Actualizat: septembrie 2026
Fără un contract PAD valabil, Oficiul de Cadastru nu îți înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară. Regula e în articolul 10 din Legea 260/2008 și se aplică la orice schimbare de proprietar: vânzare, moștenire, donație. Prima e 130 de lei pe an pentru locuințele de tip A și 50 de lei pentru tip B. Atenție la capcana reală: polița intră în vigoare abia în a cincea zi de la emitere.
Ce spune exact legea
Articolul 10 din Legea 260/2008, în forma modificată prin Legea 115/2023 (Monitorul Oficial nr. 403 din 11 mai 2023, aplicabilă din noiembrie 2023), are două alineate scurte și fără portițe. Primul: pentru înregistrarea sau modificarea înregistrării unei locuințe în cartea funciară, proprietarul este obligat să prezinte un contract de asigurare obligatorie a locuinței. Al doilea: înregistrarea sau modificarea înregistrării este condiționată de existența unui contract de asigurare obligatorie în vigoare la data solicitării.
Tradus în practica de zi cu zi din Pitești: semnezi contractul de vânzare-cumpărare la notar, notarul trimite dosarul la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Argeș pentru intabulare, iar dosarul are nevoie de dovada poliței PAD. Nu e o formalitate pe care o rezolvi „mai încolo". Este condiția de care depinde momentul în care cumpărătorul apare efectiv ca proprietar în cartea funciară.
Regula celor cinci zile, care amână cel mai des actul
Aici se blochează cele mai multe tranzacții, și nu din rea-voință. Articolul 9 alineatul 1 din aceeași lege spune că un contract PAD este valabil pe o perioadă de cel puțin 12 luni, cu începere cel mai devreme de la ora 0.00 a celei de-a cincea zile calendaristice de la data emiterii.
Cu alte cuvinte: dacă îți faci polița în dimineața zilei în care semnezi la notar, ea nu este în vigoare în acea zi. Nici a doua zi. Intră în vigoare abia în a cincea zi calendaristică. Dacă actul se semnează luni, o poliță emisă tot luni produce efecte de vineri încolo.
Concluzia practică pentru oricine vinde sau cumpără în Pitești, Mioveni sau în comunele din Argeș: verifici situația poliței cu cel puțin o săptămână înainte de data programată la notar, nu în ziua actului. Dacă polița există deja și e valabilă, nu ai nicio problemă. Dacă nu există, o faci din timp.
Cât costă și cât primești înapoi dacă se întâmplă ceva
Sumele sunt fixe, stabilite prin articolul 5 din lege, și nu se negociază nicăieri. Pentru locuințele de tip A, adică cele cu structură de rezistență din beton armat, metal sau lemn și pereți exteriori din piatră, cărămidă arsă sau materiale tratate termic ori chimic, prima anuală este de 130 de lei, iar suma asigurată este de 100.000 de lei. Pentru locuințele de tip B, cu pereți exteriori din cărămidă nearsă sau materiale netratate, prima este de 50 de lei pe an, iar suma asigurată de 50.000 de lei.
Riscurile acoperite sunt trei: cutremure, inundații și alunecări de teren. Nu incendiu, nu furt, nu avarii la instalații. Pentru restul se încheie o poliță facultativă, iar articolul 3 alineatul 9 spune clar că societățile de asigurare nu pot vinde o asigurare facultativă pentru o locuință care nu are în prealabil PAD.
Cifrele din Argeș pe care le ignoră majoritatea proprietarilor
Datele publicate de Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale, valabile la 30 septembrie 2025, arată pentru județul Argeș 59.165 de polițe în vigoare și un grad de cuprindere de 20,17 la sută. Adică una din cinci locuințe. Cu acest număr de polițe, Argeșul stă pe locul 8 la nivel național, dar gradul de acoperire rămâne sub media țării.
Daunele plătite de PAID în Argeș se ridică la 1.845.471,95 lei, iar cea mai mare parte a dosarelor din județ provine din alunecări de teren și inundații, nu din cutremure. Cine cunoaște zona Muscelului, comunele de deal sau zonele din lunca Argeșului știe de ce.
La nivel național, în iulie 2026 erau active aproximativ 2,5 milioane de polițe PAD, cu 9,39 la sută mai multe decât în aceeași lună a anului trecut, potrivit datelor PADROM. Dintre acestea, 72 la sută acoperă locuințe din mediul urban și 28 la sută din mediul rural, iar 95 la sută sunt polițe de tip A.
Ce se întâmplă cu polița vânzătorului după semnare
Aici există o confuzie costisitoare. Mulți cumpărători cred că trebuie să încheie o poliță nouă imediat după act. Nu este așa. Articolul 9 alineatul 6 din Legea 260/2008 spune că, în situația schimbării proprietarului unei locuințe asigurate obligatoriu și pentru care prima a fost achitată integral, contractul PAD rămâne valabil până la data trecută în contract, iar beneficiarul asigurării devine noul proprietar.
