Actualizat: iunie 2026
Ai găsit cumpărătorul, ați bătut palma, totul e perfect. Și apoi descoperi că îți lipsește un act, iar tranzacția se blochează. În Pitești, unde cumpărătorul are aproape mereu și alte opțiuni, asta înseamnă, de cele mai multe ori, cumpărător pierdut. Iată ce trebuie să ai pregătit din start.
Actele minime obligatorii
Ca să poți vinde fără blocaje, ai nevoie de cel puțin: actul de proprietate, cadastrul (schițele) împreună cu intabularea în Cartea Funciară, certificatul energetic și actele tale personale, buletinul și certificatul fiscal.
O notă importantă pe partea de certificate fiscale: din februarie 2026, prin OUG 7/2026, nu doar vânzătorul, ci și cumpărătorul are nevoie de certificat de atestare fiscală la notar. Deci asigură-te că și tu, ca vânzător, ai certificatul tău pregătit, pentru a nu amâna semnarea.
De ce contează atât de mult
Dacă lipsește ceva, pierzi cumpărătorul. Adevărul e că foarte puține apartamente din Pitești sunt cu adevărat unice, atât de speciale încât cumpărătorul să accepte să aștepte săptămâni până rezolvi tu actele. În rest, el are alte oferte pe masă și merge la următoarea.
Concluzia practică: înainte să scoți imobilul pe piață, asigură-te că ai toate actele la zi. Nu după ce apare cumpărătorul, ci înainte.
Întrebări frecvente
Ce act lipsește cel mai des și blochează vânzările? Frecvent intabularea neactualizată sau certificatul energetic neîntocmit. Sunt lucruri care se rezolvă, dar durează, iar cumpărătorul rareori așteaptă.
E adevărat că și cumpărătorul are nevoie acum de certificat fiscal? Da. Din 25 februarie 2026, conform OUG 7/2026, cumpărătorul aduce și el propriul certificat de atestare fiscală de la primăria de domiciliu. Fără el, actul este lovit de nulitate.
Cui mă adresez ca să verific actele înainte de vânzare? Recomandăm consultarea unui agent imobiliar cu experiență dovedită sau a unui notar, pentru o analiză aprofundată a dosarului, înainte să listezi apartamentul.
Pe scurt
Pregătește din start actul de proprietate, cadastrul și intabularea, certificatul energetic, buletinul și certificatul fiscal. Lipsa unui act, într-o piață cu multe alternative ca cea din Pitești, înseamnă cumpărător pierdut. Verifică totul înainte să pui apartamentul la vânzare.
Dacă vrei să fii sigur că dosarul tău e complet înainte să scoți apartamentul la vânzare, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți verifică actele și îți spune exact ce mai ai de rezolvat. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la biroul nostru din Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse: Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 7/2026, Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 146 din 25 februarie 2026
