Actualizat: octombrie 2026
Impozitul pe apartament se calculează încă după formula din Codul fiscal: suprafața, înmulțită cu valoarea impozabilă de 2.677 de lei pe metru pătrat stabilită prin Legea nr. 239/2025, înmulțită cu o cotă de 0,08 – 0,2% decisă de Consiliul Local. Trecerea la valoarea de piață a fost anunțată de Guvern pentru 1 ianuarie 2027, dar reforma a fost scoasă din PNRR în iunie 2026, iar în sursele consultate nu există un act normativ publicat care să schimbe formula.
Ce se aplică azi, cu cifre
Majorarea din 2026 vine dintr-o lege națională. Prin Legea nr. 239/2025, valoarea impozabilă pentru o locuință cu structură de beton și utilități a urcat de la 1.492 la 2.677 de lei pe metru pătrat, adică aproximativ 535 de euro pe metru pătrat și o creștere de circa 70%. Cota rămâne în intervalul 0,08 – 0,2% pentru clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice, iar fiecare consiliu local o stabilește prin hotărâre.
La Pitești, Consiliul Local a adoptat în ședința din 12 martie 2026 Hotărârea nr. 105/2026. Direcția Impozite și Taxe Locale Pitești a comunicat atunci un exemplu: un apartament de 50 de metri pătrați utili în zona A ajunge de la circa 240 la circa 450 de lei pe an. Pentru Mioveni, cuantumul exact îl comunică Serviciul Taxe și Impozite Locale al Primăriei Mioveni.
Ce a anunțat Guvernul și ce s-a întâmplat pe parcurs
Pe 11 ianuarie 2026, Guvernul a comunicat că măsurile din 2026 au caracter tranzitoriu și că se urmărește trecerea la impozitarea clădirilor și terenurilor persoanelor fizice la valoarea de piață începând cu 1 ianuarie 2027. Pe 23 ianuarie 2026, premierul Ilie Bolojan a declarat că taxele pe proprietate nu vor crește în 2027, iar primăriile ar urma să-și ajusteze cotele pentru ca nivelul total al impozitelor să nu difere mult de cel din 2026. Platforma de calcul, e-Proprietatea, este dezvoltată de Ministerul Finanțelor cu sprijinul Băncii Mondiale.
Pe 22 iunie 2026, ministrul Dragoș Pîslaru a anunțat că reforma a fost eliminată din PNRR, pentru a evita penalități de miliarde de euro din cauza datelor teritoriale incomplete. Declarația spune că platforma va fi implementată în continuare, dar în afara PNRR, deci fără termenul obligatoriu din plan. Cu alte cuvinte, ținta de 1 ianuarie 2027 nu mai este o obligație asumată față de Comisia Europeană.
Ce spune presa din septembrie 2026 și de ce nu este încă lege
La sfârșitul lui septembrie 2026, mai multe publicații au prezentat schimbarea ca fiind sigură pentru 2027, cu simulări. Euronews, de pildă, estimează pentru un apartament de 35 mp în centrul Bucureștiului evaluat la 112.000 de euro o creștere de la aproximativ 244 la aproximativ 582 de lei pe an, iar pentru o casă de 100 mp la țară, evaluată la 50.000 de euro, o scădere de la circa 281 la circa 260 de lei. Aceleași surse precizează că sunt simulări orientative, care depind de valorile din e-Proprietatea și de cotele locale.
Un ghid de verificare publicat pe 28 septembrie 2026 de verifi.ro concluzionează că nu există o modificare legală a formulei de calcul și că nu a fost publicat în Monitorul Oficial niciun ordin privind modul de funcționare a e-Proprietatea. Asta înseamnă că, în lipsa unui act nou, formula din Codul fiscal se aplică și în 2027, iar cotele le stabilesc consiliile locale prin hotărâri. Nu am găsit publicat proiectul hotărârii Consiliului Local Pitești pentru 2027. Pentru Pitești și Argeș nu am găsit date publice despre valorile de piață calculate de e-Proprietatea.
