Evaluare imobiliară ANEVAR pentru impozitarea clădirilor
Aflați dacă aveți nevoie de raport de evaluare și primiți o estimare orientativă a valorii impozabile, direct de la asistentul nostru virtual.
Ce trebuie să știți despre impozitarea clădirilor
Pe scurt, regulile care contează pentru proprietarii de clădiri.
Cine are nevoie de raport
- Firmele: pentru orice clădire deținută (nerezidențială, rezidențială sau mixtă).
- Persoanele fizice: doar pentru clădirile nerezidențiale (spații comerciale, birouri, hale).
- Pentru locuințe și pentru clădirile mixte ale persoanelor fizice nu se face raport.
Termene pentru impozitul pe 2027
- Data evaluării: 31.12.2026. Raportul se emite începând cu 1 ianuarie 2027.
- Raportul se depune la primărie între 1 ianuarie și 31 martie 2027.
- Depus după 31 martie, produce efecte abia de la 1 ianuarie 2028.
Ideal este ca inspecția imobilului să se facă înainte de 31.12.2026, astfel încât să rămână timp suficient pentru prelucrarea actelor, realizarea calculelor și emiterea dosarului efectiv, în vederea depunerii în termenul legal.
Ce se întâmplă fără raport
După notificarea primăriei, cota de impozit crește: 5% din valoarea impozabilă pentru firme, respectiv 2% din valoarea calculată de primărie pentru persoanele fizice (clădiri nerezidențiale).
Cu raport, cota este cea stabilită de consiliul local, între 0,2% și 1,3%.
Cum decurge, pas cu pas
Estimare orientativă
Tudor, asistentul nostru virtual, vă pune câteva întrebări scurte și vă arată un interval orientativ al valorii impozabile și exemple de impozit.
Discuția cu specialistul
Lăsați numele și telefonul sau sunați direct. Ciprian Neagu vă spune ce documente sunt necesare și vă comunică tariful. Discuția telefonică nu costă nimic.
Documente și inspecție
Aveți nevoie de actul de proprietate, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală și de acces pentru inspecția clădirii.
Raport și recipisă BIF
Evaluatorul întocmește raportul conform GEV 500 și vi-l predă împreună cu recipisa BIF. Inspecția, raportul și recipisa sunt incluse în tarif.
Estimează acum valoarea impozabilă
Răspundeți la câteva întrebări scurte, iar Tudor, asistentul nostru virtual, vă arată un interval orientativ.
Evaluarea o face un specialist autorizat
Ciprian Neagu · Evaluator autorizat ANEVAR (EPI, EBM, VE-EPI) · legitimația nr. 14550
- Evaluator autorizat ANEVAR, cu specializările evaluarea proprietăților imobiliare (EPI) și verificarea evaluărilor (VE-EPI).
- AZURA Advanced Consulting este membru corporativ ANEVAR, cu nr. 0497.
- Ciprian Neagu este activ pe piața imobiliară din Argeș din 2001.
- Inspecția, raportul și recipisa BIF sunt incluse în tarif.
- Rapoartele noastre au un procent de acceptare de 100% din partea autorităților locale.
- Lucrăm în Pitești, Argeș și județele limitrofe.
Întrebări frecvente
Sunt persoană fizică. Trebuie să fac raport?
Numai pentru clădirile nerezidențiale (spații comerciale, birouri, hale etc.). Pentru locuințe și pentru clădirile mixte ale persoanelor fizice nu se face raport.
Cota majorată se aplică automat?
În mod normal, primăria înștiințează contribuabilul. Indiferent dacă scrisoarea a ajuns sau nu la acesta, primăria majorează cota dacă nu se depune un raport nou.
Ce se întâmplă dacă depun raportul după 31 martie?
Raportul produce efecte abia de la 1 ianuarie a anului următor. Până atunci, pentru anul în curs, se plătește impozit majorat.
Am mai multe clădiri. Intră toate într-un singur raport?
Într-un raport intră toate clădirile aceluiași proprietar din aceeași localitate al căror raport de evaluare anterior a depășit 5 ani, precum și clădirile fără raport, dar cu data intrării în proprietate mai veche de 5 ani. Clădirile cu raport încă valabil se evaluează la expirarea lui, deci o firmă poate avea de făcut rapoarte în ani diferiți.
Se evaluează și terenul?
Nu, se evaluează doar clădirile. Valoarea impozabilă nu este valoare de piață și nu se folosește la vânzare.
Ce documente trebuie să pregătesc?
Inițial, actul de proprietate, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală și acces pentru inspecția clădirii.
Cât costă raportul?
Tariful final îl stabilește specialistul nostru, după ce vede documentele. Discuția telefonică nu costă nimic, iar în estimarea făcută de Tudor vedeți și prețul de pornire pentru situația dumneavoastră.
Aveți întrebări despre situația dumneavoastră?
Sunați-l pe Ciprian Neagu sau scrieți-i, iar discuția telefonică nu costă nimic.
Estimările sunt orientative și nu reprezintă un raport de evaluare. Valoarea impozabilă se stabilește numai printr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR, conform GEV 500.
Ce spun clienții noștri
The best team
I can say that I had a very good collaboration with Ciprian, in the process of purchasing a house. What attracted me was the detailed and correct presentation. I recommend AZURA Imobiliare Pitești
We are grateful to Mr. Ciprian for his collaboration, he is very serious and prompt, certainly if we need services of this type again we will call on Dansul. We always had updates from Dansul and all the documents were in order and ready on time. He is a gentleman who is very involved and treats everything seriously.
I collaborated with Azura Imobiliare for the sale of a 2-room apartment and the experience was excellent. Everything went quickly, transparently and without complications. I would like to specially mention Mr. Ciprian Neagu, who demonstrated a professionalism rarely seen in the real estate field. He was always available, attentive to details and offered efficient solutions at every step. The communication was impeccable, and the trust he inspired in me mattered enormously in the sales process. Another big plus is the fact that Azura Imobiliare has the most modern equipment – from drones for spectacular presentations to professional cameras, which enhance each property and attract serious buyers. I highly recommend Azura Imobiliare and Mr. Ciprian Neagu to all those who want a safe, modern and professional experience in real estate transactions.
Seriousness and professionalism! I recommend with confidence!