PAID confirmă și procedura: dacă locuința cumpărată este deja asigurată pe numele fostului proprietar, se face doar o cerere de modificare a asiguratului, din vânzător în cumpărător. Nu se emite o poliță nouă. Dacă locuința nu are poliță, atunci da, se încheie una, cu tot cu cele cinci zile de așteptare.
Trei situații din Argeș în care PAD-ul chiar blochează tranzacția
Prima: coproprietatea și blocurile cu părți de uz comun. Articolul 3 alineatul 5 cere câte un contract separat pentru fiecare locuință în parte, indiferent dacă mai este sau nu folosită ca locuință. Un apartament moștenit de trei frați rămâne o singură unitate locativă cu o singură poliță, dar două apartamente alipite în fapt rămân două locuințe cu două polițe.
A doua: clădirile încadrate în clasa I de risc seismic. Articolul 3 alineatul 6 prevede că locuințele din clădiri expertizate tehnic și încadrate prin raport de expertiză în clasa I de risc seismic nu se asigură prin contracte PAD până la data recepției lucrărilor de consolidare. Dacă imobilul e în această situație, discuția despre intabulare se poartă direct cu BCPI Argeș și cu notarul, pe baza raportului de expertiză.
A treia: modificările făcute fără autorizație de construire. Articolul 11 spune că asigurații care modifică locuința fără autorizație sau cu nerespectarea ei, afectând structura de rezistență, nu sunt despăgubiți pentru partea de pagubă produsă sau favorizată de acele lucrări. Polița există, dar despăgubirea se reduce. În comunele din Argeș, unde extinderile și mansardările neautorizate sunt frecvente, detaliul acesta contează la fel de mult ca actul de proprietate.
Amenda și cine o dă
Lipsa poliței este contravenție, potrivit articolului 29 alineatul 1 litera a. Sancțiunea este amendă de la 100 la 500 de lei. Constatarea și aplicarea se fac de către primari și de persoanele împuternicite de aceștia, deci de Primăria Pitești, Primăria Mioveni sau primăria comunei unde se află imobilul, nu de ANAF și nu de asigurator. Iar amenzile se fac venit, în cotă de 100 la sută, la bugetul autorității locale pe raza căreia locuiește contravenientul.
Întrebări frecvente
Cine plătește polița PAD la o vânzare, vânzătorul sau cumpărătorul? Obligația legală de asigurare aparține proprietarului, deci vânzătorului până la semnare și cumpărătorului după. În practică, dacă vânzătorul are deja poliță achitată integral, ea se transferă pe numele cumpărătorului printr-o simplă cerere de modificare a asiguratului și nimeni nu mai plătește nimic în plus.
Pot încheia polița online, în aceeași zi? Da, se poate emite online în câteva minute pe platforma oficială padrom.ro sau prin orice asigurator ori broker autorizat. Emiterea e rapidă, dar intrarea în vigoare rămâne în a cincea zi calendaristică, potrivit articolului 9 alineatul 1.
Am o casă la țară pe care nu locuiește nimeni. Trebuie PAD? Obligația se aplică construcțiilor cu destinația de locuință înregistrate cu această destinație în evidențele fiscale și pentru care s-a păstrat în fapt destinația de locuință. Dacă imobilul figurează ca locuință la impozite, obligația există, indiferent dacă stă cineva acolo.
Am nevoie de poliță și pentru o moștenire, nu doar pentru o vânzare? Da. Textul legii vorbește despre înregistrarea sau modificarea înregistrării locuinței în cartea funciară, iar dezbaterea succesorală urmată de intabularea moștenitorilor intră în această categorie.
Concluzie
Polița PAD costă 130 de lei pe an la o locuință obișnuită din Pitești și se face online în câteva minute, dar lipsa ei poate amâna intabularea cu o săptămână, exact în perioada cea mai tensionată a unei tranzacții. Singurul lucru care trebuie făcut este verificarea din timp: cu o săptămână înainte de data programată la notar, nu în dimineața actului.
Dacă vinzi sau cumperi în Pitești, Mioveni sau într-o comună din Argeș și vrei ca dosarul să ajungă complet la notar și la BCPI, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți verifică gratuit situația actelor înainte de programare. Ne găsești la 0784 719 384, pe office@azuraimobiliare.ro sau la birou, în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Legea 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor, articolele 3, 5, 9, 10, 11 și 29 — legislatie.just.ro
Legea 115/2023, Monitorul Oficial nr. 403 din 11 mai 2023 — universuljuridic.ro
Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale, informații despre polița PAD și schimbarea proprietarului — padrom.ro
Date PAID privind gradul de cuprindere în asigurare, județul Argeș, 30 septembrie 2025 — anchetaonline.ro
Date PADROM privind polițele active în iulie 2026 — jurnaluldearges.ro
