Actualizat: octombrie 2026
În iulie–septembrie 2026 s-au vândut în România 108.437 de imobile (case, apartamente și terenuri), față de 174.706 în aceeași perioadă din 2025: cu 66.269 mai puține, adică o scădere de circa 37,9%, potrivit datelor ANCPI publicate pe 16 octombrie 2026. Datele nu arată prețuri și nu separă efectul blocajului ANCPI din iulie de alte cauze, așa că mai puține tranzacții nu înseamnă automat prețuri mai mici.
Ce arată cifrele ANCPI pentru trimestrul III 2026
Pe lângă cele 108.437 de imobile vândute, ANCPI a înregistrat 69.206 ipoteci, față de 95.788 în trimestrul III din 2025: cu 26.582 mai puține, adică o scădere de aproximativ 27,8%. Cele mai multe tranzacții au fost la București (20.298 de imobile), Timiș (7.517) și Ilfov (7.231), iar cel mai puțin activ județ a fost Teleorman, cu 56. Au fost înregistrate și 1.418 operațiuni privind bunurile viitoare, adică locuințe în construcție, reglementate de Legea 207/2025. Articolele consultate compară doar cu trimestrul III din 2025, nu cu trimestrul II din 2026.
O precizare despre ce înseamnă „tranzacție" în aceste statistici: potrivit ePitești, care preia datele ANCPI, cifrele numără cererile de înregistrare bazate pe acte translative de proprietate procesate în luna respectivă, nu contractele semnate. Un act semnat în iulie și înregistrat în septembrie intră în septembrie, ceea ce face comparațiile pe luni mai puțin precise.
De ce au scăzut: ce se știe și ce nu
Pe 14 iulie 2026 ANCPI a fost ținta unui atac cibernetic, iar sistemul e-Terra a repornit etapizat pe 11 august 2026, potrivit informat.ro. Comunicatul ANCPI arată că, în perioada 11–19 august 2026, oficiile de cadastru au înregistrat 329.476 de cereri, din care 279.242 au fost soluționate, iar funcția „Link de plată" din e-Terra a fost reactivată de la 20 august.
Datele ANCPI nu explică motivele scăderii. Agenda Construcțiilor notează că nu se precizează în ce măsură incidentul cibernetic a influențat vânzările, iar Capital precizează că datele nu acoperă nici evoluția prețurilor. Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari, a declarat pentru Ziare.com pe 16 octombrie 2026 că piața s-a recuperat după blocaj, dar că au contat și prețul carburanților și inflația ridicată. El estimează o scădere de circa 20% a tranzacțiilor în trimestrul III, cifră diferită de cea ANCPI; sursa nu explică diferența. Tot el consideră că o revenire reală vine abia în trimestrul IV din 2027 și că piața „a pierdut aproximativ un an".
Ce date există pentru Argeș și Pitești
Pentru trimestrul III 2026 nu am găsit în sursele consultate o cifră publică pentru județul Argeș sau pentru Pitești. Cele mai apropiate date sunt mai vechi. În mai 2026, potrivit ePitești care citează ANCPI, în Argeș au fost 477 de tranzacții, dintre care 102 terenuri agricole din extravilan și 158 terenuri din intravilan fără construcții. În iunie 2026, în municipiul Pitești au fost 66 de tranzacții: 42 de unități individuale (apartamente și alte spații), 11 terenuri cu construcții și 13 terenuri fără construcții. Pentru comparație, în aceeași lună Timișoara a avut 1.615. Cifrele pe trimestrul III pentru Argeș le poți cere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Argeș.
Ce spune un reprezentant al brokerilor despre negociere
Horia Ion spune că, cu mai puține tranzacții, cumpărătorii pot avea o putere de negociere mai mare, iar vânzătorii care își doresc o vânzare într-un interval rezonabil pot fi mai flexibili la preț. El consideră că a cumpăra acum poate fi mai avantajos decât a aștepta 2027, dar doar pentru cei care își permit și au venituri stabile pentru eventuale creșteri de rată, și îi sfătuiește pe cumpărători să nu amâne în speranța unei scăderi mari de prețuri în 2027. Este opinia unei singure persoane din industrie, nu o statistică, iar aceeași sursă estimează că IRCC va ajunge la 5,61% la începutul anului viitor și peste 5,7% din primăvara lui 2027.
