Blog

Suprafața reală a terenului din Argeș nu se potrivește cu cea din cartea funciară? Ce faci înainte de a vinde

29 septembrie 2026

Actualizat: septembrie 2026 La multe terenuri din comunele Argeșului, cu titlu de proprietate emis în anii 90, suprafața măsurată azi de un topograf nu se potrivește cu cea din cartea funciară....

Actualizat: septembrie 2026 La multe terenuri din comunele Argeșului, cu titlu de proprietate emis în anii 90, suprafața măsurată azi de un topograf nu se potrivește cu cea din cartea funciară. Diferența poate fi de câțiva metri pătrați, fără efect practic, sau de sute de metri, cu efect direct asupra prețului și asupra posibilității de a vinde. Ce ai de făcut depinde de mărimea diferenței: sub 15% din suprafața înscrisă se rezolvă...

Citește mai mult

Ai terminat de plătit creditul la apartamentul din Pitești? Ipoteca nu se șterge singură din cartea funciară

28 septembrie 2026

Actualizat: septembrie 2026 Ai plătit ultima rată la creditul ipotecar pentru apartamentul din Pitești, dar asta nu înseamnă că ipoteca a dispărut din cartea funciară. Banca nu radiază automat...

Actualizat: septembrie 2026 Ai plătit ultima rată la creditul ipotecar pentru apartamentul din Pitești, dar asta nu înseamnă că ipoteca a dispărut din cartea funciară. Banca nu radiază automat sarcina, iar mențiunea rămâne înscrisă până când tu ceri expres radierea, cu acte de la bancă, la notar și la BCPI Pitești. Până se face radierea, imobilul apare oficial ca ipotecat și orice vânzare sau credit nou se blochează la verificarea...

Citește mai mult

Ai dat avans la un apartament în Pitești și nu-ți aprobă banca creditul? Cum te salvează clauza din antecontract

27 septembrie 2026

Actualizat: septembrie 2026 Dacă ai semnat un antecontract și ai plătit avans, iar banca refuză creditul, recuperarea banilor depinde exclusiv de ce ai scris în antecontract, nu de faptul că...

Actualizat: septembrie 2026 Dacă ai semnat un antecontract și ai plătit avans, iar banca refuză creditul, recuperarea banilor depinde exclusiv de ce ai scris în antecontract, nu de faptul că refuzul nu a fost vina ta. Dacă suma e calificată drept arvună și nu există o clauză suspensivă de finanțare clară, riști să o pierzi integral, chiar dacă refuzul a fost al băncii. O clauză redactată corect, cu termen și condiții exacte, e singura...

Citește mai mult

De ce iese evaluarea băncii mai mică decât prețul cerut pe apartamentul din Pitești și ce faci atunci

21 septembrie 2026

Actualizat: septembrie 2026 Banca nu finanțează prețul din antecontract, ci cea mai mică valoare dintre prețul de vânzare și valoarea din raportul de evaluare. Dacă evaluatorul ANEVAR estimează o...

Actualizat: septembrie 2026 Banca nu finanțează prețul din antecontract, ci cea mai mică valoare dintre prețul de vânzare și valoarea din raportul de evaluare. Dacă evaluatorul ANEVAR estimează o sumă sub prețul negociat, diferența o acoperi tu, din avans. La un apartament de 99.000 de euro evaluat la 92.000, avansul real urcă de la 15% la aproape 21% din preț. Evaluarea costă între 750 și 1.500 de lei și durează 3 până la 7 zile. De ce...

Citește mai mult

Ai o casă sau un teren fără acte într-o comună din Argeș? Cum devii proprietar prin uzucapiune

21 septembrie 2026

Actualizat: septembrie 2026 Dacă stăpânești de zeci de ani o casă sau un teren dintr-o comună argeșeană fără să ai acte pe numele tău, singura cale legală de a deveni proprietar este...

Actualizat: septembrie 2026 Dacă stăpânești de zeci de ani o casă sau un teren dintr-o comună argeșeană fără să ai acte pe numele tău, singura cale legală de a deveni proprietar este uzucapiunea, cerută la judecătorie. Termenul este de 10 ani pentru posesiile începute după 1 octombrie 2011 și de 30 de ani pentru cele începute înainte. Procedura durează minimum 6 luni doar din cauza termenului de opoziție și se închide abia la intabulare. ...

