Actualizat: iunie 2026
Multe case din comunele Argeșului au o cameră în plus, o terasă închisă, un garaj sau o anexă construite fără autorizație. La vânzare, problema apare imediat: construcția care nu e trecută în cartea funciară nu poate fi intabulată, iar cumpărătorul cu credit nu o poate finanța. Soluția se numește intrare în legalitate, iar din 2026, după modificările aduse de OUG 31/2025 la Legea 50/1991, procedura e ceva mai clară. Costă timp și bani, dar fără ea vânzarea se blochează.
De ce te oprește o construcție neautorizată la vânzare
Notarul vinde și cumpărătorul plătește pe ce este înscris în cartea funciară. Dacă pe teren există o extindere sau o anexă care nu apare în CF și în documentația cadastrală, ea nu există juridic, oricât de solidă ar fi în realitate. Asta înseamnă că nu o poți vinde ca atare, banca nu o ia în calcul la evaluare pentru credit, iar cumpărătorul serios se va retrage când descoperă diferența dintre ce vede pe teren și ce scrie în acte.
Situația e foarte frecventă în Bradu, Bascov, Mărăcineni, Ștefănești sau Albota, unde oamenii au extins casele de-a lungul anilor fără să treacă pe la primărie. Vestea bună e că, în cele mai multe cazuri, construcția poate fi adusă în legalitate și apoi intabulată.
Două situații, în funcție de vechimea construcției
Primul reper este termenul de 3 ani. Conform Legii 50/1991, sancțiunea contravențională pentru o construcție ridicată fără autorizație se poate aplica în termen de 3 ani de la data terminării ei. Amenda pentru construire fără autorizație se încadrează, ca regulă, între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de situație.
Dacă au trecut mai mult de 3 ani de la finalizare, nu mai poți fi amendat, dar atenție: faptul că nu mai poți fi amendat nu înseamnă că ești automat în legalitate. Sunt două lucruri complet diferite. Ca să poți intabula, ai nevoie tot de un document care atestă existența și conformitatea construcției. Pentru construcțiile mai vechi de 3 ani, acesta este, de regulă, un certificat de atestare a edificării construcției, eliberat de primăria comunei pe baza unei documentații tehnice.
Dacă termenul de 3 ani nu a trecut, drumul obișnuit este intrarea în legalitate prin obținerea, ulterior, a unei autorizații de construire, după ce ridici un certificat de urbanism și depui documentația cerută. Practic, autorizezi acum ceea ce ai construit deja, dacă respectă regulile de urbanism din zonă.
Pașii practici ca să intabulezi și să poți vinde
Indiferent de cale, ordinea este similară. Mai întâi mergi la primăria comunei și ceri un certificat de urbanism, ca să afli regimul terenului și ce se poate autoriza sau atesta. Apoi ai nevoie de un proiectant și, frecvent, de o expertiză tehnică ce confirmă că structura e sigură și respectă normele. Pe baza acestor documente, primăria îți eliberează fie autorizația de intrare în legalitate, fie certificatul de atestare a edificării, după caz.
Cu actul de la primărie, treci la partea de cadastru. Un topograf autorizat întocmește documentația cadastrală actualizată, în care apare și construcția nouă, iar dosarul se depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară prin Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Argeș, pentru intabularea în cartea funciară. Abia după ce construcția figurează în CF poți merge la notar și vinde casa cu tot cu extindere sau anexă, la valoarea ei reală.
OUG 31/2025, publicată în Monitorul Oficial nr. 393 din 30 aprilie 2025, a impus termene mai clare instituțiilor care emit avize și autorizații, de exemplu maximum 15 zile pentru o autorizație de construire în condiții normale, ceea ce ar trebui să scurteze blocajele administrative din comune.
Întrebări frecvente
Pot vinde casa așa cum e, fără să intabulez extinderea? Poți vinde doar ce e înscris în cartea funciară. Extinderea sau anexa neintabulată nu intră în vânzare, iar un cumpărător cu credit aproape sigur va cere ca totul să fie în acte înainte de semnare.
Cât costă să intri în legalitate? Depinde de mărimea construcției și de comună: se adună certificatul de urbanism, proiectul și expertiza tehnică, taxele de autorizare sau de atestare, plus documentația cadastrală și intabularea la Biroul de Cadastru Argeș. Suma exactă o afli după ce un proiectant vede situația la fața locului.
Ce risc dacă o las așa? Pe lângă blocajul la vânzare, pentru construcțiile mai noi de 3 ani există riscul amenzii între 1.000 și 100.000 de lei, iar în cazuri extreme, pentru lucrări care încalcă grav legea, se poate ajunge la desființare. De aceea e mai bine să reglementezi din timp, nu sub presiunea unui cumpărător care așteaptă.
Concluzie
O extindere sau o anexă fără autorizație nu înseamnă că nu îți poți vinde casa din comună, ci că ai un pas în plus de făcut înainte: intrarea în legalitate și intabularea construcției în cartea funciară. Cu certificatul de urbanism, documentația tehnică și dosarul la Biroul de Cadastru Argeș, casa devine vandabilă la valoarea ei reală, iar cumpărătorul o poate finanța prin bancă.
Dacă ai o casă cu extinderi sau anexe neautorizate în Bradu, Bascov, Ștefănești sau în altă comună din Argeș și vrei să o pregătești de vânzare, echipa AZURA Imobiliare Pitești te ajută să înțelegi pașii și să o evaluezi corect. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Legea 50/1991 și OUG 31/2025 (MO nr. 393/30 aprilie 2025) — legislatie.just.ro
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară — ancpi.ro
Inspectoratul de Stat în Construcții — isc.gov.ro