Un reper pentru prețurile cerute în Pitești
Indicele VDI.ro pentru Pitești, actualizat pe 10 octombrie 2026, arată o mediană a prețului cerut de 74.500 de euro la apartamentele cu 2 camere (1.577 de euro pe metru pătrat, 129 de anunțuri) și de 99.000 de euro la cele cu 3 camere (1.417 euro pe metru pătrat, 78 de anunțuri). Sunt prețuri din anunțuri, nu prețuri la care s-au semnat actele, iar metoda de calcul s-a schimbat în august 2026. Un exemplu de calcul: o reducere de 5% la 74.500 de euro înseamnă 3.725 de euro. Cât se negociază în realitate în Pitești nu arată nicio statistică publică pe care am găsit-o.
Ce poți face dacă vinzi
Pregătește actele înainte de anunț, pentru că un cumpărător hotărât nu trebuie să aștepte după tine. Din 25 februarie 2026, prin OUG nr. 7/2026, certificatul fiscal este obligatoriu pentru vânzător și pentru cumpărător, iar actul încheiat fără el este nul de drept. Pentru un apartament din Pitești, certificatul vânzătorului se eliberează de Direcția Impozite și Taxe Locale Pitești, iar vânzătorul trebuie să fi achitat impozitul pe bun pentru întregul an al tranzacției. Compară prețul cerut cu mediana pentru tipul tău de apartament și ține cont că, la cumpărătorii cu credit, evaluarea făcută de bancă poate ieși mai mică decât prețul negociat. Numărul ipotecilor a scăzut cu 27,8%, deci o parte din cumpărători sunt mai prudenți cu finanțarea.
Ce poți face dacă cumperi
Compară oferta cu mediana pentru apartamente similare, apoi ajustează după etaj, anul construcției, starea blocului și suprafața utilă. Dacă iei credit, cere băncii în scris condițiile și evaluarea înainte să plătești un avans. O decizie de cumpărare nu se bazează pe o singură estimare din presă: discută cu banca și cu notarul.
Întrebări frecvente
Scăderea tranzacțiilor înseamnă că prețurile apartamentelor scad? Nu neapărat: datele ANCPI din trimestrul III 2026 arată doar numărul de imobile vândute și de ipoteci, nu prețurile.
Câte tranzacții au fost în Argeș în trimestrul III 2026? Nu am găsit o cifră publică pentru județ; pentru mai 2026 ANCPI a raportat 477 de tranzacții în Argeș, iar pentru iunie 2026 66 în Pitești.
Care a fost cauza scăderii? Datele ANCPI nu o spun. Atacul cibernetic din 14 iulie 2026 este un context, dar sursele consultate nu stabilesc cât din scădere se datorează lui.
Concluzie
Trimestrul III 2026 a avut cu aproape 38% mai puține imobile vândute decât trimestrul III din 2025, dar cifrele ANCPI nu spun nimic despre prețurile din Pitești. Dacă vinzi, contează să ai actele gata și un preț raportat la mediana pentru tipul tău de apartament; dacă cumperi, contează să-ți verifici finanțarea înainte de negociere. Pentru o evaluare gratuită a apartamentului tău din Pitești, Mioveni sau județul Argeș, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți stă la dispoziție. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
ANCPI, tranzacții imobiliare trimestrul III 2026, 16 octombrie 2026 — capital.ro, agendaconstructiilor.ro, informat.ro
Comunicat ANCPI privind e-Terra, cereri 11–19 august 2026 — ancpi.ro
Piața după blocajul de la cadastru, declarații Horia Ion, 16 octombrie 2026 — ziare.com
Tranzacții Argeș mai 2026 și Pitești iunie 2026, date ANCPI — epitesti.ro
Prețuri imobiliare Pitești, actualizare 10 octombrie 2026 — vdi.ro
OUG nr. 7/2026, certificat fiscal vânzător și cumpărător — notariatnica.ro
