Actualizat: septembrie 2026
La un apartament de 75.000 de euro în Pitești, cumpărătorul plătește aproximativ 4.542 lei onorariu notarial, circa 964 lei TVA de 21 la sută și 590 lei taxă de intabulare, în total în jur de 6.140 lei. Vânzătorul plătește separat impozitul pe transfer: 3.930 lei dacă a deținut imobilul peste trei ani. Grila de calcul e națională, fixată prin Ordinul ministrului justiției 177/C/2024.
De unde vin cifrele: grila națională de onorarii
Onorariile notariale nu se stabilesc liber de fiecare birou. Ele pornesc de la tarifele minimale din Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, publicat în Monitorul Oficial nr. 70 din 26 ianuarie 2024, care a înlocuit vechiul ordin 46/C/2011. Anexa 2, punctul I, conține grila pentru actele care transferă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, calculată pe tranșe descrescătoare.
Concret, până la 20.000 de lei se aplică 2,2 la sută, dar nu mai puțin de 230 de lei. Între 20.001 și 35.000 de lei: 440 de lei plus 1,9 la sută pentru suma care depășește 20.001 lei. Între 35.001 și 65.000 de lei: 725 de lei plus 1,6 la sută. Între 65.001 și 100.000 de lei: 1.205 lei plus 1,5 la sută. Între 100.001 și 200.000 de lei: 1.705 lei plus 1,1 la sută. Între 200.001 și 600.000 de lei: 2.805 lei plus 0,9 la sută. Peste 600.001 lei: 6.405 lei plus 0,6 la sută pentru ceea ce depășește 600.001 lei.
Cum se aplică la prețurile reale din Pitești și Mioveni
Aproape toate apartamentele tranzacționate în Pitești și Mioveni intră în tranșa de la 200.001 la 600.000 de lei, deci în formula 2.805 lei plus 0,9 la sută. La un curs de referință de aproximativ 5,25 lei pentru un euro, valoare în jurul căreia s-a menținut cursul BNR în vara și toamna lui 2026, calculul arată așa.
Pentru un apartament de două camere în Mioveni, la 55.000 de euro, adică circa 288.750 de lei: onorariul este 2.805 lei plus 0,9 la sută din 88.749 de lei, deci aproximativ 3.604 lei. Cu TVA de 21 la sută se ajunge la circa 4.361 lei. Intabularea, 0,15 la sută din valoare, înseamnă aproximativ 433 de lei.
Pentru un apartament de trei camere în Pitești, la 75.000 de euro, adică circa 393.750 de lei: onorariul este 2.805 lei plus 0,9 la sută din 193.749 de lei, deci aproximativ 4.549 lei. Cu TVA, aproximativ 5.504 lei. Intabularea, aproximativ 591 de lei.
Pentru o casă la 110.000 de euro într-o comună limitrofă, adică circa 577.500 de lei: onorariul este 2.805 lei plus 0,9 la sută din 377.499 de lei, deci aproximativ 6.202 lei. Cu TVA, aproximativ 7.504 lei. Intabularea, aproximativ 866 de lei.
Sumele sunt orientative și se calculează pe valoarea din act. Onorariul final îl comunică notarul, iar la el se adaugă taxa de arhivare și eventuale acte conexe.
TVA de 21 la sută pe onorariu: costul pe care mulți îl uită
Din 1 august 2025, cota standard de TVA în România este 21 la sută, iar serviciile notariale se facturează cu această cotă. Practic, la orice estimare primită de la un notar, întrebarea utilă este dacă suma include sau nu TVA-ul, altfel compari mere cu pere.
Peste onorariu și TVA se adaugă onorariul de arhivare prevăzut chiar în ordin: pentru actele din anexa 2, notarul percepe suplimentar 25 de lei pe act sau dosar pentru documentele cu termen de păstrare de 10 ani și 45 de lei pentru cele cu termen de păstrare permanent. Contractele de vânzare-cumpărare se păstrează permanent.
Cine plătește ce, în practica din Argeș
Nu există un text de lege care să împartă obligatoriu costurile între vânzător și cumpărător pentru onorariu și intabulare. Există o practică larg răspândită și există o obligație fiscală clară.
Practica: cumpărătorul suportă onorariul notarial cu TVA, taxa de intabulare de 0,15 la sută pentru persoane fizice, extrasul de carte funciară pentru autentificare și taxa de arhivare. Tot cumpărătorul plătește, când e cazul, actele de ipotecă.
Obligația fiscală: impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare, reglementat de articolul 111 din Codul fiscal, îl datorează vânzătorul. Cota este de 3 la sută dacă imobilul a fost deținut până la trei ani inclusiv și de 1 la sută dacă a fost deținut peste trei ani. Din 2023 nu mai există plafon neimpozabil, deci impozitul se aplică pe întreaga valoare.