Un exemplu de calcul, ca să înțelegi mecanismul
Dacă ar exista o valoare de piață de 250.000 de lei pentru un apartament din Pitești, impozitul ar fi de 200 de lei la cota minimă de 0,08%, de 250 de lei la 0,1% și de 500 de lei la cota maximă de 0,2%. Este doar un calcul ilustrativ, nu o estimare pentru apartamentul tău: rezultatul real depinde de valoarea pe care ar stabili-o platforma și de cota pe care ar adopta-o Consiliul Local. Tocmai de aceea decizia care contează pentru buzunarul tău este cea a primăriei, nu titlul din presă.
Ce înseamnă pentru cine vinde sau cumpără în Pitești
Pentru tranzacțiile din 2026 nu se schimbă nimic. Impozitul pe clădiri se plătește în două rate, la 31 martie și la 30 septembrie, iar cine vinde datorează impozitul pe întregul an în care are loc vânzarea, în timp ce cumpărătorul îl datorează din anul următor. Fără certificatul fiscal, notarul nu poate autentifica actul, iar din 25 februarie 2026, prin OUG nr. 7/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 146, certificatul fiscal este necesar și cumpărătorului, sub sancțiunea nulității absolute.
Pentru cumpărător, impozitul anual este un cost de deținere de trecut în buget, alături de rată și de cheltuielile de întreținere. Pentru vânzător, un zvon despre impozite mai mari din 2027 nu este un motiv de grabă la semnare. Decizia de vânzare se ia după prețul pieței, după vechimea deținerii, care schimbă cota impozitului pe transfer, și după acte.
Întrebări frecvente
Se schimbă impozitul pe apartament la 1 ianuarie 2027? Guvernul a anunțat intenția în ianuarie 2026, dar reforma a fost scoasă din PNRR în iunie 2026, iar în sursele consultate nu există un act normativ publicat care să schimbe formula din Codul fiscal.
Ce este e-Proprietatea? Este un sistem informatic al Ministerului Finanțelor, dezvoltat cu sprijinul Băncii Mondiale, care ar urma să estimeze valorile de piață ale imobilelor pe baza tranzacțiilor. Nu am găsit un ordin publicat privind funcționarea lui.
Cine stabilește cât plătesc concret? Consiliul Local, prin cota de impozitare din intervalul 0,08 – 0,2%. Pentru Pitești, informațiile oficiale le oferă Direcția Impozite și Taxe Locale Pitești.
Vând apartamentul. Contează ce se întâmplă în 2027? Nu pentru tranzacția din 2026. Contează certificatul fiscal, plata impozitului pe tot anul în care vinzi și cota de 1% sau 3% la impozitul pe transfer.
Concluzie
Azi, impozitul pe apartament la Pitești se calculează după formula din Codul fiscal, cu valoarea impozabilă de 2.677 de lei pe metru pătrat. Trecerea la valoarea de piață rămâne o intenție anunțată, fără act normativ publicat, iar rezultatul pentru proprietar va depinde în final de cotele hotărâte de Consiliul Local.
Dacă vrei să vinzi sau să cumperi o locuință în Pitești, Mioveni sau în județul Argeș și vrei să știi ce acte fiscale îți trebuie înainte de notar, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți poate parcurge dosarul pas cu pas. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Codul fiscal, art. 457 și următoarele, impozitul pe clădiri — legislatie.just.ro
Legea nr. 239/2025 — monitoruloficial.ro
Primăria Municipiului Pitești, impozite și taxe locale — primariapitesti.ro
Comunicat al Guvernului din 11 ianuarie 2026 privind impozitarea la valoarea de piață — digi24.ro
Reforma scoasă din PNRR, 22 iunie 2026 — economedia.ro
Ghid de verificare, 28 septembrie 2026 — verifi.ro
OUG nr. 7/2026, Monitorul Oficial nr. 146 din 25 februarie 2026 — capital.ro
