Actualizat: iulie 2026
Certificatul de performanta energetica este obligatoriu la vanzarea oricarui apartament sau casa, iar notarul nu autentifica actul fara el. Il obtine si il plateste vanzatorul, costa de regula intre 250 si 800 lei pentru un apartament, se elibereaza in 24-48 de ore dupa vizita specialistului la imobil si este valabil 10 ani de la emitere. Il intocmeste un auditor energetic atestat de minister, dupa o inspectie la fata locului.
Cine il face, cine il plateste si cat costa
Certificatul energetic poate fi emis exclusiv de un auditor energetic pentru cladiri, o persoana fizica atestata de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei. Nu poate fi eliberat de agentie, de dezvoltator sau de administratorul de bloc. Obligatia legala de a-l obtine apartine vanzatorului, adica proprietarului care pune imobilul pe piata.
Pretul, in 2026, se incadreaza de obicei intre 250 si 800 de lei pentru un apartament, in functie de suprafata si de complexitate. Pentru un apartament obisnuit de doua camere din Pitesti, costul mediu se situeaza in jur de 250-450 de lei. Auditorul este obligat sa faca o inspectie la fata locului, nu poate emite certificatul doar pe baza actelor. De regula, documentul este gata in 24-48 de ore de la vizita, iar unii auditori il pot elibera in aceeasi zi, in regim de urgenta. In Pitesti si in judetul Arges exista auditori atestati care acopera aceste solicitari, iar lista specialistilor atestati este publica la nivelul ministerului.
De ce ai nevoie de el ca sa poti vinde
Obligatia este reglementata de Legea 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor. Vanzatorul trebuie sa puna la dispozitia cumparatorului o copie a certificatului inainte de semnarea contractului si sa predea originalul la finalizarea tranzactiei. In momentul autentificarii la notar, certificatul este verificat, iar notarul nu autentifica actul de vanzare in lipsa lui, pentru ca este obligat sa se asigure ca tranzactia respecta toate cerintele legale. Lipsa certificatului poate atrage nulitatea contractului, asa ca practic nu poti finaliza o vanzare fara acest document.
Obligatia certificatului la vanzare si la inchiriere exista din 2013. In plus, clasa energetica a locuintei, notata de la A la G, trebuie mentionata inca din anuntul de vanzare sau de inchiriere. Legea 372/2005 prevede amenzi care, in general, se incadreaza intre 2.500 si 5.000 de lei pentru diverse incalcari, iar prin modificarile din 2024 lipsa mentionarii clasei energetice in anunturile imobiliare se sanctioneaza separat cu amenzi intre 5.000 si 7.500 de lei. Limitele acestor amenzi sunt actualizate periodic.
Ce contine certificatul si ce nu iti spune
Certificatul energetic incadreaza locuinta intr-o clasa de la A la G, indica un consum energetic estimat, o nota energetica si recomandari de imbunatatire. Este util cumparatorului pentru ca ii arata, orientativ, cat de eficienta este locuinta si la ce facturi sa se astepte.
Este important de inteles ce nu acopera acest document. Certificatul energetic nu este o verificare a viciilor ascunse, nu este o expertiza tehnica de rezistenta a structurii si nu inlocuieste evaluarea de pret a apartamentului. El se refera strict la performanta energetica. Pentru intocmirea lui, auditorul are nevoie de schita sau releveul locuintei, de actele de proprietate, de anul constructiei si de informatii despre anvelopa cladirii si sistemul de incalzire.
Intrebari frecvente
Cine plateste certificatul, vanzatorul sau cumparatorul? Din punct de vedere legal, obligatia apartine vanzatorului, ca proprietar care pune imobilul pe piata. Prin negociere partile pot conveni altfel, dar responsabilitatea de a-l obtine ramane a vanzatorului.
Am deja un certificat energetic mai vechi. Mai este valabil? Da, certificatul este valabil 10 ani de la data emiterii. Trebuie refacut mai devreme doar daca ai facut renovari majore care schimba performanta energetica a locuintei, cum ar fi anveloparea sau schimbarea sistemului de incalzire.
Se poate vinde un apartament fara certificat energetic? Practic, nu. Notarul nu autentifica actul de vanzare in lipsa lui, iar un contract incheiat fara acest document poate fi lovit de nulitate. Este un pas obligatoriu, nu unul optional.
Concluzie
Certificatul energetic este un document ieftin si rapid de obtinut, dar fara de care vanzarea nu se poate finaliza la notar. Il obtii de la un auditor atestat, in cateva zile, cu un cost modest, si iti ramane valabil 10 ani. Cel mai bine este sa il comanzi din timp, inca de la momentul in care decizi sa pui apartamentul pe piata, ca sa nu blochezi tranzactia in ultima suta de metri.
Daca vrei sa vinzi un apartament sau o casa in Pitesti, Mioveni sau in judetul Arges si nu esti sigur ce acte iti trebuie, echipa AZURA Imobiliare Pitesti te ajuta sa iti pregatesti dosarul complet, de la certificatul energetic pana la actele finale. Suna la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou in Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitesti.
Surse:
legislatie.just.ro (Legea 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor)
mdlpa.ro (registrul auditorilor energetici atestati)
isc.gov.ro (reglementari privind certificarea energetica a cladirilor)
