Actualizat: august 2026
Dacă vinzi sau cumperi un imobil în Pitești în lunile următoare, cea mai frecventă cauză de amânare a semnării nu e prețul, ci certificatul de atestare fiscală. Din februarie 2026, el este obligatoriu pentru ambele părți, se eliberează în cel mult două zile lucrătoare și este valabil 30 de zile. Iar rata a doua a impozitului pe clădiri devine scadentă pe 30 septembrie 2026: dacă nu e plătită, certificatul nu confirmă lipsa datoriilor, iar notarul nu poate autentifica actul.
De ce contează data de 30 septembrie pentru o vânzare
Impozitul pe clădiri și pe teren se plătește anual, în două rate egale, cu termenele legale 31 martie și 30 septembrie, potrivit Codului fiscal. Bonificația de până la 10 la sută se acordă doar celor care au achitat integral impozitul pe tot anul până la 31 martie, deci în septembrie nu mai este o opțiune.
Practic, un proprietar din Pitești care a plătit corect doar prima rată apare, începând cu 1 octombrie, cu obligație restantă la bugetul local. Certificatul de atestare fiscală se emite pe baza situației din evidența fiscală la data cererii, așa că orice sumă neachitată blochează operațiunea. Nu e vorba de o sancțiune nouă, ci de o suprapunere de calendar: exact în perioada în care tranzacțiile se reiau după vară, apare și un termen de plată.
Certificatul fiscal este obligatoriu acum și pentru cumpărător
Din 25 februarie 2026, prin Ordonanța de urgență nr. 7/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 146, certificatul de atestare fiscală nu mai este cerut doar vânzătorului. Îl trebuie și cumpărătorul, iar lipsa lui atrage nulitatea actului și imposibilitatea înscrierii în cartea funciară.
Explicația e simplă: statul verifică acum ambele părți față de bugetul local. Dacă cumpărătorul are, de exemplu, o amendă neachitată sau impozit restant la o mașină înmatriculată în altă localitate, tranzacția se oprește până se face plata și se actualizează evidența.
O nuanță locală importantă, comunicată de Primăria Municipiului Pitești: cumpărătorii cu domiciliul în Pitești nu trebuie să prezinte fizic certificatul, pentru că verificarea situației fiscale se face direct în sistemul informatic al instituției. Cine are domiciliul în altă localitate, inclusiv în comunele limitrofe precum Bradu, Bascov, Mărăcineni sau Ștefănești, trebuie să obțină certificatul de la primăria de domiciliu, iar dacă dobândește un imobil în Pitești, îl obține și de aici.
Cât durează, de fapt, obținerea certificatului la Pitești
Codul de procedură fiscală prevede că organul fiscal local eliberează certificatul de atestare fiscală în cel mult două zile lucrătoare de la depunerea cererii, iar documentul este valabil 30 de zile de la data emiterii.
În practică, presiunea este considerabilă. Direcția de Impozite și Taxe Locale Pitești a comunicat că soluționează aproximativ 800 de solicitări de certificate de atestare fiscală pe săptămână, un volum apărut după intrarea în vigoare a OUG 7/2026. La sediul de la Casa Cărții, activitatea este împărțită pe ghișee: ghișeele 1 și 2 pentru programări online, ghișeul 3 exclusiv pentru solicitările transmise online, iar ghișeele 4, 5 și 6 pentru cei care se prezintă fizic, pe baza bonurilor de ordine eliberate zilnic. Numărul de bonuri este limitat, în funcție de timpul de procesare și de programul instituției.
Cererea se poate depune și fără drum la ghișeu: prin site-ul primariapitesti.ro, secțiunea de servicii, prin platforma Punctul de Contact Unic Electronic de la edirect.e-guvernare.ro, sau pe adresa de e-mail dedicată certificatelor. La centrele de încasări din cartiere se eliberează certificate fiscale doar pentru persoanele care dobândesc imobile, terenuri sau mijloace de transport.
De ce e mai delicat anul acesta: impozitul a crescut mult
Impozitele pe clădiri au crescut în Pitești în 2026 cu până la 109 la sută, ca urmare a majorării valorilor impozabile pe metru pătrat prevăzute în Codul fiscal. Cota pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice este de 0,2 la sută din valoarea impozabilă. Au fost eliminate și reducerile care se aplicau în funcție de vechimea clădirii: până anul trecut, o clădire între 30 și 50 de ani beneficia de o reducere de 10 la sută a valorii impozabile, una mai veche de 50 de ani de 30 la sută, iar una peste 100 de ani de 50 la sută.
