Actualizat: iulie 2026
Ai cumpărat un apartament în Pitești și după câteva luni descoperi igrasie, infiltrații sau instalații compromise pe care nu le-ai văzut la vizionare? Legea îți dă protecție. Codul civil obligă vânzătorul să garanteze contra viciilor ascunse, iar la construcții viciul trebuie să apară în cel mult 3 ani de la predare. Poți cere reducerea prețului, remedierea pe cheltuiala vânzătorului sau chiar desființarea vânzării. Iată ce înseamnă concret și ce verifici înainte să semnezi.
Ce este un viciu ascuns, conform legii
Articolul 1707 din Codul civil spune clar: vânzătorul garantează cumpărătorul contra oricăror vicii ascunse care fac bunul impropriu pentru folosința la care e destinat sau care îi micșorează atât de mult valoarea, încât, dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu l-ar fi cumpărat ori ar fi plătit mai puțin.
Un defect este considerat ascuns dacă, la momentul predării, nu putea fi descoperit de un cumpărător prudent și diligent fără asistență de specialitate. Cu alte cuvinte, dacă orice om atent l-ar fi observat la o vizionare normală, nu mai e viciu ascuns, ci viciu aparent. Pentru ca vânzătorul să răspundă, trei condiții trebuie îndeplinite simultan: viciul să fie ascuns, să fi existat la momentul predării (sau cauza lui să fi existat deja) și să fie suficient de grav încât să afecteze folosința sau valoarea locuinței.
La apartamentele din Pitești acest lucru contează mult, pentru că o parte însemnată din fondul locativ din cartiere precum Trivale, Războieni sau Craiovei este format din blocuri vechi, unde instalațiile ascunse în pereți, infiltrațiile de la acoperiș sau problemele de structură nu se văd la o simplă vizionare.
Ce poți cere dacă descoperi un viciu ascuns
Codul civil îți pune la dispoziție mai multe soluții, iar tu alegi. Poți cere înlăturarea viciilor de către vânzător sau pe cheltuiala acestuia; reducerea corespunzătoare a prețului plătit; sau rezoluțiunea vânzării, adică desființarea contractului și întoarcerea la situația inițială. La imobile, înlocuirea bunului cu unul identic nu se aplică, așa că în practică se merge pe remediere, reducere de preț sau desființarea vânzării.
În plus, dacă vânzătorul cunoștea viciul și nu ți l-a spus, poți obține și daune-interese pentru repararea întregului prejudiciu suferit, nu doar reducerea prețului. Reaua-credință a vânzătorului cântărește greu într-un proces. De aceea, orice problemă cunoscută despre apartament ar trebui trecută transparent în discuția dintre părți, iar întrebările clare la vizionare te ajută să demonstrezi ulterior că nu aveai cum să știi.
Ce termene ai și ce verifici înainte să semnezi
Termenele sunt esențiale. La construcții, garanția funcționează pentru viciile care se ivesc în cel mult 3 ani de la predare, spre deosebire de bunurile mobile obișnuite, unde termenul este de 1 an. Odată ce ai descoperit viciul, trebuie să îl aduci la cunoștința vânzătorului într-un termen rezonabil, altfel riști să pierzi dreptul de a-l reclama. Dacă nu se ajunge la o înțelegere, acțiunea în instanță se prescrie de regulă în 3 ani.
Cea mai bună protecție rămâne prevenția. Înainte de a semna, cere un extras de carte funciară actualizat de la OCPI / BCPI Argeș, ca să vezi sarcinile, ipotecile sau notările care grevează imobilul. Pentru un apartament vechi merită o verificare tehnică a instalațiilor electrice și sanitare, a acoperișului la ultimul etaj, a subsolului și a pereților expuși la igrasie. Un specialist observă ceea ce ochiul cumpărătorului obișnuit nu prinde, iar costul unei verificări e mic pe lângă prețul unui apartament din Pitești, care pornește de la câteva zeci de mii de euro. Tot ce e vizibil și evident la vizionare intră la vicii aparente și nu mai este acoperit de garanție, deci verifică atent tocmai ce se vede.
Întrebări frecvente
Igrasia descoperită după mutare este viciu ascuns? Poate fi, dacă exista la momentul predării și nu putea fi văzută la o vizionare normală, de exemplu dacă fusese acoperită cu vopsea sau mobilier. Dovada că exista dinainte este esențială.
Pot desființa vânzarea pentru un viciu ascuns? Da, rezoluțiunea este una dintre opțiunile date de lege, dar se folosește pentru vicii grave. Pentru probleme mai mici, instanțele înclină spre reducerea prețului sau remediere.
Cât timp am ca să reclam? La construcții, viciul trebuie să apară în 3 ani de la predare, iar tu trebuie să îl denunți vânzătorului într-un termen rezonabil de la descoperire. Acțiunea în justiție se prescrie în general în 3 ani.
Vânzătorul poate scăpa de răspundere printr-o clauză în contract? Poate limita garanția prin clauze, dar nu se poate exonera dacă a ascuns cu rea-credință un viciu pe care îl cunoștea.
Concluzie
Legea îți dă instrumente reale împotriva surprizelor neplăcute după cumpărarea unui apartament în Pitești: garanția contra viciilor ascunse din Codul civil, cu termen de 3 ani la construcții și dreptul de a cere remediere, reducere de preț sau desființarea vânzării. Dar cea mai sigură apărare rămâne verificarea atentă înainte de semnare, cu extras de carte funciară la zi și, la nevoie, o expertiză tehnică.
Vrei să cumperi în siguranță un apartament în Pitești, Mioveni sau în comunele Argeșului, cu verificarea actelor și a stării imobilului înainte de semnare? Echipa AZURA Imobiliare Pitești te ajută pas cu pas. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Codul civil — art. 1707 și urm. (garanția contra viciilor ascunse), codulcivil.ro
Lege5.ro — Art. 1707 Condiții, Noul Cod civil actualizat
Storia.ro — vicii ascunse la un apartament și cum te protejezi
Juridice.ro — obligația de garanție contra viciilor ascunse
