Actualizat: mai 2026
Da, programul Noua Casă continuă și în 2026. Guvernul a aprobat un nou plafon de garantare de 500 de milioane de lei, iar condițiile rămân apropiate de cele din anii anteriori: avans minim de 5% pentru locuințele de până la 70.000 de euro și de 15% pentru cele de până la 140.000 de euro. Pentru un apartament de 70.000 de euro din Pitești, avansul minim ajunge la 3.500 de euro, restul fiind acoperit de un credit garantat parțial de stat.
Ce a aprobat Guvernul și cât avans plătești
Noua Casă este continuarea programului cunoscut inițial drept Prima Casă. Pentru 2026, Executivul a adoptat o hotărâre de Guvern, inițiată de Ministerul Finanțelor, prin care programul primește un plafon de garantare de 500 de milioane de lei (informații pe gov.ro și mfinante.gov.ro). Practic, statul nu îți dă bani, ci garantează în fața băncii o parte din creditul tău, ceea ce permite un avans mult mai mic decât la un credit ipotecar clasic.
Programul are două praguri, în funcție de prețul locuinței. Pentru locuințele de până la 70.000 de euro, avansul minim este de 5%, iar statul garantează până la 50% din valoarea creditului; creditul maxim este de 66.500 de euro. Pentru locuințele noi sau consolidate, cu prețuri de până la 140.000 de euro, avansul minim urcă la 15%, garanția statului poate ajunge până la 60%, iar creditul maxim este de 119.000 de euro. Indiferent de prag, creditul se contractează obligatoriu în lei, iar locuința cumpărată trebuie folosită exclusiv ca spațiu de locuit.
Un detaliu important pentru buget: dobânda la Noua Casă este variabilă. Se calculează ca indicele IRCC publicat de Banca Națională a României, la care banca adaugă o marjă proprie, plafonată de regulă la maximum 2 puncte procentuale pe an. IRCC a scăzut pe parcursul anului 2026 și ajunge la 5,56% de la 1 iulie 2026, ceea ce reduce ușor rata lunară față de începutul anului. Programul nu oferă dobândă fixă.
Cine poate accesa programul Noua Casă
Programul se adresează persoanelor fizice și este gândit în special pentru tineri și pentru cei care nu au economii suficiente pentru un avans mare. Condiția principală este ca solicitantul să nu dețină în proprietate nicio locuință sau să dețină cel mult o singură locuință, cu o suprafață utilă mai mică de 50 de metri pătrați, dobândită în alt mod decât prin program.
Pe lângă asta, banca verifică veniturile, gradul de îndatorare și istoricul de creditare — nu trebuie să figurezi cu restanțe majore. Locuința cumpărată trebuie să fie finalizată, recepționată și înscrisă în cartea funciară; poți verifica situația cadastrală la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (BCPI) Argeș înainte de a semna antecontractul. Pot fi cumpărate apartamente, case individuale, locuințe noi sau vechi, atâta vreme cât sunt intabulate.
Înscrierea se face prin băncile partenere — printre cele care au lucrat în program se numără BCR, BRD, CEC Bank, Banca Transilvania, Raiffeisen și Exim Banca Românească, toate cu sucursale în Pitești. Pașii sunt, pe scurt: alegi locuința și verifici dacă se încadrează în plafon, obții o preaprobare de la bancă, depui dosarul, banca transmite solicitarea către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM, fngcimm.ro) pentru acordarea garanției de stat, apoi semnezi contractul de credit și actele de vânzare-cumpărare. Documentele uzuale sunt actul de identitate, adeverința de venit, antecontractul, extrasul de carte funciară și o declarație pe propria răspundere privind locuințele deținute. De reținut: pe durata creditului există interdicția de a vinde locuința o anumită perioadă fără acordul băncii și al autorităților.
Ce înseamnă programul pentru piața din Pitești și Argeș
Pentru Argeș, pragul de 70.000 de euro este cel care contează cel mai mult, pentru că deschide accesul cu doar 5% avans. Multe apartamente vechi din Pitești se încadrează sub această sumă: un apartament de două camere în Trivale se vinde frecvent în jur de 75.000-79.000 de euro, iar în cartiere precum Războieni sau Găvana se găsesc garsoniere și apartamente mici sub 70.000 de euro. În schimb, un apartament de trei camere în Trivale sau Găvana depășește des 99.000-109.000 de euro, deci iese din primul prag.
Pentru locuințele noi, pragul util este cel de 140.000 de euro, cu 15% avans. La Mioveni, de exemplu, apartamentele noi de două camere se listează în jur de 81.500 de euro, iar cele de trei camere în jur de 96.500 de euro — valori care intră confortabil în acest al doilea prag. Aici găsești și o bună parte din ansamblurile rezidențiale recente din zonă.
Limita reală a programului este chiar plafonul: 70.000 de euro se acoperă greu pentru un apartament spațios sau pentru o locuință nouă, iar plafonul total de garantare de 500 de milioane de lei pentru întreaga țară este mai redus decât în anii de vârf, deci e bine să te miști din timp. Tot ca element de context, un proiect legislativ depus la Senat propune o cotă redusă de TVA de 11% pentru locuințele noi; deocamdată este doar o propunere, nu o lege în vigoare, dar merită urmărită dacă te orientezi spre o locuință nouă.
Întrebări frecvente
Pot cumpăra prin Noua Casă un apartament vechi din Pitești? Da. Programul permite achiziția de locuințe noi sau vechi, atâta vreme cât sunt finalizate, recepționate și intabulate. Diferența o face prețul: sub 70.000 de euro plătești 5% avans, iar peste acest prag, până la 140.000 de euro, plătești 15%, dar al doilea prag este rezervat locuințelor noi sau consolidate.
Cât trebuie să câștig ca să iau un credit prin Noua Casă? Nu există o sumă fixă — banca analizează venitul, gradul de îndatorare și capacitatea ta de a susține rata lunară. Cel mai sigur este să ceri o preaprobare la una dintre băncile partenere din Pitești înainte de a căuta efectiv locuința.
Ce se întâmplă dacă vreau să vând locuința cumpărată prin program? Pe durata creditului există o interdicție temporară de înstrăinare fără acordul băncii finanțatoare și al Fondului de Garantare. Asta nu înseamnă că nu poți vinde niciodată, ci că ai nevoie de acordul lor și de respectarea procedurii prevăzute.
Concluzie
Noua Casă rămâne în 2026 una dintre puținele căi prin care un cumpărător din Pitești sau din județul Argeș poate intra în propria locuință cu un avans de doar 5%. Programul nu rezolvă problema prețurilor sau a dobânzilor variabile, dar reduce semnificativ bariera avansului. Verifică din timp în ce prag se încadrează locuința dorită și obține o preaprobare bancară înainte de a semna orice act.
Dacă vrei să afli ce apartamente din Pitești, Mioveni sau comunele din Argeș se încadrează în plafoanele Noua Casă, echipa AZURA Imobiliare Pitești te poate ajuta cu o selecție potrivită bugetului tău. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Guvernul României — gov.ro
Ministerul Finanțelor — mfinante.gov.ro
Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM — fngcimm.ro
Banca Națională a României — bnr.ro
