Actualizat: septembrie 2026
Cartea funciară are trei părți, iar fiecare îți spune altceva. Partea I descrie imobilul, Partea a II-a arată cine e proprietarul, iar Partea a III-a adună sarcinile. Acolo, în Partea a III-a, stau lucrurile care opresc o vânzare: ipoteca, interdicția de înstrăinare, litigiul notat, sechestrul. Un extras de informare costă 25 de lei la ghișeu și îți arată exact ce te așteaptă.
Ce este, de fapt, extrasul de carte funciară
Cartea funciară este registrul public în care se înscrie situația juridică a fiecărui imobil. Regimul ei este stabilit de Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 și de Codul civil, care în articolele 876 și următoarele reglementează înscrierile de carte funciară. Extrasul este fotografia acestui registru la un moment dat.
Există două tipuri, cu roluri complet diferite. Extrasul pentru informare poate fi cerut de oricine, nu doar de proprietar, și arată situația juridică la data eliberării. Extrasul pentru autentificare este cerut exclusiv de notar, înainte de semnarea contractului, și are un efect pe care cel de informare nu îl are: blochează cartea funciară timp de 10 zile lucrătoare, astfel încât nimeni să nu mai poată înscrie nimic în intervalul în care se semnează actul.
Tarifele sunt stabilite prin Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019: 25 de lei pentru un extras de informare depus la ghișeu și 20 de lei dacă cererea se transmite online. Tariful se plătește pentru fiecare imobil, nu pentru fiecare carte funciară.
Un detaliu de actualitate care contează în Argeș: după atacul cibernetic asupra ANCPI din iulie 2026, platformele online destinate publicului, inclusiv MyeTerra și portalul de plăți, au fost oprite. Sistemul e-Terra a fost repornit etapizat din septembrie, dar pentru profesioniști. Concret, dacă vrei azi un extras de informare pentru un apartament din Trivale sau pentru un teren din Bradu, drumul sigur este ghișeul. Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Pitești funcționează pe strada Maior Gheorghe Șonțu nr. 8A, cu program cu publicul între 08:30 și 16:00, telefon 0248 215 015. Pentru imobilele din zona Costești sau Curtea de Argeș există birouri teritoriale separate, în subordinea OCPI Argeș.
Partea I: ce imobil cumperi de fapt
Aici găsești numărul cadastral, adresa, suprafața înscrisă în acte, categoria de folosință și construcțiile intabulate. Trei lucruri merită verificate cu creionul în mână.
Suprafața din carte funciară nu e mereu suprafața despre care îți vorbește vânzătorul. Dacă anunțul spune 620 mp și în carte scrie 540 mp, diferența nu e o rotunjire, ci un semnal: fie măsurătoarea nu a fost actualizată, fie o parte din teren nu e intabulată. La casele din comunele argeșene, unde multe suprafețe provin din titluri de proprietate emise în anii '90, diferența apare des.
Construcțiile neintabulate sunt a doua capcană. Dacă pe teren există o casă, o anexă sau o extindere, dar în Partea I nu apare nicio construcție, acea construcție nu are existență juridică. Nu o poți ipoteca, banca nu o acceptă în garanție și la revânzare o vei vinde practic ca teren.
Categoria de folosință decide ce poți construi. Un teren trecut ca arabil extravilan în Mărăcineni sau Albota nu devine automat loc de casă pentru că e aproape de oraș.
Partea a II-a: cine are dreptul să semneze
Aici sunt numele proprietarilor, cotele lor și actul prin care au dobândit imobilul: contract de vânzare, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească, donație.
Regula e simplă. Persoana care semnează contractul trebuie să fie persoana din Partea a II-a. Dacă nu e, tranzacția nu merge mai departe, iar un notar nu va autentifica actul. Cele mai frecvente situații din Argeș sunt moștenirile nefinalizate, unde certificatul de moștenitor există dar dreptul nu a fost intabulat, și coproprietățile între frați, unde fiecare deține o cotă și toți trebuie să fie de acord cu vânzarea. Un singur coproprietar poate vinde doar cota lui, ceea ce rareori interesează un cumpărător care vrea casa întreagă.
