Actualizat: mai 2026
Impozitul pe clădiri a crescut puternic în 2026. La Pitești, creșterea pentru persoanele fizice este între 79% și 109% față de 2025, potrivit Direcției Impozite și Taxe Locale. Un apartament de 50 de metri pătrați din zona A poate ajunge de la circa 240 de lei la circa 450 de lei pe an. Motivul principal nu este o decizie locală, ci Legea 239/2025, care a majorat valorile impozabile la nivel național.
De ce a crescut impozitul și cu cât
Impozitul anual pe o locuință se calculează după o formulă simplă: suprafața clădirii înmulțită cu o valoare impozabilă pe metru pătrat și cu o cotă de impozitare. Cota rămâne stabilită de Consiliul Local, în intervalul prevăzut de Codul Fiscal, de la 0,08% la 0,2%. Ce s-a schimbat radical în 2026 este valoarea impozabilă: prin Legea nr. 239/2025, pentru o locuință cu structură de beton și cu utilități (apă, canalizare, electricitate, încălzire), valoarea impozabilă a urcat de la 1.492 de lei pe metru pătrat la 2.677 de lei pe metru pătrat — o creștere de peste 70%.
La Pitești, Consiliul Local a adoptat, în ședința din 12 martie 2026, Hotărârea nr. 105/2026, care modifică hotărârea anterioară privind impozitele și taxele locale pentru 2026. Direcția Impozite și Taxe Locale Pitești a comunicat exemple concrete: pentru un apartament cu suprafața utilă de 50 de metri pătrați în zona A, impozitul poate crește de la 240 la 450 de lei pe an, iar pentru o clădire cu suprafața construită desfășurată de 250 de metri pătrați, tot în zona A, de la 806 la 1.606 lei. În același timp, municipalitatea a redus sau a eliminat unele taxe — de exemplu cota suplimentară aplicată autorizațiilor de construire și impozitului pe mijloacele de transport — dar acest lucru nu compensează majorarea impozitului pe clădiri.
Un element care lovește direct piața din Argeș: au fost eliminate reducerile de care beneficiau locuințele vechi, de peste 30 sau 50 de ani. Cum o mare parte din apartamentele din Pitești sunt în blocuri ridicate în anii '70-'80, în cartiere precum Trivale, Războieni sau Craiovei, mulți proprietari pierd o facilitate pe care o aveau până anul trecut. În plus, pentru clădirile rezidențiale de valoare foarte mare, de peste 2,5 milioane de lei, se aplică o taxă suplimentară de 0,9% pe suma care depășește acest prag — o situație rară în Argeș, dar de știut.
Cine plătește impozitul când se vinde apartamentul
Aici apar cele mai multe confuzii, așa că merită lămurit clar. Impozitul pe clădiri se plătește anual, în două rate egale, cu termene la 31 martie și 30 septembrie. Pentru plata integrală până la 31 martie, Consiliul Local poate acorda o bonificație de până la 10%.
Atenție să nu confunzi acest impozit cu impozitul pe vânzare. Sunt două taxe diferite: impozitul pe clădiri este taxa anuală pe care o plătești cât deții locuința, iar impozitul pe transferul proprietății (cota de 1% sau 3%, tratată într-un articol separat pe blog) se plătește o singură dată, la notar, în momentul vânzării.
Când vinzi un apartament, potrivit Codului Fiscal, proprietarul datorează impozitul pe clădiri pentru tot anul în care are loc vânzarea. Cu alte cuvinte, dacă semnezi contractul în septembrie, impozitul pe întregul an 2026 trebuie să fie achitat, nu doar partea de an până la vânzare. Cumpărătorul începe să datoreze impozitul abia din anul următor.
În practică, lucrul acesta se verifică prin certificatul de atestare fiscală. Acesta este eliberat de administrația fiscală locală unde se plătește impozitul — Direcția Impozite și Taxe Locale Pitești sau Serviciul Taxe și Impozite Locale al Primăriei Mioveni — și atestă că proprietarul nu are datorii. Vânzătorul îl obține cu câteva zile înainte de tranzacție, iar fără un certificat fiscal valabil notarul nu poate autentifica vânzarea. De reținut și că, din 2026, prin OUG 7/2026, și cumpărătorul are nevoie de certificat fiscal — un subiect pe care l-am tratat separat pe blog.
Ce înseamnă pentru un cumpărător din Argeș
Pentru cine cumpără, impozitul pe clădiri devine un cost anual de deținere care trebuie pus în calcul, nu doar prețul de achiziție. Diferența contează: la aceeași suprafață, un apartament are acum un impozit aproape dublu față de 2025, indiferent dacă este în Pitești sau în Mioveni — valoarea impozabilă de 2.677 de lei pe metru pătrat este stabilită național, prin lege.
Înainte de a cumpăra, cere vânzătorului certificatul fiscal și verifică două lucruri: că nu există datorii restante la impozit, altfel tranzacția se blochează, și cât este impozitul anual real pentru acea locuință, ca să știi la ce cheltuială te angajezi. Pentru un apartament obișnuit din Pitești vorbim despre câteva sute de lei pe an; pentru o casă cu suprafață mare, suma poate depăși 1.500 de lei. Dacă ești la limita bugetului, este o cifră care merită inclusă în decizie alături de rată, întreținere și asigurare.
Întrebări frecvente
Cu cât a crescut concret impozitul la un apartament din Pitești? Potrivit Direcției Impozite și Taxe Locale, creșterile pentru persoane fizice sunt între 79% și 109%. Un exemplu comunicat oficial: un apartament de 50 de metri pătrați în zona A trece de la circa 240 la circa 450 de lei pe an.
Mai am reducere dacă apartamentul este într-un bloc vechi? Nu. Reducerile pentru locuințele cu vechime de peste 30 sau 50 de ani au fost eliminate în 2026. Proprietarii de apartamente în blocurile vechi din Pitești plătesc acum impozitul integral.
Pot vinde dacă am restanțe la impozitul pe clădiri? Practic, nu. Notarul nu poate autentifica vânzarea fără certificatul fiscal care atestă lipsa datoriilor. Restanțele trebuie achitate, cu eventualele penalități, înainte de a programa tranzacția la notar.
Concluzie
Majorarea impozitului pe clădiri din 2026 vine dintr-o lege națională, nu dintr-o decizie a primăriei, și se simte la fel în Pitești, în Mioveni și în comunele din Argeș. Pentru proprietari înseamnă o cheltuială anuală aproape dublă; pentru cei care vând sau cumpără, înseamnă un motiv în plus să verifice din timp certificatul fiscal și să achite impozitul la zi.
Dacă plănuiești să vinzi sau să cumperi o locuință în Pitești, Mioveni sau în județul Argeș și vrei să fii sigur că actele fiscale sunt în ordine înainte de notar, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți poate explica pas cu pas ce ai de pregătit. Ne găsești la 0784 719 384, pe office@azuraimobiliare.ro sau la birou, în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Codul Fiscal — anaf.ro
Legea nr. 239/2025 — monitoruloficial.ro
Primăria Municipiului Pitești — primariapitesti.ro
