Actualizat: octombrie 2026
Pe baza Legii 36/1995, da, de regulă. Notarul are „competență generală" (art. 15), cu excepții precum succesiunile și divorțul; vânzarea unui imobil nu e printre ele. Notarul lucrează la sediul biroului și se deplasează doar în circumscripția judecătoriei lui (art. 11). Poți semna la un birou din alt oraș, dar notarul nu vine la imobilul tău din afara circumscripției. Confirmă cu biroul ales.
Ce spune legea: articolele 11 și 15 din Legea 36/1995
Articolul 11 alineatul (1) spune că notarul public își desfășoară activitatea la sediul biroului notarial și că, pentru îndeplinirea obligațiilor profesionale, se poate deplasa și în afara sediului „în limitele circumscripției teritoriale a judecătoriei" în care funcționează. Alineatul (2) adaugă că, dacă într-o circumscripție funcționează mai mulți notari, competența fiecăruia se întinde pe tot cuprinsul acelei circumscripții. Acest articol vorbește deci despre unde lucrează notarul și unde poate merge, nu despre unde se află imobilul.
Articolul 15 spune că notarul public „are competență generală, cu excepțiile prevăzute în situațiile următoare". Excepțiile de la literele a) – g) sunt: procedura succesorală, care aparține notarului din circumscripția judecătoriei unde defunctul a avut ultimul domiciliu; succesiunile succesive, la alegerea moștenitorilor într-o anumită circumscripție; protestul cambiilor, biletelor la ordin și cecurilor; duplicatele și îndreptările de erori materiale, de competența notarului care păstrează originalul; divorțul, la notarul din circumscripția unde s-a încheiat căsătoria sau unde a fost ultima locuință comună; certificatele din registrele succesorale; și alte cazuri prevăzute de lege. Textul consultat al articolului 12, care enumeră actele și procedurile notariale, nu conține o dispoziție specială pentru imobile, nu cere ca actele cu imobile să fie făcute la un anumit notar și nu interzice autentificarea unei vânzări în afara circumscripției.
Ce spun notarii și presa
Acestea sunt răspunsuri informale, nu o poziție oficială. Pe forumul notari.pro, un birou notarial a răspuns pe 26 martie 2012 că notariatele au „competență teritorială și materială generală" și că vânzarea-cumpărarea poate fi autentificată în orice localitate, cu exemplul unui imobil din București semnat la Brașov. Într-o altă discuție, din 12–14 ianuarie 2015, un vânzător din Sibiu întreba despre o semnare la București, la cererea băncii, iar un notar a răspuns că pentru vânzare-cumpărare competența este generală, deci poți merge la orice notar din țară. Playtech a scris pe 1 aprilie 2026 același lucru, fără să citeze articole de lege. Nu am găsit o poziție scrisă a Uniunii Naționale a Notarilor Publici pe această întrebare, așa că verifică cu biroul pe care îl alegi.
Cine decide unde semnați
Legea, în textele citate, nu spune că vânzătorul, cumpărătorul sau banca trebuie să aleagă un anumit notar. În practică, în discuția din 2015 banca insista asupra unui anumit oraș. Dacă o bancă îți cere un anumit birou sau o anumită localitate, întreab-o dacă este o cerință a băncii sau a legii; textele citate aici nu conțin o asemenea regulă.
Ce rămâne legat de locul imobilului, indiferent de notar
Alegerea notarului nu schimbă actele care depind de imobil și de părți. Din 25 februarie 2026, prin OUG nr. 7/2026, vânzătorul și cumpărătorul prezintă fiecare câte un certificat fiscal, iar actul încheiat fără ele este nul de drept. Vânzătorul îl obține de la primăria unde imobilul este înregistrat fiscal (pentru un apartament din Pitești, Direcția Impozite și Taxe Locale Pitești) și trebuie să fi plătit impozitul pe bun pentru întregul an al tranzacției. Cumpărătorul persoană fizică îl obține de la primăria de la domiciliul lui. Certificatul se eliberează în cel mult două zile lucrătoare, nu se taxează și este valabil 30 de zile, ceea ce contează dacă semnarea are loc într-o altă localitate și calendarul e strâns.
Notarul are nevoie și de un extras de carte funciară pentru imobil înainte de autentificare, potrivit articolului 35 din Legea 7/1996, citat de avocații Filip & Company în ZF din 31 iulie 2026. Extrasul de informare se cere de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Argeș, iar sistemul e-Terra funcționează din nou după atacul cibernetic din iulie 2026. Notarul din alt oraș nu are nevoie să se deplaseze la imobil pentru aceste documente, dar ele trebuie pregătite înainte de programare.
Când contează totuși circumscripția: succesiunea
Dacă vinzi un apartament moștenit, regula din articolul 15 litera a) se aplică la succesiune, nu la vânzare. Succesiunea se face la notarul din circumscripția judecătoriei unde defunctul a avut ultimul domiciliu. Dacă ultimul domiciliu a fost în circumscripția Judecătoriei Pitești, certificatul de moștenitor se obține la un notar de acolo; vânzarea apartamentului nu figurează printre excepțiile din articolul 15, deci nu e legată de aceeași circumscripție. Divorțul are și el o regulă proprie, la notarul din circumscripția unde s-a încheiat căsătoria sau unde a fost ultima locuință comună.
Ce ceri biroului notarial înainte de programare
Întreabă în scris sau la telefon lista de acte pe care o cere biroul, onorariul și taxele pentru valoarea tranzacției tale și durata programării. Nu am găsit o sursă publică care să arate dacă onorariile diferă de la un birou la altul pentru aceeași tranzacție, așa că cere oferta biroului ales.
Întrebări frecvente
Notarul din alt județ vine la apartamentul meu din Pitești? Nu. Articolul 11 alineatul (1) permite notarului să se deplaseze doar în limitele circumscripției judecătoriei în care funcționează.
Pot vinde un apartament din Pitești la un notar din București? Din textul articolelor 11 și 15, da; notarii care au răspuns pe notari.pro, în 2012 și 2015, spun același lucru. Poziție oficială UNNPR nu am găsit; confirmă cu biroul.
Succesiunea se poate face la orice notar? Nu. Se face la notarul din circumscripția judecătoriei unde defunctul a avut ultimul domiciliu (art. 15 lit. a).
De ce ar alege cineva alt oraș? Un motiv întâlnit în discuțiile consultate este cererea băncii (forumul notari.pro, 2015); textele de lege citate nu prevăd un motiv obligatoriu.
Concluzie
Textele articolelor 11 și 15 din Legea 36/1995 arată o competență generală a notarului, fără excepție pentru vânzarea de imobile, dar nu am găsit o poziție scrisă a UNNPR, deci biroul ales rămâne cel care confirmă. Pregătește certificatul fiscal, extrasul de carte funciară și actele de identitate înainte de programare. Dacă vrei ajutor la pregătirea dosarului pentru vânzarea unui apartament sau a unei case din Pitești, Mioveni sau județul Argeș, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți stă la dispoziție. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Legea nr. 36/1995 a notarilor publici, art. 11 și 15 — legeaz.net, notari.pro
Competența notarului la vânzare-cumpărare, răspunsuri din 2012 și 2015 — notari.pro
Vânzarea la un notariat din altă localitate, 1 aprilie 2026 — playtech.ro
OUG nr. 7/2026, certificat fiscal vânzător și cumpărător — notariatnica.ro
Implicații juridice după atacul asupra ANCPI, art. 35 Legea 7/1996, 31 iulie 2026 — zf.ro
Uniunea Națională a Notarilor Publici, legislație notarială — uniuneanotarilor.ro
