Actualizat: mai 2026
Ai moștenit un apartament în Pitești și vrei să-l vinzi, dar nu știi de unde începi. Pe scurt: mai întâi dezbați succesiunea la notar și obții certificatul de moștenitor, apoi faci cadastrul și intabularea pe numele tău, și abia după aceea poți vinde. Sunt două impozite diferite de care trebuie să ții cont — impozitul de succesiune și impozitul la vânzare — și se calculează după reguli separate. Cel mai important termen: dacă faci succesiunea în maximum 2 ani de la deces, nu plătești impozitul de succesiune.
Primul pas: dezbaterea succesiunii și certificatul de moștenitor
Nu poți vinde un imobil pe numele unei persoane decedate. Ai nevoie de certificatul de moștenitor, documentul care dovedește că ești proprietar. Se obține la un notar din raza ultimului domiciliu al defunctului — pentru Pitești și împrejurimi, la un birou notarial din Argeș, sub coordonarea Camerei Notarilor Publici Pitești. Pentru dezbatere ai nevoie, în principal, de certificatul de deces, actele tale de identitate și de stare civilă care dovedesc rudenia, eventual testamentul, actele de proprietate ale apartamentului și un certificat de atestare fiscală din care să reiasă dacă defunctul avea datorii la bugetul local. Onorariul notarial se calculează pe tranșe de valoare, conform grilei — de exemplu, pornind de la 150 lei plus un procent din valoarea care depășește un anumit prag, la care se adaugă TVA de 21% și o taxă de circa 70 lei pentru arhivarea dosarului succesoral.
Al doilea: termenul de 2 ani care îți poate aduce scutire
Aici mulți moștenitori pierd bani fără să știe. Dacă succesiunea este finalizată — adică se eliberează certificatul de moștenitor — în maximum 2 ani de la data decesului, ești scutit de impozitul de succesiune. Dacă depășești acest termen, statul aplică un impozit de 1% pe valoarea bunurilor imobile moștenite. Atenție, cei 2 ani se calculează de la deces până la eliberarea certificatului, nu doar până la depunerea actelor la notar; de aceea e bine să începi procedura din timp, ca să nu pierzi termenul în timp ce aduni documentele.
Al treilea: cadastru și intabulare înainte de vânzare
Pentru eliberarea certificatului de moștenitor nu e neapărat obligatoriu ca apartamentul să aibă cadastru. Dar ca să-l vinzi, da. Imobilul trebuie înscris în cartea funciară pe numele moștenitorilor, la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Argeș. Taxa de intabulare este de circa 0,15% din valoarea imobilului, conform grilei notariale. Dacă apartamentul nu are documentație cadastrală, va trebui întocmită de un expert autorizat înainte de tranzacție.
Al patrulea: ce impozit plătești când vinzi
Aici intervine al doilea impozit, diferit de cel de succesiune. La vânzarea unui imobil, cota este de 3% dacă l-ai deținut sub 3 ani și de 1% dacă au trecut mai mult de 3 ani. Vechea scutire pentru tranzacțiile sub 450.000 lei a fost eliminată din 2023, deci impozitul se plătește indiferent de preț. Pentru un imobil moștenit, termenul de 3 ani se calculează de la data eliberării certificatului de moștenitor, nu de la data decesului. Practic, dacă vinzi apartamentul la scurt timp după ce ai obținut certificatul, plătești 3% din prețul de vânzare; dacă aștepți să treacă peste 3 ani de la certificat, plătești doar 1%. Impozitul îl achiți tu, vânzătorul, la notariat în ziua semnării — notarul îl calculează și îl virează către stat, în timp ce banii pe apartament trec direct între tine și cumpărător.
Dacă sunteți mai mulți moștenitori
Când apartamentul revine mai multor moștenitori, toți sunt coproprietari și toți trebuie să semneze la vânzare. Dacă unul nu este de acord sau nu se poate ajunge la o înțelegere, există varianta partajului — împărțirea bunurilor sau ieșirea din indiviziune — care se poate face la notar, dacă toți sunt de acord, sau pe cale judecătorească, la Judecătoria Pitești, dacă există dispute. Înainte de a scoate apartamentul la vânzare, clarifică cine semnează și în ce cote, ca să nu blochezi tranzacția la notar.
Întrebări frecvente
Pot vinde apartamentul imediat după succesiune? Da, după ce ai certificatul de moștenitor și ai făcut intabularea pe numele tău la cadastru. Doar ține cont că, vânzând în primii 3 ani de la certificat, impozitul la vânzare este 3%, nu 1%.
Cine plătește impozitul la vânzare, eu sau cumpărătorul? Vânzătorul. Îl achiți la notariat în ziua semnării actului, iar notarul îl calculează și îl virează la stat.
Am moștenit împreună cu fratele meu. Putem vinde dacă el e plecat din țară? Da, dar are nevoie să semneze, fie venind la notar, fie printr-o procură autentică dată unei persoane de încredere. Fără acordul tuturor coproprietarilor, vânzarea nu se poate încheia.
Concluzie
Vânzarea unui apartament moștenit în Pitești înseamnă trei etape — succesiune, cadastru, vânzare — și două impozite distincte. Cheia e să nu depășești cei 2 ani de la deces pentru dezbaterea succesiunii și să știi că termenul pentru cota de 1% la vânzare curge de la certificatul de moștenitor. Cu actele puse la punct din timp, tranzacția decurge fără surprize.
Ai un apartament moștenit în Pitești, Mioveni sau în comunele din Argeș și vrei să-l vinzi corect, fără să pierzi bani pe taxe? Echipa AZURA Imobiliare Pitești te ajută cu evaluarea și cu pașii tranzacției. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Codul fiscal, art. 111 — impozitul pe transferul proprietatilor imobiliare — anaf.ro
Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania — unnpr.ro
Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara — ancpi.ro
