Actualizat: august 2026
Parlamentul a prelungit cota redusă de TVA de 9% pentru locuințe noi până pe 30 septembrie 2026, în loc de 31 iulie 2026 cât era termenul-limită. Legea a fost adoptată de Camera Deputaților pe 29 iulie 2026, ca for decizional, cu 287 de voturi pentru. Ca să se aplice efectiv, mai trebuie promulgată prin decret prezidențial și publicată în Monitorul Oficial. Dacă ai un antecontract la un apartament nou în Pitești sau Mioveni și predarea întârzia peste 1 august, prelungirea te salvează de o diferență de zeci de mii de lei.
De ce s-a prelungit termenul
Cota redusă de 9% pentru locuințe noi funcționa doar tranzitoriu, în baza Legii 141/2025, care a dus TVA-ul standard la 21% de la 1 august 2025. Termenul de finalizare a acestor tranzacții era 31 iulie 2026. Problema a apărut din cauza blocajului de la ANCPI: sistemul e-Terra este oprit din 14 iulie 2026 în urma unui atac cibernetic, iar fără extras de carte funciară notarii nu pot autentifica vânzări. Mii de cumpărători de bună-credință, care semnaseră antecontracte și achitaseră avansuri, se aflau în imposibilitatea obiectivă de a semna actul final până la termen, din motive care nu țin de ei. Inițiatorii legii au invocat exact această situație: oameni care au respectat legea, au plătit avansuri și au luat credite, dar au rămas blocați de un incident tehnic al statului. Prin urmare, termenul de finalizare s-a mutat pe 30 septembrie 2026.
Cine mai prinde cota de 9%
Condițiile rămân aceleași ca înainte, doar termenul final se schimbă. Ca să cumperi un apartament nou cu TVA de 9% trebuie să îndeplinești cumulativ mai multe condiții. Locuința are suprafață utilă de maximum 120 mp, fără anexele gospodărești, și o valoare de maximum 600.000 lei fără TVA, incluzând și terenul pe care e construită. Ai încheiat, până la 1 august 2025, un act juridic care prevede plata unui avans pentru acea locuință. Nu ai mai cumpărat o altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023, conform Registrului achizițiilor de locuințe cu cotă redusă. Locuința trebuie să fie locuibilă ca atare la momentul livrării, iar livrarea nu depășește 30 septembrie 2026. O regulă specială: pentru antecontractele semnate între 3 și 31 iulie 2025, avansul trebuie să fi fost de minimum 20%.
Cât înseamnă asta în bani pentru un apartament din Pitești
Diferența dintre 9% și 21% este uriașă. La un apartament nou de 100.000 de euro fără TVA, cu 9% plătești 9.000 de euro TVA, iar cu 21% plătești 21.000 de euro. Diferența e de 12.000 de euro. La un apartament mai mic, de 70.000 de euro net, TVA-ul de 9% înseamnă 6.300 de euro, iar cel de 21% înseamnă 14.700 de euro, adică 8.400 de euro în plus. Într-un ansamblu nou din zona Craiovei sau Calea Bascovului, unde prețurile la construcțiile noi se învârt în jurul a 900 de euro pe metru pătrat, un apartament de două camere de aproximativ 60 mp poate ajunge la o diferență de TVA de peste 6.000 de euro doar din cota aplicată. De aceea prelungirea contează atât de mult pentru cumpărătorii din Argeș.
Ce faci dacă ai semnat deja cu 21% în august
Legea prevede și un mecanism de rambursare, gândit tocmai pentru perioada dintre 1 august 2026 și data la care legea intră efectiv în vigoare. Dacă în acest interval ai fost nevoit să semnezi actul final și să plătești TVA de 21%, poți cere ulterior restituirea diferenței față de cota de 9%. Cererile de restituire se pot depune începând cu 1 octombrie 2026. Procedura concretă de restituire va fi aprobată printr-un ordin al președintelui ANAF, care se publică în Monitorul Oficial în termen de 30 de zile de la intrarea în vigoare a legii. Practic, dacă ești eligibil pentru cota de 9% dar ai fost forțat de calendar să plătești 21%, banii în plus nu sunt pierduți, dar recuperarea lor cere o cerere separată la Fisc, după 1 octombrie.
Un lucru important de reținut este că, până la promulgare și publicarea în Monitorul Oficial, textul nu se aplică oficial. Verifică statusul înainte de a semna și cere confirmare de la notar și de la dezvoltator că tranzacția ta se încadrează în noile condiții. Faptul generator pentru cota aplicabilă rămâne predarea efectivă a locuinței, nu semnarea antecontractului.
Întrebări frecvente
Până când mai pot cumpăra cu TVA de 9%? Termenul de finalizare a fost mutat de la 31 iulie 2026 la 30 septembrie 2026, cu condiția să fi avut un antecontract și un avans stabilit până la 1 august 2025 și să îndeplinești celelalte condiții legale.
Am semnat pe 1 august cu 21% TVA. Pot recupera diferența? Da, dacă ești eligibil pentru cota de 9%. Cererile de restituire se depun începând cu 1 octombrie 2026, după o procedură ANAF care se publică în termen de 30 de zile de la intrarea în vigoare a legii.
Se aplică prelungirea și dacă cumpăr un apartament acum, fără antecontract vechi? Nu. Condiția de bază rămâne actul juridic de plată a avansului încheiat până la 1 august 2025. Prelungirea vizează finalizarea tranzacțiilor deja începute, nu deschide o fereastră nouă pentru cumpărători noi.
Concluzie
Prelungirea TVA de 9% până pe 30 septembrie 2026 este o gură de aer pentru cumpărătorii de apartamente noi din Pitești și Mioveni care erau blocați de termenul din 1 august și de sistemul ANCPI oprit. Condițiile rămân stricte, iar legea trebuie promulgată și publicată înainte de a produce efecte, așa că verifică statusul la zi și lucrează cu documentele la vedere. Dacă vrei să înțelegi exact dacă tranzacția ta se încadrează în cota de 9% sau ai nevoie de o evaluare corectă înainte să cumperi sau să vinzi în Pitești, Mioveni sau județul Argeș, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți stă la dispoziție. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Camera Deputaților, proiect PL-x privind prelungirea termenului TVA 9% locuințe (adoptat 29 iulie 2026) — cdep.ro
Avocatnet — condiții și mecanism de restituire TVA 9% locuințe noi — avocatnet.ro
Agerpres — prelungirea termenului de finalizare a cumpărării locuințelor cu TVA 9% aprobată de plen — agerpres.ro
Legea 141/2025, măsuri fiscal-bugetare — Monitorul Oficial
