Evaluare imobiliară ANEVAR pentru impozitarea clădirilor
Aflați dacă aveți nevoie de raport de evaluare și primiți o estimare orientativă a valorii impozabile, direct de la asistentul nostru virtual.
Ce trebuie să știți despre impozitarea clădirilor
Pe scurt, regulile care contează pentru proprietarii de clădiri.
Cine are nevoie de raport
- Firmele: pentru orice clădire deținută (nerezidențială, rezidențială sau mixtă).
- Persoanele fizice: doar pentru clădirile nerezidențiale (spații comerciale, birouri, hale).
- Pentru locuințe și pentru clădirile mixte ale persoanelor fizice nu se face raport.
Termene pentru impozitul pe 2027
- Data evaluării: 31.12.2026. Raportul se emite începând cu 1 ianuarie 2027.
- Raportul se depune la primărie între 1 ianuarie și 31 martie 2027.
- Depus după 31 martie, produce efecte abia de la 1 ianuarie 2028; până atunci, pentru anul în curs, se plătește impozit majorat.
Ideal este ca inspecția imobilului să se facă înainte de 31.12.2026, astfel încât să rămână timp suficient pentru prelucrarea actelor, realizarea calculelor și emiterea dosarului efectiv, în vederea depunerii în termenul legal.
Ce se întâmplă fără raport
Dacă nu se depune un raport nou, primăria majorează cota de impozit, indiferent dacă notificarea a ajuns sau nu la contribuabil: 5% din valoarea impozabilă pentru firme, respectiv 2% din valoarea calculată de primărie pentru persoanele fizice (clădiri nerezidențiale).
Cu raport, cota este cea stabilită de consiliul local, între 0,2% și 1,3%.
Cum decurge, pas cu pas
Estimare orientativă
Tudor, asistentul nostru virtual, vă pune câteva întrebări scurte și vă arată un interval orientativ al valorii impozabile și exemple de impozit.
Discuția cu specialistul
Lăsați numele și telefonul sau sunați direct. Ciprian Neagu vă spune ce documente sunt necesare și vă comunică tariful. Discuția telefonică nu costă nimic.
Documente și inspecție
Aveți nevoie de actul de proprietate, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală și de acces pentru inspecția clădirii.
Raport și recipisă BIF
Evaluatorul întocmește raportul conform GEV 500 și vi-l predă împreună cu recipisa BIF. Inspecția, raportul și recipisa sunt incluse în tarif.
Estimează acum valoarea impozabilă
Răspundeți la câteva întrebări scurte, iar Tudor, asistentul nostru virtual, vă arată un interval orientativ.
Evaluarea o face un specialist autorizat
Ciprian Neagu · Evaluator autorizat ANEVAR (EPI, EBM, VE-EPI) · legitimația nr. 14550
- Evaluator autorizat ANEVAR, cu specializările evaluarea proprietăților imobiliare (EPI) și verificarea evaluărilor (VE-EPI).
- AZURA Advanced Consulting este membru corporativ ANEVAR, cu nr. 0497.
- Ciprian Neagu este activ pe piața imobiliară din Argeș din 2001.
- Inspecția, raportul și recipisa BIF sunt incluse în tarif.
- Rapoartele noastre au un procent de acceptare de 100% din partea autorităților locale.
- Lucrăm în Pitești, Argeș și județele limitrofe.
Întrebări frecvente
Sunt persoană fizică. Trebuie să fac raport?
Numai pentru clădirile nerezidențiale (spații comerciale, birouri, hale etc.). Pentru locuințe și pentru clădirile mixte ale persoanelor fizice nu se face raport.
Cota majorată se aplică automat?
În mod normal, primăria înștiințează contribuabilul. Indiferent dacă scrisoarea a ajuns sau nu la acesta, primăria majorează cota dacă nu se depune un raport nou.
Ce se întâmplă dacă depun raportul după 31 martie?
Raportul produce efecte abia de la 1 ianuarie a anului următor. Până atunci, pentru anul în curs, se plătește impozit majorat.
Am mai multe clădiri. Intră toate într-un singur raport?
Într-un raport intră toate clădirile aceluiași proprietar din aceeași localitate al căror raport de evaluare anterior a depășit 5 ani, precum și clădirile fără raport, dar cu data intrării în proprietate mai veche de 5 ani. Clădirile cu raport încă valabil se evaluează la expirarea lui, deci o firmă poate avea de făcut rapoarte în ani diferiți.
Se evaluează și terenul?
Nu, se evaluează doar clădirile. Valoarea impozabilă nu este valoare de piață și nu se folosește la vânzare.
Ce documente trebuie să pregătesc?
Inițial, actul de proprietate, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală și acces pentru inspecția clădirii.
Cât costă raportul?
Tariful final îl stabilește specialistul nostru, după ce vede documentele. Discuția telefonică nu costă nimic, iar în estimarea făcută de Tudor vedeți și prețul de pornire pentru situația dumneavoastră.
Aveți întrebări despre situația dumneavoastră?
Sunați-l pe Ciprian Neagu sau scrieți-i, iar discuția telefonică nu costă nimic.
Estimările sunt orientative și nu reprezintă un raport de evaluare. Valoarea impozabilă se stabilește numai printr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR, conform GEV 500.
Ce spun clienții noștri
Ciprian este una dintre persoanele cele mai serioase si mai prompte pe care le’am cunoscut, iar lucrul cu el este usor si placut. fara batai de cap. Recomand cu toata increderea oricui sa apeleze la serviciile lui.
Recomand cu toată încrederea. Cele mai bune servicii de imprimare 3d din județul Argeș. Am printat 2 phone holder, și sunt foarte mulțumit. Personal amabil și profesionist.
Pentru un roman plecat in Olanda de 21 de ani ( pierdut de realitatea birocratica din tara ) a gasi un agent imobiliar care se ocupa de absolut tot ( expertiza si evaluare financiara, documentare, contracte, primarie, avize, etc) a fost un vis devenit realitate. Datorita expertizei, seriozitatii si profesionalizmului agentului imobiliar Ciprian Neagu, am reusit sa vand un imobil in doar 3 saptamani. Azura Imobiliare Pitesti , Dank U wel voor alles!!! P.S. Recomand cu 1000 de stele Agentia Azura pentru orice roman plecat din tara, care doreste calitate, seriozitate si servicii imobilliare impecabile!
Sunt plecat din Pitesti de multi ani (mai mult de 20 de ani). Dupa decesul parintilor am avut un apartament in zona Eremia de care nu puteam sa ma ocup. Am ales AZURA Imobiliare Pitesti sa ma ajute cu procesul de vanzare (de la vizionari, acte pana la finalizarea procesului si predarea cheilor catre cumparator). Nu a fost nevoie de prezenta mea eu fiind plecat din tara. Recomand Azure Imobialiare Pitesti pentru orice fel de activitati imobiliare si in special daca aveti o proprietate in zona Arges si aveti nevoie sa o vindeti sau inchiriati daca nu mai locuiti in zona.
O echipă serioasă, atentă și de încredere. Mulțumesc pentru tot!