Consecința pentru un proprietar dintr-un bloc din Trivale, Craiovei sau Găvana este că rata a doua din septembrie este semnificativ mai mare decât cea cu care era obișnuit. Cine își face bugetul din memorie riscă să plătească mai puțin decât datorează și să rămână, formal, cu o diferență restantă, invizibilă până în ziua în care cere certificatul.
Ce faci concret, în ce ordine
Primul pas este verificarea soldului la Direcția de Impozite și Taxe Locale Pitești, respectiv la serviciul de taxe al primăriei de domiciliu, pentru cei din Mioveni sau din comune. Se verifică toate pozițiile, nu doar apartamentul: teren, autoturisme, amenzi, taxe de salubritate acolo unde sunt gestionate de primărie.
Al doilea pas este plata efectivă, inclusiv a ratei a doua, chiar dacă mai este timp până la termen. Plata se poate face la ghișeele de încasare, cu cardul, sau online prin platforma primăriei ori prin ghiseul.ro.
Al treilea pas este cererea certificatului, ideal la două sau trei săptămâni distanță de data la care vrei să semnezi. Motivul: dacă apare o restanță pe care nu o știai, ai timp să o plătești și să aștepți actualizarea evidenței, fără să pierzi cumpărătorul. Dacă ceri certificatul cu două zile înainte de notariat și apare o sumă neachitată, programarea la notar se pierde.
Al patrulea pas este atenția la valabilitate. Certificatul ține 30 de zile. Dacă tranzacția se lungește, de exemplu pentru că finanțarea cumpărătorului întârzie, certificatul expiră și trebuie luat din nou, cu tot ce înseamnă asta ca timp.
Întrebări frecvente
Cine plătește impozitul pe clădire în anul în care se vinde apartamentul? Impozitul este datorat pe tot anul de persoana care figura ca proprietar la 31 decembrie a anului anterior, iar noul proprietar începe să îl datoreze din anul următor dobândirii, motiv pentru care vânzătorul trebuie să aibă situația curățată înainte de semnare.
Dacă am plătit tot impozitul în martie, mai am ceva de făcut acum? Nu pentru impozitul pe clădiri și teren, dar merită să verifici oricum situația în evidența fiscală înainte de a cere certificatul, pentru că pot exista amenzi sau alte taxe locale neachitate.
Certificatul de atestare fiscală se poate obține online? Da. Primăria Municipiului Pitești recomandă expres folosirea serviciilor online, prin site-ul propriu, prin Punctul de Contact Unic Electronic sau prin e-mail, tocmai pentru a evita aglomerația de la ghișee.
Cumpăr un apartament în Pitești, dar am domiciliul în Bascov. De unde iau certificatul? De la primăria unde ai domiciliul fiscal, pentru că acolo se ține evidența obligațiilor tale către bugetul local. Dacă ai bunuri impozabile și în alte unități administrativ-teritoriale, situația se verifică pentru fiecare dintre ele.
Concluzie
Termenul de 30 septembrie 2026 pentru rata a doua a impozitului local nu este doar o obligație fiscală, ci o condiție practică pentru orice tranzacție imobiliară din toamnă. Cu impozitele majorate în Pitești și cu aproximativ 800 de certificate emise săptămânal de Direcția de Impozite și Taxe Locale, marja de improvizație este mică: plata întâi, certificatul după, programarea la notar la final.
Dacă vinzi sau cumperi un imobil în Pitești, Mioveni sau în comunele din Argeș și vrei să știi exact ce documente îți trebuie și în ce ordine, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți poate verifica dosarul înainte să pierzi o programare la notariat. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Primăria Municipiului Pitești, informații privind eliberarea certificatelor fiscale — primariapitesti.ro
Ordonanța de urgență nr. 7/2026, Monitorul Oficial nr. 146 din 25 februarie 2026 — monitoruloficial.ro
Codul fiscal, art. 462 privind plata impozitului pe clădiri — static.anaf.ro
Codul de procedură fiscală, art. 159 privind certificatul de atestare fiscală emis de organul fiscal local — static.anaf.ro