Verifică și ce fel de drept e înscris. Drept de proprietate nu înseamnă același lucru cu drept de folosință sau cu drept de superficie. Diferența se vede abia la notar, când e prea târziu.
Partea a III-a: sarcinile care îți blochează vânzarea
Aceasta e secțiunea pe care cei mai mulți cumpărători o citesc ultima, deși ar trebui citită prima. Aici se înscriu ipotecile, interdicțiile, litigiile, servituțile, sechestrele și dreptul de preempțiune.
Ipoteca bancară nu este un blocaj definitiv. Multe tranzacții din Pitești se închid cu radierea ipotecii chiar din prețul de vânzare, prin notar. Condiția reală e una singură: soldul rămas la bancă trebuie să fie mai mic decât prețul de vânzare. Dacă vânzătorul mai are de plată 70.000 de euro și cere 65.000, tranzacția nu are cum să se închidă fără bani în plus de undeva.
Interdicția de înstrăinare, de grevare sau de închiriere oprește vânzarea până la ridicarea ei. Nu semna nici măcar antecontractul cât timp interdicția e activă.
Litigiul notat înseamnă că imobilul e contestat în instanță. O acțiune în revendicare sau în anulare notată în Partea a III-a îți spune că altcineva pretinde acel imobil. Aici nu mai e o chestiune de negociere, ci de avocat.
Sechestrul asigurător și urmărirea silită înseamnă că imobilul e deja în executare. Nu e o tranzacție obișnuită și nu se rezolvă la notar.
Servitutea de trecere nu e un motiv de renunțare, dar trebuie știută. În comunele din Argeș, unde loturile au fost dezmembrate între frați fără să se constituie drum, servitutea apare des și schimbă modul în care folosești curtea.
Întrebări frecvente
Cât e valabil un extras de carte funciară? Extrasul de informare nu are un termen legal de valabilitate, dar în practică nimeni nu lucrează cu unul mai vechi de 30 de zile, pentru că situația se poate schimba de la o zi la alta. Extrasul pentru autentificare, cerut de notar, blochează cartea funciară 10 zile lucrătoare.
Pot cere extras pentru un imobil care nu e al meu? Da. Extrasul pentru informare se eliberează oricărei persoane interesate, pe baza numărului cadastral sau a numărului de carte funciară.
Ce fac dacă imobilul nu are carte funciară deloc? Înseamnă că nu e intabulat. Vânzătorul trebuie să comande o documentație cadastrală la o persoană fizică sau juridică autorizată și să facă intabularea la BCPI Pitești înainte de vânzare. Până atunci, imobilul nu poate fi vândut prin act autentic.
Cine plătește extrasul la vânzare? Extrasul pentru autentificare se achită de regulă de cumpărător, odată cu celelalte taxe de la notar, dar se poate negocia. Extrasul de informare pe care îl comanzi ca să verifici înainte de negociere îl plătești tu, iar cei 25 de lei sunt cea mai ieftină verificare din toată tranzacția.
Concluzie
Cartea funciară nu e o hârtie de dosar, ci singurul document care îți spune adevărul despre un imobil: cine îl deține, cât măsoară și ce datorii are agățate de el. Citește-o în ordinea invers față de cum e tipărită, adică începe cu Partea a III-a, și vei ști în două minute dacă tranzacția merită continuată.
Dacă vrei ca extrasul, sarcinile și actele să fie verificate înainte să pui un avans pe masă, echipa AZURA Imobiliare Pitești face asta pentru tine, în Pitești, Mioveni și în comunele din Argeș. Ne găsești la 0784 719 384, pe office@azuraimobiliare.ro sau la birou, în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 și Codul civil, art. 876 și următoarele — legislatie.just.ro
Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele, și comunicatele ANCPI privind repornirea etapizată a serviciilor — ancpi.ro
Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Pitești, program și date de contact — ag.ancpi.ro
