese de la celălalt soț, afară de cazul în care cumpărătorul știa pe altă cale că este locuința familiei. Oricare soț poate cere notarea în cartea funciară, chiar dacă nu este proprietar (art. 321 alin. 2). Un extras de carte funciară de informare costă 20 de lei online sau 25 de lei la ghișeul Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Argeș.
Cum procedează notarul și ce pregătești
Notarul verifică starea civilă și regimul matrimonial înainte de autentificare și cere prezența ambilor soți dacă imobilul a fost dobândit în timpul căsătoriei, fără convenție de separație a bunurilor, potrivit relatării Capital din 25 februarie 2026. Pregătește certificatul de căsătorie, actele de identitate ale ambilor soți, extrasul de carte funciară, actul prin care ai dobândit imobilul și certificatul fiscal, obligatoriu din 25 februarie 2026 pentru vânzător și cumpărător, prin OUG nr. 7/2026, sub sancțiunea nulității absolute. Dacă unul dintre soți nu poate veni, se dă o procură specială autentică pentru vânzare. Dacă soții au convenție matrimonială, notarul verifică ce prevede ea. Legislația notarială o găsești pe site-ul Uniunii Naționale a Notarilor Publici.
Un exemplu: soția cumpără un apartament în Craiovei în 2012, în timpul căsătoriei, pe numele ei. În 2026 vrea să-l vândă pentru a se muta în altă localitate. Apartamentul e bun comun, deci soțul semnează și el contractul. Altul: soțul a moștenit în 2018 un apartament în Găvana, în care locuiește familia. Chiar dacă e bun propriu, vânzarea cere acordul scris al soției, pentru că e locuința familiei. Dacă familia locuiește în alt imobil, art. 322 nu se aplică apartamentului propriu, dar un bun comun rămâne supus regulii acordului ambilor soți.
Întrebări frecvente
Ce documente cere notarul în plus față de un vânzător necăsătorit? Certificatul de căsătorie și actele de identitate ale ambilor soți; dacă există, și convenția matrimonială. Lista finală o stabilește notarul.
Ce fac dacă soțul refuză fără motiv? Poți cere instanței de tutelă să autorizeze actul, conform art. 322 alin. (3) Cod civil, doar pentru locuința familiei.
Cumpărătorul riscă ceva? Dacă a depus diligența necesară pentru a afla natura bunului, este protejat conform art. 347 alin. (2). La locuința familiei notată în cartea funciară, actul poate fi anulat; dacă nu e notată, anularea este exclusă, afară de cazul în care cumpărătorul știa că este locuința familiei.
Pot fi eu cumpărător căsătorit fără soțul? Bunul dobândit în timpul căsătoriei este bun comun chiar dacă a semnat un singur soț, potrivit notarilor consultați.
Concluzie
Înainte să dai anunț, stabilește trei lucruri: când ai dobândit apartamentul, cum l-ai dobândit și dacă locuiți în el. Cu aceste răspunsuri știi dacă semnează doar unul dintre soți sau amândoi. Dacă vrei să pregătești corect vânzarea unui apartament din Pitești, Mioveni sau din județul Argeș, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți stă la dispoziție. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești. Pentru interpretarea juridică a cazului tău, discută cu un notar sau cu un avocat.
Surse:
Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 321-322 — euroavocatura.ro
Codul civil, art. 339, 340, 346, 347 — legeaz.net, codulcivil.ro, notari.pro
Bunul comun și acordul soților, 25 februarie 2026 — capital.ro
Când devine casa bun comun — playtech.ro
OUG nr. 7/2026, Monitorul Oficial nr. 146 din 25 februarie 2026 — capital.ro
Uniunea Națională a Notarilor Publici, legislație notarială — uniuneanotarilor.ro
Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Argeș, tarif extras de carte funciară — ancpi.ro