Citește mai mult

Ce scrie de fapt în cartea funciară și ce sarcini îți blochează vânzarea unui apartament în Pitești

21 septembrie 2026

Actualizat: septembrie 2026 Cartea funciară are trei părți, iar fiecare îți spune altceva. Partea I descrie imobilul, Partea a II-a arată cine e proprietarul, iar Partea a III-a adună...

Actualizat: septembrie 2026 Cartea funciară are trei părți, iar fiecare îți spune altceva. Partea I descrie imobilul, Partea a II-a arată cine e proprietarul, iar Partea a III-a adună sarcinile. Acolo, în Partea a III-a, stau lucrurile care opresc o vânzare: ipoteca, interdicția de înstrăinare, litigiul notat, sechestrul. Un extras de informare costă 25 de lei la ghișeu și îți arată exact ce te așteaptă. Ce este, de fapt, extrasul de...

Citește mai mult

Casa sau terenul tău din comunele Argeșului nu are ieșire la drum? Cum obții servitutea de trecere înainte să vinzi

14 septembrie 2026

Actualizat: septembrie 2026 Dacă terenul sau casa ta nu are ieșire la drumul public, ai prin lege dreptul de trecere pe terenul vecinului, potrivit articolului 617 din Codul civil. Dreptul...

Actualizat: septembrie 2026 Dacă terenul sau casa ta nu are ieșire la drumul public, ai prin lege dreptul de trecere pe terenul vecinului, potrivit articolului 617 din Codul civil. Dreptul există de la sine, dar întinderea lui se stabilește prin înțelegere la notar, prin hotărâre judecătorească sau printr-o folosință continuă de 10 ani. Fără un drum de acces scris în cartea funciară, imobilul se vinde greu și nu se creditează deloc. Ce...

Citește mai mult

Cât plătești la notar când cumperi un apartament în Pitești în 2026 și cine plătește ce

14 septembrie 2026

Actualizat: septembrie 2026 La un apartament de 75.000 de euro în Pitești, cumpărătorul plătește aproximativ 4.542 lei onorariu notarial, circa 964 lei TVA de 21 la sută și 590 lei taxă de...

Actualizat: septembrie 2026 La un apartament de 75.000 de euro în Pitești, cumpărătorul plătește aproximativ 4.542 lei onorariu notarial, circa 964 lei TVA de 21 la sută și 590 lei taxă de intabulare, în total în jur de 6.140 lei. Vânzătorul plătește separat impozitul pe transfer: 3.930 lei dacă a deținut imobilul peste trei ani. Grila de calcul e națională, fixată prin Ordinul ministrului justiției 177/C/2024. De unde vin cifrele: grila...

Citește mai mult

Vinzi sau cumperi o locuință în Pitești? Fără poliță PAD valabilă nu se face intabularea în cartea funciară

14 septembrie 2026

Actualizat: septembrie 2026 Fără un contract PAD valabil , Oficiul de Cadastru nu îți înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară. Regula e în articolul 10 din Legea 260/2008 și se aplică...

Actualizat: septembrie 2026 Fără un contract PAD valabil , Oficiul de Cadastru nu îți înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară. Regula e în articolul 10 din Legea 260/2008 și se aplică la orice schimbare de proprietar: vânzare, moștenire, donație. Prima e 130 de lei pe an pentru locuințele de tip A și 50 de lei pentru tip B. Atenție la capcana reală: polița intră în vigoare abia în a cincea zi de la emitere. Ce spune exact legea ...

Citește mai mult

Gardul dintre vecini în Pitești și Argeș: al cui este, cine plătește și ce faci dacă a trecut peste hotar

10 septembrie 2026

Actualizat: septembrie 2026 Gardul dintre două curți pare o chestiune de bun-simț între vecini, până în ziua în care unul vrea să-l refacă și celălalt refuză să plătească. Sau până la vânzarea...

Actualizat: septembrie 2026 Gardul dintre două curți pare o chestiune de bun-simț între vecini, până în ziua în care unul vrea să-l refacă și celălalt refuză să plătească. Sau până la vânzarea casei, când măsurătorile arată că gardul nu stă pe hotar. Codul civil răspunde clar la întrebările care apar de fiecare dată: al cui este gardul, cine plătește construcția și reparațiile, cât de înalt poate fi și ce faci dacă vecinul l-a ridicat pe...

Citește mai mult