Un detaliu procedural pe care merită să-l știi corect, pentru că circulă greșit: notarul nu reține impozitul din prețul imobilului. Banii pentru imobil trec direct între părți, așa cum au convenit. Vânzătorul achită impozitul separat, la casieria biroului notarial, în ziua semnării, iar notarul îl calculează, îl încasează și îl virează la bugetul de stat. Ordinul 177/C/2024 include expres această operațiune în obligațiile notarului, fără onorariu separat.
La un apartament de 75.000 de euro, adică circa 393.750 de lei, impozitul vânzătorului este aproximativ 3.938 lei la cota de 1 la sută și aproximativ 11.813 lei la cota de 3 la sută. Diferența de aproape 8.000 de lei explică de ce vechimea deținerii se verifică înainte de negocierea finală, nu după.
Grila notarială de valori minime din Argeș: de ce nu poți declara un preț mic
Există o a doua grilă, distinctă de cea de onorarii: studiul de piață al Camerei Notarilor Publici Pitești, care stabilește valorile minime de referință pentru imobilele din județ. Dacă prețul trecut în contract este sub valoarea din acest studiu, atât impozitul, cât și taxele se calculează la valoarea din grilă, nu la prețul declarat. Notarul are obligația, prevăzută în Ordinul 177/C/2024, de a verifica studiile de piață în vederea comparării cu valoarea de tranzacționare declarată de părți.
Pentru studiul din 2026, intervalul tipic pentru apartamente în județul Argeș este între 2.340 și 4.140 lei pe metru pătrat util, iar pentru municipiul Pitești între 3.400 și 4.600 lei pe metru pătrat util. La Curtea de Argeș intervalul este 2.900 – 4.500 lei pe metru pătrat util, iar la Câmpulung 2.300 – 3.100 lei pe metru pătrat util. Încadrarea exactă depinde de zonă, tipul apartamentului, suprafață și anul construcției și o confirmă notarul.
Un exemplu simplu: un apartament de 60 de metri pătrați utili în Pitești, încadrat la 3.800 de lei pe metru pătrat, are o valoare de referință de 228.000 de lei. Un preț declarat sub acest prag nu reduce nici impozitul, nici onorariul.
Ce reduce costurile, legal
La creditele garantate prin programul guvernamental de sprijin pentru achiziția unei locuințe, onorariul notarial se reduce cu 30 la sută, iar înscrierea ipotecii în cartea funciară nu se tarifează. Ordinul 177/C/2024 prevede expres un regim distinct pentru actele de garanție aferente programelor sociale adoptate de statul român.
Întrebări frecvente
Taxele notariale diferă între Pitești și București? Nu. Grila de onorarii din Ordinul 177/C/2024 este națională și se aplică identic în toată țara. Diferă doar valorile minime din studiul de piață al fiecărei camere notariale și costurile conexe ale dosarului.
Cât costă extrasul de carte funciară pentru autentificare? Este o taxă fixă mică, de ordinul zecilor de lei, pe care o solicită notarul prin sistemul ANCPI. Nu te baza pe un extras mai vechi primit de la vânzător; notarul cere unul de dată recentă.
Cumpărarea cu credit costă mai mult la notar? Da, pentru că pe lângă contractul de vânzare-cumpărare se autentifică și actele de ipotecă, iar ipoteca se înscrie separat în cartea funciară. Cere notarului o estimare cu două linii distincte.
Pot negocia cu vânzătorul cine plătește? Da. Repartizarea costurilor este negociabilă între părți, cu excepția impozitului pe transfer, care rămâne obligația legală a vânzătorului. Orice altă înțelegere se trece clar în antecontract.
Concluzie
Pachetul complet al cumpărătorului la o tranzacție obișnuită din Pitești se situează în jur de 1,5 la sută din preț, iar o marjă de 2 la sută bugetată peste prețul negociat te acoperă confortabil, inclusiv pentru actele conexe. Vânzătorul își calculează separat impozitul de 1 sau 3 la sută, în funcție de vechimea deținerii, și verifică încadrarea în grila notarială a Argeșului înainte de a fixa prețul.
Dacă vrei să știi exact ce plătești, cine plătește și cum arată costul total al tranzacției tale din Pitești, Mioveni sau județul Argeș, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți face calculul înainte de programarea la notar. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou, în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, Normele privind tarifele de onorarii minimale pentru serviciile prestate de notarii publici, anexa 2 punctul I — uniuneanotarilor.ro
Ordinul 177/C/2024, Monitorul Oficial nr. 70 din 26 ianuarie 2024 — startupcafe.ro
Codul fiscal, articolul 111, impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare — legislatie.just.ro
Studiul de piață al Camerei Notarilor Publici Pitești pentru 2026, valori pe localități — verifi.ro
Curs de referință BNR pentru euro, august – septembrie 2026 — bnr.ro
