Actualizat: mai 2026
La vânzarea unui apartament în Pitești plătești un impozit pe venit de 1% dacă l-ai deținut mai mult de 3 ani sau 3% dacă l-ai deținut până la 3 ani inclusiv, aplicat la prețul din contract. Impozitul se achită la notariat în ziua semnării, iar notarul îl calculează și îl virează la stat — nu depui nicio declarație în plus. Pentru un apartament vândut cu 62.900 €, asta înseamnă fie ~629 €, fie ~1.887 €, în funcție de vechimea deținerii.
Cât e impozitul, mai exact?
Conform articolului 111 din Codul Fiscal, cota se aplică la valoarea tranzacției declarată în actul autentic, astfel: 3% pentru imobilele deținute o perioadă de până la 3 ani inclusiv, și 1% pentru cele deținute o perioadă mai mare de 3 ani.
Atenție la o capcană frecventă: dacă prețul declarat în contract este mai mic decât valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici (grila notarială), impozitul se calculează la valoarea din grilă, nu la cea declarată. Cu alte cuvinte, nu poți reduce impozitul declarând un preț fictiv mai mic.
Iată cum arată impozitul pe cele două situații de vechime, la două prețuri tipice de apartament în Pitești:
Pentru un apartament de 62.900 €: dacă l-ai deținut până la 3 ani inclusiv, plătești 3%, adică aproximativ 1.887 €; dacă l-ai deținut peste 3 ani, plătești 1%, adică aproximativ 629 €.
Pentru un apartament de 118.900 €: până la 3 ani inclusiv plătești 3%, adică aproximativ 3.567 €; peste 3 ani plătești 1%, adică aproximativ 1.189 €.
De când se calculează cei 3 ani?
Perioada de deținere se calculează de la data la care ai devenit proprietar în acte, nu de la vechimea blocului. Câteva situații concrete care creează confuzie la proprietarii din Argeș:
Dacă ai cumpărat apartamentul cu credit ipotecar, perioada curge de la data contractului de vânzare-cumpărare, nu de la data la care ai terminat de plătit creditul sau ai radiat ipoteca. Banca a fost doar garant — proprietar ai fost de la început.
Dacă ai dobândit imobilul printr-o promisiune de vânzare urmată de actul final mai târziu, cei 3 ani curg de la actul autentic final, nu de la promisiune.
Cum se calculează la un apartament moștenit?
Pentru imobilele moștenite, regula e diferită și avantajoasă. Nu se datorează niciun impozit pe transfer dacă succesiunea este dezbătută și finalizată în termen de 2 ani de la data decesului. Dacă procedura depășește 2 ani, moștenitorii datorează 1% din valoarea masei succesorale.
Iar când vinzi ulterior un apartament moștenit, perioada de deținere (pentru cota de 1% sau 3%) se calculează de la data certificatului de moștenitor, document care face dovada dreptului de proprietate.
Dacă apartamentul are mai mulți proprietari?
Impozitul se calculează individual pentru fiecare coproprietar, în funcție de cât timp deține fiecare partea lui. Un caz real frecvent: doi frați vând împreună un apartament, unul a moștenit cota lui acum un an, celălalt o deține de peste 3 ani. Primul va plăti 3% pe cota sa, al doilea 1% pe cota lui — fiecare pe partea proprie din prețul total.
Ce NU plătești la vânzare
Pentru a risipi o confuzie des întâlnită: la vânzarea unui imobil din patrimoniul personal nu datorezi CASS sau CAS (contribuțiile de sănătate și pensie) pe lângă impozit. Acest impozit pe transfer nu trebuie confundat nici cu impozitul anual pe clădire pe care îl plătești către Primăria Pitești — sunt două lucruri complet diferite.
De asemenea, sunt scutite de impozit donațiile între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți.
Întrebări frecvente
Cine plătește impozitul, vânzătorul sau cumpărătorul? Vânzătorul. El îl achită la notariat în ziua semnării, iar notarul îl calculează și îl virează la stat.
Trebuie să declar ceva la ANAF după vânzare? Nu. Notarul calculează și virează impozitul. Nu ai obligații declarative suplimentare pentru acest venit.
Dacă am credit de plătit, impozitul se calculează la suma care îmi rămâne mie? Nu. Se calculează la întreg prețul de vânzare. Datoria către bancă este o obligație personală și nu reduce baza de impozitare.
Concluzie
Regula de bază e simplă: 3% sub 3 ani de deținere, 1% peste, aplicat la prețul din contract sau la grila notarială dacă aceasta e mai mare. Detaliile — moșteniri, coproprietate, credite — schimbă semnificativ suma finală, motiv pentru care o verificare înainte de a stabili prețul îți poate clarifica exact ce vei încasa net.
Pentru o estimare exactă a sumei nete pe care o vei primi din vânzarea apartamentului tău din Pitești, Mioveni sau județul Argeș, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți oferă o evaluare gratuită. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Codul Fiscal, art. 111 — Ministerul Finanțelor (mfinante.gov.ro)
Noul Cod Fiscal actualizat, art. 111 (noulcodfiscal.ro)
Casa Națională de Pensii Publice (cnpb.ro)
Uniunea Națională a Notarilor Publici — grila notarială 2026
