Apartament 2 camere, 52 mp, Bl. 29, Calea București, Pitești — la ~200 m de zona ultracentrală
Punctul de plecare: un apartament bun, cu adevărat.
Vorbim despre un imobil corect: 2 camere semidecomandat, 52 mp utili, etaj 1/4, termoizolat exterior, geamuri termopan, balcon închis, centrală proprie Vaillant. Poziție foarte bună — la 2 minute de Piața Ceair și de zona centrală, lângă parcul Expo. Pe hârtie, se vinde singur.
Și totuși a stat 72 de zile pe piață și s-a vândut cu ~11% sub prețul de pornire. De ce?
Varianta 1 — Proprietarul: „exclus agenții imobiliare".
Anunțul a intrat pe piață pe 22.03.2026 la 82.129 €.
Prezentarea:
Poze făcute pe telefon, în contre-jour (cu lumina din geam în spate), camere întunecate în care nu se distinge parchetul, finisajele sau lumina reală a apartamentului.
Descriere de 6 rânduri, fără plan, fără orientare, fără context de zonă.
Mențiunea clasică: „exclus agenții imobiliare".
Ce a urmat e documentat, pas cu pas:
22.03.2026 — intrat pe piață: 82.129 €
05.04.2026 — scădere: 78.465 € (−4,7%)
23.04.2026 — scădere: 78.507 €
01.05.2026 — scădere: 77.795 €
20.05.2026 — scădere: 76.526 €
02.06.2026 — VÂNDUT: 385.000 lei ≈ 73.250 €
Rezultatul: 5 reduceri succesive, 72 de zile blocat pe piață și ~8.900 € pierduți față de prețul de pornire!
Nu pentru că apartamentul nu valora banii — ci pentru că prezentarea slabă și prețul de start nerealist au alungat cumpărătorul serios și au atras doar negociatori la sânge. Fiecare săptămână de „stat pe piață" e un mesaj transmis pieței: „aici e ceva în neregulă, mai lasă din preț".
Varianta 2 — AZURA Imobiliare.
Pozele luminoase, clare, cu unghi larg, în care se văd parchetul, lumina naturală, centrala, baia, holul. Plus ceva ce proprietarul nu oferă niciodată: fotografii de orientare în teren — săgeți către Calea București și Piața Ceair, ca să înțelegi din prima unde e și cât de bună e poziția. La asta se adaugă tur virtual și prezentarea reală a zonei.
Diferența nu e „poze mai frumoase". E claritate totala: un cumpărător decide în secunde dacă merită să vină la vizionare. Pe pozele întunecate ale proprietarului, decizia e „pas". Pe materialul AZURA, decizia e „sun acum"!
Detaliul care schimbă perspectiva.
În acest caz, AZURA Imobiliare Pitesti nu a reprezentat vânzătorul. Acest apartament a fost identificat de echipa AZURA pentru clientul nostru cumpărător, care ne-a angajat în Reprezentarea Exclusivă a Cumpărătorului.
Adică: în timp ce anunțul stătea blocat pe piață și pierdea valoare lună de lună, noi căutam activ, pentru un client, exact tipul ăsta de oportunitate. Am găsit-o, am analizat-o, am verificat-o și am negociat-o — final: 73.250 €, cu 3.271 € sub ultimul preț afișat și cu aproape 9.000 € sub prețul de pornire.
Concluzia.
Pentru vânzător: „exclus agenții" l-a costat 72 de zile și ~9.000 €.
Pentru cumpărător: reprezentarea exclusivă AZURA i-a adus apartamentul potrivit, la prețul corect, fără să piardă timp căutând singur și fără să plătească în plus.
Același apartament. Două abordări. Două rezultate complet diferite.
Mai multe detalii aici: https://www.facebook.com/AzuraImobiliarePitesti/
Vrei profesionistii de partea ta? AZURA Imobiliare — Reprezentăm exclusiv interesul tău, fie că vinzi, fie că vrei să cumperi.
0784 719 384 - 0799 078 078
www.azuraimobiliare.ro
