Actualizat: iunie 2026
Ca să vinzi un teren agricol din extravilanul unei comune din Argeș (Bradu, Bascov, Albota, Moșoaia, Băbana sau alta), nu poți merge direct la notar cu cumpărătorul. Legea 17/2014 te obligă mai întâi să anunți vânzarea la primărie și să respecți dreptul de preempțiune al rudelor, vecinilor și arendașilor. Procedura durează minimum 45 de zile lucrătoare de afișare, plus alte termene, și se încheie cu un aviz de la Direcția pentru Agricultură. Fără acești pași, vânzarea e lovită de nulitate absolută.
De ce nu poți vinde direct terenul agricol din extravilan
Regula nu se aplică oricărui teren, ci doar terenurilor agricole situate în extravilan, adică în afara zonei construibile a localității, așa cum apar ele în extrasul de carte funciară și în certificatul de urbanism. Dacă terenul tău e intravilan (de exemplu, un lot de casă în interiorul satului), procedura de preempțiune nu se aplică și poți vinde direct.
Pentru terenul agricol extravilan, însă, Legea 17/2014 instituie un drept de preempțiune: înainte de a vinde către un cumpărător de pe piață, trebuie să oferi terenul, la același preț și aceleași condiții, unei liste de persoane prioritare. Dacă sari peste acest pas, contractul de vânzare poate fi anulat, iar banii și terenul se întorc, teoretic, de unde au plecat. De aceea niciun notar din Pitești sau din județ nu autentifică o astfel de vânzare fără dovada că procedura a fost parcursă.
Cine are prioritate la cumpărare, în ordine
Legea stabilește mai multe ranguri de preemptori, în această ordine: pe primul loc sunt coproprietarii, soțul sau soția, rudele și afinii până la gradul al treilea. Urmează proprietarii investițiilor agricole de pe teren (livezi, vie) și arendașii, apoi proprietarii și arendașii terenurilor agricole vecine. Mai departe vin tinerii fermieri sub 40 de ani, unitățile de cercetare agricolă, persoanele cu domiciliul în comuna respectivă sau în comunele vecine și, ultimul, statul român prin Agenția Domeniilor Statului.
În practică, în comunele din Argeș cel mai des își exercită dreptul un vecin de tarla sau arendașul care lucrează deja terenul. Important: arendașul are prioritate doar dacă are un contract de arendă valabil, înregistrat cu cel puțin un an înainte de afișarea ofertei.
Pașii concreți și termenele la primărie
Procedura începe la primăria comunei pe raza căreia se află terenul. Acolo depui o cerere însoțită de oferta de vânzare, în care treci suprafața, prețul și condițiile. În termen de 5 zile lucrătoare, primăria afișează oferta la sediu și, dacă are, pe pagina de internet, pentru o perioadă de 45 de zile lucrătoare. Tot primăria are obligația ca, în 10 zile, să îi notifice pe titularii dreptului de preempțiune despre ofertă.
În cele 45 de zile lucrătoare, oricare preemptor poate accepta în scris oferta. Dacă niciunul nu o face, urmează o etapă de 30 de zile în care se pot înscrie alți potențiali cumpărători care îndeplinesc condițiile legii (de exemplu, domiciliu în România de minimum 5 ani și activitate agricolă). Dacă nici aici nu apare nimeni eligibil, poți vinde liber, către orice persoană. La final, primăria îți eliberează un proces-verbal care atestă că procedura a fost parcursă corect.
Avizele și impozitele de care trebuie să ții cont
Înainte de semnarea la notar, ai nevoie de un aviz final de la structura teritorială a Ministerului Agriculturii, adică Direcția pentru Agricultură Județeană Argeș, pentru terenurile de până la 30 de hectare inclusiv. Avizul este valabil 6 luni de la comunicare, așa că nu îl obține prea devreme. Pentru terenuri cu situri arheologice sau aflate lângă obiective militare pot fi necesare avize suplimentare de la Ministerul Culturii sau de la Apărare.
La impozite sunt două lucruri distincte. Primul este impozitul obișnuit pe transferul proprietății, calculat de notar conform Codului fiscal: aproximativ 3% din valoare dacă ai deținut terenul mai puțin de 3 ani și 1% dacă l-ai deținut mai mult, raportat la grila notarială a Camerei Notarilor Publici Pitești. Al doilea, specific terenurilor agricole extravilane, este un impozit suplimentar de 80% pe diferența pozitivă de valoare, dacă revinzi terenul în mai puțin de 8 ani de la cumpărare. Acest 80% se aplică doar la câștigul de valoare față de prețul la care l-ai cumpărat, nu la întreaga sumă, dar poate transforma o revânzare rapidă într-o operațiune fără sens. Pentru situația ta concretă, cere calculul exact la notariat.
Întrebări frecvente
Cât durează, în total, vânzarea unui teren agricol extravilan? Realist, de la depunerea ofertei la primărie până la semnarea la notar trec cel puțin 2-3 luni, pentru că doar afișarea ține 45 de zile lucrătoare, la care se adaugă termenele pentru cumpărători și obținerea avizului de la Direcția pentru Agricultură Argeș.
Ce se întâmplă dacă vând fără să anunț la primărie? Vânzarea se sancționează cu nulitate absolută, iar nerespectarea preempțiunii sau lipsa avizelor sunt și contravenții, cu amenzi între 100.000 și 200.000 de lei. Practic, niciun notar nu va autentifica actul fără dovezile cerute de Legea 17/2014.
Trebuie să dau terenul obligatoriu rudei sau vecinului dacă acceptă? Da, dacă un preemptor acceptă oferta la prețul și condițiile afișate, ești obligat să vinzi către el. De aceea prețul din ofertă trebuie să fie cel real, nu unul de probă.
Concluzie
Vânzarea unui teren agricol din extravilanul comunelor argeșene nu e complicată, dar e formală: ai nevoie de oferta afișată la primărie, de respectarea celor 45 de zile lucrătoare, de avizul Direcției pentru Agricultură Argeș și de calculul corect al impozitelor. Sărirea unui pas poate anula toată tranzacția. Cel mai sigur e să pornești procedura din timp și să lucrezi cu cineva care a mai dus la capăt astfel de dosare în județ.
Dacă ai un teren în extravilanul unei comune din Argeș și vrei să afli ce pași și ce costuri presupune vânzarea lui, echipa AZURA Imobiliare Pitești te ajută cu o evaluare și cu organizarea dosarului. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Legea 17/2014 și OUG 104/2022 — legislatie.just.ro
Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale — madr.ro
Codul fiscal, impozitul pe transferul proprietăților — anaf.ro
