Actualizat: mai 2026
Din 25 februarie 2026 a intrat în vigoare OUG nr. 7/2026, care schimbă o regulă veche de la notar: la cumpărarea unui apartament, a unei case sau a unui teren, cumpărătorul trebuie să aducă și el un certificat de atestare fiscală, exact ca vânzătorul. Dacă lipsește, actul de vânzare-cumpărare este nul de drept. Documentul se obține gratuit, în maxim două zile lucrătoare, de la primăria unde îți ai domiciliul.
Ce s-a schimbat, mai exact, față de înainte
Până în februarie 2026, la semnarea contractului de vânzare-cumpărare a unui imobil, certificatul fiscal era cerut doar de la vânzător. Practica era simplă: vânzătorul dovedea că nu are restanțe la impozitul pe casă sau teren către primăria în raza căreia se afla imobilul, iar cumpărătorul venea doar cu actul de identitate și cu banii.
Ordonanța de Urgență nr. 7/2026, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 146 din 25 februarie 2026, a modificat Codul de procedură fiscală și a introdus o cerință în plus: cumpărătorul trebuie să aducă propriul certificat de atestare fiscală, din care să rezulte că nu are obligații fiscale restante la bugetul local al primăriei unde își are domiciliul (pentru persoane fizice) sau sediul / punctul de lucru (pentru firme). Regula se aplică nu doar la imobile, ci și la vânzarea mașinilor.
Riscul nu este o simplă amânare la notar. Conform OUG 7/2026, contractul încheiat fără acest certificat este lovit de nulitate absolută, ceea ce înseamnă că, teoretic, tranzacția se poate desființa oricând este invocată în instanță. De aceea, niciun notar serios din Pitești sau din Argeș nu va semna actul fără să verifice ambele certificate.
De unde îți iei certificatul dacă locuiești în Pitești sau Argeș
Pentru un cumpărător cu domiciliul în municipiul Pitești, certificatul fiscal se eliberează de Direcția de Impozite și Taxe Locale Pitești, la Centrul de Încasare a Impozitelor și Taxelor Locale din incinta Centrului Cultural al Municipiului Pitești, situat pe Bd. Republicii, bloc G1, parter. Există și varianta online: cererea se poate trimite prin platforma de servicii online a Primăriei Pitești (primariapitesti.ro, secțiunea Servicii online), prin platforma națională edirect.e-guvernare.ro sau pe email la pmp_certificate@primariapitesti.ro. Telefonul cetățeanului este 0248-984.
Pentru cumpărătorii cu domiciliul în Mioveni, certificatul se eliberează de Serviciul Taxe și Impozite Locale al Primăriei Mioveni, fără programare online, la ghișeele 3, 4, 5 și 6. Programul este luni-miercuri 08:00-14:30, joi 08:00-17:30, vineri 08:00-12:00. Contact: 0348-455666 sau taxemioveni@gmail.com.
Pentru cumpărătorii din comunele Argeșului — Bradu, Bascov, Mărăcineni, Ștefănești, Albota, Călinești și altele — certificatul se ia de la primăria comunei de domiciliu. Fiecare primărie are propriul birou de impozite și taxe locale; recomandarea este să suni înainte sau să consulți pagina oficială a primăriei, pentru program.
Atenție la o regulă esențială: dacă imobilul cumpărat este în Pitești, dar tu, ca persoană fizică, ai domiciliul în Bascov, vei avea nevoie de două certificate distincte la notar. Vânzătorul aduce certificatul de la Pitești (pentru imobil), iar tu aduci certificatul de la Primăria Bascov (pentru domiciliul tău), pentru că OUG 7/2026 leagă obligația cumpărătorului de UAT-ul unde este înregistrat fiscal cu domiciliul, nu de localitatea unde cumperi.
Cât costă, cât durează și cât este valabil
Eliberarea certificatului de atestare fiscală este gratuită. OUG nr. 7/2026 prevede expres că autoritățile locale nu mai au dreptul să perceapă taxe pentru eliberarea acestui document, indiferent de scopul cererii.
Termenul de eliberare este de maxim 2 zile lucrătoare de la data depunerii cererii complete. În practică, în multe centre fiscale din Pitești și Mioveni, dacă nu sunt restanțe și actele sunt în regulă, certificatul se eliberează chiar în aceeași zi.
