Actualizat: mai 2026
Dacă vrei să cumperi un apartament nou „pe planșă" în Pitești sau Mioveni, din decembrie 2025 ești mult mai protejat. Legea nr. 207/2025, numită „Legea Nordis", a intrat în vigoare pe 11 decembrie 2025 și limitează banii pe care un dezvoltator ți-i poate cere în avans, îi blochează într-un cont dedicat proiectului și leagă promisiunea de vânzare de înscrierea autorizației în cartea funciară. Pe scurt: dai mai puțin în față și ai o garanție reală că apartamentul există juridic.
De unde vine legea și de când se aplică
Legea a fost adoptată după scandalul Nordis, în care sute de cumpărători au plătit avansuri pentru apartamente care nu existau încă sau care fuseseră vândute de mai multe ori. Textul a fost publicat în Monitorul Oficial nr. 1133 din 8 decembrie 2025 și modifică două legi importante: art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și art. 26 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului. Cele mai multe prevederi se aplică din 11 decembrie 2025, iar partea de cadastru și „preapartamentare" (împărțirea juridică a blocului pe unități, înainte de finalizare) de la 8 martie 2026. Pentru cineva care se uită acum la un ansamblu în construcție în Trivale, Găvana sau în Mioveni, regulile noi sunt deja active.
Cât avans îți poate cere dezvoltatorul
Aici e schimbarea care contează cel mai mult pentru buzunarul tău. La rezervarea unei locuințe viitoare, suma pe care o plătești nu poate depăși 5% din preț, iar rezervarea e valabilă maximum 60 de zile. Dacă dezvoltatorul îți cere mai mult de 5% la rezervare, convenția este nulă absolut. Mai departe, sumele cerute prin promisiunea de vânzare sunt plafonate în funcție de stadiul șantierului: până la maximum 25% din preț pentru structura de rezistență și maximum 20% pentru instalații. Banii pe care îi dai ca avans se depun într-un cont bancar dedicat exclusiv acelui proiect și pot fi folosiți doar cu aprobarea dirigintelui de șantier, prin ștampila „bun de plată". Asta înseamnă că dezvoltatorul nu mai poate lua banii din proiectul tău ca să finanțeze alt bloc. Folosirea ilegală a acestor sume se sancționează cu amendă de 1% din cifra de afaceri.
Ce trebuie să fie gata înainte să semnezi promisiunea
Promisiunea de vânzare pentru un apartament care nu e încă finalizat se încheie acum exclusiv în formă autentică, la notar, și doar după ce sunt îndeplinite mai multe condiții cumulative: autorizația de construire este notată în cartea funciară, s-a realizat preapartamentarea, sunt deschise cărți funciare individuale pentru fiecare unitate viitoare și există extras de carte funciară pentru apartamentul tău. În plus, notarul are obligația să noteze promisiunea în cartea funciară în ziua întocmirii actului sau cel târziu în următoarea zi lucrătoare. Practic, înainte să dai banii ai posibilitatea să verifici la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Argeș că apartamentul are o poziție juridică proprie și că promisiunea ta este înscrisă oficial, nu rămâne o simplă hârtie.
Ce verifici concret înainte de avans
Cere dezvoltatorului numărul cărții funciare a unității și verifică-l. Cere dovada că autorizația de construire este notată în CF. Verifică în contract că avansul se duce în contul dedicat proiectului, nu într-un cont curent oarecare al firmei. Și nu accepta să plătești mai mult de 5% la rezervare. Dacă în 60 de zile nu se încheie promisiunea sau contractul final din culpa exclusivă a dezvoltatorului, suma de rezervare ți se restituie. În plus, pentru avansul plătit, legea civilă îți dă o ipotecă legală asupra imobilului (art. 2386 Cod civil), care garantează restituirea banilor.
Întrebări frecvente
Legea se aplică și pentru apartamentele vechi din Pitești? Nu, regulile despre avans, cont dedicat și preapartamentare privesc locuințele viitoare, cumpărate de la dezvoltator înainte de finalizare. La un apartament vechi, vândut între persoane fizice, lucrurile rămân ca până acum.
Dacă dezvoltatorul îmi cere 30% avans la semnare, e legal? Nu peste plafoanele legate de stadiu — maximum 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații, iar la rezervare maximum 5%. Dacă vezi cerut un procent mai mare fără legătură cu stadiul real al lucrării, e un semnal de alarmă; cere lămuriri în scris și, ideal, consultă un notar sau un avocat.
Ce este preapartamentarea? Este o procedură cadastrală nouă prin care blocul aflat în construcție este împărțit juridic pe apartamente, fiecare cu propria carte funciară, încă înainte de finalizare. Scopul ei este să împiedice vânzarea aceluiași apartament către doi cumpărători diferiți.
Concluzie
Legea Nordis nu îți garantează că proiectul se va termina la timp, dar reduce mult riscul financiar atunci când cumperi un apartament în construcție în Argeș: avans mic la rezervare, bani blocați într-un cont dedicat și un apartament cu identitate juridică proprie încă de la promisiune. Citește contractul cu atenție și verifică fiecare condiție la cadastru înainte să dai banii.
Dacă te gândești să cumperi un apartament nou în Pitești, Mioveni sau în comunele din Argeș și vrei să știi exact ce să verifici înainte de avans, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți stă la dispoziție. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Legea nr. 207/2025 si Legea nr. 7/1996 a cadastrului — legislatie.just.ro
Monitorul Oficial nr. 1133 din 8 decembrie 2025 — monitoruloficial.ro
Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara — ancpi.ro
