Actualizat: iulie 2026
De la 1 august 2026, TVA la locuintele noi trece de la 9% la 21%, conform Legii 141/2025. Din cauza blocajului cauzat de atacul cibernetic asupra ANCPI, mai multe partide au depus in Parlament proiecte de prelungire a cotei reduse de 9% (pana la 1 septembrie, 1 octombrie sau 31 octombrie 2026). Proiectele au intrat pe agenda unei sesiuni extraordinare in saptamana 27-31 iulie. Pana la un vot final si publicarea in Monitorul Oficial, regula ramane 21% de la 1 august.
Ce spune legea in acest moment
Cota redusa de 9% pentru locuinte a fost eliminata prin Legea 141/2025, care a majorat si cota standard de TVA la 21% de la 1 august 2025. A ramas doar o perioada tranzitorie: cota de 9% se mai poate aplica pana la 31 iulie 2026, dar numai daca sunt indeplinite cumulativ mai multe conditii. Locuinta trebuie sa aiba o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, si o valoare de maximum 600.000 lei fara TVA (aproximativ 118.000 euro), inclusiv terenul. Cumparatorul trebuie sa fie persoana fizica si sa nu mai fi achizitionat o alta locuinta cu TVA redus incepand cu 1 ianuarie 2023, verificare pe care notarul o face in Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA. In plus, cumparatorul trebuie sa fi incheiat pana la 1 august 2025 un act juridic cu plata in avans, iar pentru antecontractele semnate intre 3 si 31 iulie 2025 avansul trebuie sa fie de minimum 20% din valoarea fara TVA, achitat integral pana la 31 iulie 2025. Predarea locuintei, in stare locuibila, nu trebuie sa depaseasca 31 iulie 2026.
Pentru orice alt cumparator care semneaza dupa aceasta data, cota este 21%, daca nu intervine o modificare legislativa.
De ce se discuta acum o prelungire
Legatura este directa cu blocajul de la Cadastru. Atacul cibernetic de pe 14 iulie 2026 a scos din functiune platforma e-Terra a ANCPI, prin care se emit extrasele de carte funciara. Fara acest extras, notarii nu pot autentifica vanzarile, iar bancile nu pot finaliza creditele. Practic, un cumparator care avea totul pregatit pentru a prinde predarea si actele pana pe 31 iulie risca sa piarda cota de 9% dintr-un motiv care nu tine de el, ci de o defectiune a statului.
Pe acest fond, Parlamentul a fost convocat in sesiune extraordinara, iar partidele au depus proiecte de lege pentru prelungirea cotei reduse. PSD si AUR au propus mutarea termenului la 1 octombrie 2026, cu mentiunea ca AUR a cerut un mecanism flexibil, legat de momentul in care ANCPI demonstreaza ca sistemele sunt din nou complet functionale. O senatoare PNL a propus 31 octombrie 2026, iar prim-ministrul interimar a sustinut public o prorogare care sa acopere durata de nefunctionare a platformei, vehiculand un termen de 1 septembrie. La data acestui articol niciunul dintre proiecte nu era adoptat si publicat in Monitorul Oficial, deci nimic nu este inca definitiv.
Ce inseamna in bani pentru un apartament din Pitesti sau Mioveni
Diferenta dintre cele doua cote nu este mica. La un apartament nou cu o valoare de 100.000 euro fara TVA, cota de 9% inseamna 9.000 euro TVA, iar cota de 21% inseamna 21.000 euro. Diferenta este de 12.000 euro pentru exact aceeasi locuinta. La un apartament mai mic, de 70.000 euro fara TVA, diferenta ramane semnificativa: 6.300 euro la 9% fata de 14.700 euro la 21%, adica 8.400 euro in plus.
In Pitesti, unde pretul mediu la apartamentele noi se invarte in jurul a 900 euro pe metru patrat, iar in ansamblurile din Mioveni si din zonele Craiovei, Calea Bascovului sau centru se construieste activ, aceasta diferenta poate schimba complet bugetul unei familii. De aceea, subiectul prelungirii este urmarit cu atentie de toti cei care au o tranzactie in derulare pe piata locala. TVA-ul se calculeaza pe valoarea in lei din contract, la cursul de referinta valabil in ziua tranzactiei, asa ca suma exacta se stabileste la notar.
Intrebari frecvente
Daca termenul se prelungeste, se aplica automat la contractul meu? Nu se poate spune pana nu apare textul final in Monitorul Oficial. Unele proiecte propun un termen fix, altele leaga prelungirea de momentul repunerii in functiune a ANCPI, iar conditiile de eligibilitate pot ramane aceleasi. Verifica forma efectiv adoptata inainte de a lua o decizie.
Am platit avans in 2025 si predarea era planificata in iulie 2026, dar notarul nu poate autentifica din cauza blocajului ANCPI. Pierd cota de 9%? Acesta este exact scenariul pe care il vizeaza proiectele de prelungire. Pana la o decizie, discuta cu dezvoltatorul si cu notarul despre data faptului generator, adica predarea efectiva a locuintei in stare locuibila, si pastreaza toate dovezile de plata a avansului.
Cumpar acum un apartament nou, fara sa fi platit avans in 2025. Ce TVA voi plati? In lipsa unei modificari legislative, cota este 21% pentru tranzactiile de dupa 31 iulie 2026. Perioada tranzitorie de 9% viza doar persoanele care aveau deja un act de plata in avans incheiat pana la 1 august 2025.
Concluzie
Pana la un vot in Parlament si publicarea in Monitorul Oficial, cota aplicabila de la 1 august 2026 ramane 21%, iar cei 9% se pastreaza doar in conditiile tranzitorii stricte. Prelungirea este posibila, dar deocamdata este doar o propunere, nu o certitudine. Daca ai o tranzactie in derulare cu un apartament nou in Pitesti sau Mioveni, cel mai important lucru este sa cunosti exact in ce situatie te afli inainte de 1 august.
Echipa AZURA Imobiliare Pitesti urmareste zilnic evolutia acestui subiect si te poate ajuta sa intelegi ce inseamna concret pentru tranzactia ta. Suna la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou in Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitesti.
Surse:
legislatie.just.ro (Legea 141/2025)
anaf.ro (Codul fiscal, cote de TVA)
cursdeguvernare.ro (sesiune extraordinara Parlament, prelungire cota redusa)
