Actualizat: mai 2026
Euro a atins maxime istorice în mai 2026, cu cursuri oficiale anunțate de Banca Națională a României de peste 5,26 lei. Cum aproape toate apartamentele din Pitești sunt cotate în euro, dar plata se face legal în lei, diferența de curs dintre semnarea antecontractului și ziua plății poate însemna mii de lei în plus sau în minus. Soluția practică: fixezi în antecontract fie suma în lei, fie cursul de schimb.
De ce contează cursul când prețul este afișat în euro
În România, prețurile apartamentelor sunt aproape întotdeauna exprimate în euro — așa apar și anunțurile pentru Pitești, Mioveni sau comunele din Argeș. Plata, însă, este altă poveste. Potrivit reglementărilor valutare ale Băncii Naționale a României, plățile între persoane rezidente pe teritoriul țării se fac obligatoriu în lei. Practic, prețul se gândește în euro, dar banii care trec efectiv între cumpărător și vânzător sunt lei, convertiți la un curs.
Iar cursul s-a mișcat mult în 2026. Banca Națională a anunțat pe 4 mai 2026 un curs de 5,1998 lei pentru un euro, considerat la acel moment un maxim istoric. Două zile mai târziu, pe 6 mai, cursul a urcat la 5,2688 lei pentru un euro. În a doua parte a lunii mai, cursul s-a menținut în jurul valorii de 5,24 lei. Mișcarea a fost pusă de analiști pe seama tensiunilor politice și a moțiunii de cenzură din mai 2026, care au crescut percepția de risc asupra economiei.
Ce înseamnă asta în bani concreți: pentru un apartament de 80.000 de euro, la un curs de 5,17 lei prețul în lei este de 413.600 de lei, iar la un curs de 5,27 lei ajunge la 421.600 de lei. Diferența — 8.000 de lei — apare exclusiv din variația de curs, fără ca prețul în euro să se schimbe. La apartamente mai scumpe, diferența crește proporțional.
Cum te protejezi în antecontract
Antecontractul de vânzare-cumpărare, numit și precontract, este momentul în care se blochează înțelegerea, de obicei cu câteva săptămâni sau luni înainte de actul final la notar. Aici se decide cine suportă riscul de curs.
Ai, în esență, două variante. Prima: stabilești în antecontract suma totală direct în lei, fixă, indiferent ce face cursul până la plată. A doua: păstrezi prețul în euro, dar precizezi clar ce curs se aplică — fie cursul Băncii Naționale din ziua plății, fie un curs fix agreat de ambele părți. Important este ca în antecontract să existe o clauză explicită; dacă lipsește, fiecare parte va înțelege altceva, iar în 2026, cu un curs volatil, asta înseamnă conflict.
Avansul, de altfel, se plătește tot în lei. Pentru cumpărătorii cu credit, conversia se complică: banca aprobă o sumă în lei, iar dacă prețul este gândit în euro, la momentul plății conversia se face la cursul băncii din ziua respectivă. Dacă leul s-a depreciat între timp, suma în lei nu mai acoperă prețul în euro, iar cumpărătorul trebuie să vină cu diferența din surse proprii — în piață s-au văzut diferențe de câteva mii de euro. De aceea, mulți cumpărători au cerut în 2026 fie sume fixe în lei, fie cursuri fixe. Vânzătorii, în schimb, preferă de regulă cursul Băncii Naționale din ziua plății, ca să fie protejați indiferent de evoluție.
Ce înseamnă pentru cumpărători și vânzători din Argeș
Pentru un cumpărător din Pitești care are venitul în lei și ia credit în lei, un euro scump înseamnă că același apartament costă mai mulți lei, iar bugetul aprobat de bancă acoperă mai puțin. Pentru un cumpărător care plătește cash, din economii ținute în euro, situația este inversă — puterea de cumpărare crește.
Cifrele locale arată de ce merită atenție. Un apartament de două camere în Trivale se vinde frecvent în jur de 75.000-79.000 de euro, iar unul de trei camere în Găvana poate ajunge la 99.500 de euro. La un apartament de 80.000 de euro, fiecare mișcare de 10 bani a cursului înseamnă aproximativ 8.000 de lei diferență. Nu este o sumă pe care o poți ignora când îți calculezi avansul sau rata.
Sfatul practic, valabil pentru ambele părți: nu lăsa cursul la înțelegere de moment. Discută deschis, încă de la antecontract, cine suportă riscul valutar și treci înțelegerea în scris, clar, cu cifre. Notarul va folosi în contractul final cursul stabilit de părți, iar Camera Notarilor Publici Pitești poate confirma ce formulări sunt uzuale într-un astfel de act. Pentru un cumpărător cu credit, o discuție prealabilă cu banca despre cursul de conversie — la sucursalele din Pitești ale băncilor, cum sunt BCR de pe Bd. Republicii sau BRD de pe Calea București — evită surprizele din ziua semnării.
Întrebări frecvente
Pot plăti apartamentul direct în euro? Între persoane rezidente în România, plata se face în lei, conform reglementărilor Băncii Naționale. Prețul poate fi exprimat în euro în anunț și în antecontract, dar suma care se transferă efectiv este în lei, la un curs stabilit de părți.
Ce curs se trece în contract? Cel pe care îl agreează părțile. Cel mai des se folosește cursul Băncii Naționale din ziua plății, dar puteți conveni și un curs fix sau o sumă fixă în lei. Esențial este să fie scris explicit în antecontract.
Merită să amân cumpărarea până se liniștește cursul? Nimeni nu poate garanta în ce direcție merge cursul. Mai util decât să aștepți este să negociezi o clauză de curs care îți limitează riscul, astfel încât o variație de câteva zile să nu îți dea bugetul peste cap.
Concluzie
Un euro la maxime istorice nu schimbă valoarea reală a unui apartament din Pitești, dar schimbă câți lei scoți din buzunar și când anume. Diferența dintre o tranzacție liniștită și una cu surprize stă într-o singură clauză bine scrisă în antecontract: cine suportă riscul de curs și la ce curs se face plata.
Dacă pregătești o vânzare sau o cumpărare în Pitești, Mioveni sau în județul Argeș și vrei să înțelegi cum să formulezi corect prețul și clauza de curs, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți stă la dispoziție. Sună la 0784 719 384, scrie la office@azuraimobiliare.ro sau vino la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Banca Națională a României — bnr.ro
Regulamentul valutar al BNR — bnr.ro
Uniunea Națională a Notarilor Publici din România — uniuneanotarilor.ro