Valabilitatea certificatului, conform OUG 7/2026, este de 30 de zile de la data emiterii pentru scopul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare. Practic, dacă ai luat certificatul pe 1 iunie, poți merge cu el la notar până pe 30 iunie. Dacă în acest interval nu reușești să semnezi, va trebui să-l reînnoiești.
Verificarea electronică, o alternativă care încă se așază
OUG 7/2026 permite și o variantă mai modernă: notarul poate verifica electronic, prin interconectarea sistemelor, dacă cumpărătorul are sau nu obligații fiscale restante. În acest caz, certificatul fizic nu mai e necesar. În practică, această verificare depinde de gradul de digitalizare a primăriei tale și de procedurile interne ale fiecărui birou notarial. La mai 2026, în județul Argeș, recomandarea fermă rămâne: pregătește certificatul fizic în avans și nu te baza pe verificarea online ca să nu se amâne semnarea.
Întrebări frecvente
Ce acte îmi trebuie ca să cer certificatul fiscal la Primăria Pitești? Cerere tip (model 2016 ITL-010, descărcabilă de pe primariapitesti.ro), declarație privind creanțele bugetare datorate bugetului local (formular 4) și actul de identitate al solicitantului. Dacă te reprezintă altcineva, e nevoie de procură notarială.
Dacă eu și soțul/soția cumpărăm împreună, avem nevoie fiecare de câte un certificat? Da. Fiecare coproprietar, soț sau cumpărător înscris în act trebuie să aducă propriul certificat fiscal de la primăria în raza căreia își are domiciliul, chiar dacă locuiți în același oraș sau în orașe diferite.
Dacă eu nu am avut niciodată o proprietate, mai am nevoie de certificat? Da, regula se aplică tuturor cumpărătorilor, indiferent dacă ai sau nu alte proprietăți. Certificatul confirmă pur și simplu că, la momentul tranzacției, nu ai datorii la primăria de domiciliu pentru niciun impozit sau taxă locală pe care l-ai datorat anterior.
Ce se întâmplă dacă am datorii și le plătesc chiar înainte să cer certificatul? Plătești datoria, iei chitanța sau ordinul de plată și depui cererea pentru certificat. Funcționarul fiscal verifică încasarea în sistem; dacă plata este înregistrată, certificatul se eliberează ca atare. Recomandare: lasă-ți cel puțin o zi între plată și depunerea cererii, pentru ca tranzacția să apară în sistemul primăriei.
Notarul îmi poate elibera el certificatul în numele meu? Da, prin delegații biroului notarial sau printr-o procură, notarul poate obține pentru tine certificatul direct de la primărie. Costul depinde de notariat și de comuna în care se face deplasarea. Pentru cumpărători din afara Argeșului care cumpără în Pitești, este o opțiune utilă.
Pe scurt
OUG 7/2026 a adăugat cumpărătorului o obligație nouă pe care, până acum, o avea doar vânzătorul. Documentul este gratuit, se eliberează rapid, dar lipsa lui poate să-ți blocheze sau chiar să anuleze achiziția. Verifică-ți situația fiscală la primăria de domiciliu cu cel puțin o săptămână înainte de data programată la notar și mergi pregătit cu certificatul în mână.
Dacă vrei să cumperi un apartament în Pitești, Mioveni sau într-o comună din județul Argeș și ai nevoie de o consultanță gratuită cu privire la actele necesare, etapele tranzacției și pașii de la antecontract până la semnarea la notar, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți stă la dispoziție. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești. Te ghidăm pas cu pas, indiferent dacă ești la prima achiziție sau ai mai trecut prin proces.
Surse
Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 7/2026, Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 146 din 25 februarie 2026 — static.anaf.ro
Primăria Municipiului Pitești, Direcția Impozite și Taxe Locale, secțiunea Acte necesare pentru eliberarea certificatului de atestare fiscală — primariapitesti.ro
Primăria Orașului Mioveni, Serviciul Taxe și Impozite Locale, informații publice — emioveni.ro
Analiză juridică OUG 7/2026 — juridice.ro
Analiză aplicabilitate la tranzacții imobiliare — avocatnet.ro
