Actualizat: iunie 2026
Dacă închiriezi un apartament în Pitești, impozitul pe venitul din chirie în 2026 este de 10%, dar nu la toată chiria, ci la venitul net: din chiria încasată se scade automat o cotă forfetară de 20% de cheltuieli, iar impozitul se aplică la rest. La o chirie de 2.000 lei pe lună, adică 24.000 lei pe an, plătești în jur de 1.920 lei impozit pe an. La aceste sume nu datorezi CASS, fiindcă rămâi sub plafonul de 24.300 lei. Contractul trebuie înregistrat la ANAF în 30 de zile.
Cum se calculează impozitul, pas cu pas
Veniturile din chirie sunt venituri din cedarea folosinței bunurilor. Baza de impozitare este venitul net, calculat prin scăderea unei cote forfetare de 20% din venitul brut anual, conform Codului fiscal (art. 84 și următoarele, disponibil pe anaf.ro). La rest se aplică 10% impozit. Pe un exemplu concret: o chirie de 2.000 lei pe lună înseamnă 24.000 lei brut pe an; scazi 20%, adică 4.800 lei, și rămâi cu 19.200 lei venit net; impozitul de 10% pe acesta este 1.920 lei pe an. Dacă închiriezi cu 1.500 lei pe lună, adică 18.000 lei pe an, venitul net e 14.400 lei, iar impozitul 1.440 lei pe an. Cota forfetară de 20% este o deducere automată, nu trebuie să justifici cheltuieli cu acte.
Cine declară și plătește: depinde cine e chiriașul
Aici sunt două situații distincte. Dacă închiriezi unei persoane fizice, tu, proprietarul, ești cel care declară venitul prin Declarația unică și plătește impozitul. Dacă închiriezi unei persoane juridice, adică unei firme, atunci firma are obligația să calculeze, să rețină la sursă și să vireze impozitul de 10% la stat; în acest caz primești chiria deja diminuată cu impozitul. De pildă, la o chirie de 10.000 lei pe lună către o firmă, impozitul este 800 lei (10% din 8.000 lei venit net), iar firma îți plătește 9.200 lei și virează ea cei 800 lei la buget. Pentru închirierea către persoane fizice, sarcina declarării rămâne integral la tine.
Când apare CASS și cât e în 2026
Peste impozit poate apărea contribuția la sănătate, CASS, dar numai dacă veniturile tale anuale din afara salariului depășesc anumite plafoane, raportate la salariul minim. În 2026 salariul minim este 4.050 lei la început de an, cu o creștere la 4.325 lei de la 1 iulie 2026. Pragurile CASS, calculate pe baza salariului minim, sunt de 6, 12 și 24 de salarii minime. Sub 24.300 lei venit anual (6 salarii minime) nu datorezi CASS. Între 24.300 și 48.600 lei, CASS este 2.430 lei. Între 48.600 și 97.200 lei, CASS este 4.860 lei. Peste 97.200 lei, CASS este 9.720 lei. Atenție: la stabilirea plafonului se adună toate veniturile din afara salariului, nu doar chiria, de exemplu dividende, dobânzi sau activități independente. Asta înseamnă că un apartament închiriat cu 2.000 lei pe lună, singur, te ține sub primul prag, dar două sau trei apartamente te pot împinge în zona în care apare CASS.
Înregistrarea contractului și termenele de care să ții cont
Contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF în 30 de zile de la încheiere. Declarația unică, prin care declari venitul estimat și apoi cel realizat, se depune la termenele anuale stabilite de ANAF. Pentru un proprietar din Pitești care abia începe să închirieze, ordinea corectă e: semnezi contractul, îl înregistrezi la ANAF în 30 de zile, apoi declari venitul prin Declarația unică și plătești impozitul, plus CASS dacă depășești plafonul. Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice și administrația ANAF din Pitești îți pot confirma procedura punctuală pe situația ta.
Întrebări frecvente
Plătesc impozit pe toată chiria? Nu. Se scade întâi cota forfetară de 20%, iar impozitul de 10% se aplică la rest. Efectiv plătești 8% din chiria brută.
Dacă închiriez unei firme, ce fac eu? Aproape nimic la plată: firma reține și virează impozitul, iar tu primești chiria diminuată. Tot e bine să păstrezi contractul și, dacă ești la sistemul de taxare pe TVA, notificarea de opțiune.
Am două apartamente închiriate. Datorez CASS? Dacă suma veniturilor anuale din afara salariului depășește 24.300 lei, da, intri la primul prag de CASS, 2.430 lei. Se adună toate veniturile non-salariale, nu doar chiriile.
Ce pățesc dacă nu înregistrez contractul și nu declar? Riști sancțiuni și plata impozitului cu accesorii. Înregistrarea în 30 de zile și declararea corectă te scutesc de probleme la un eventual control.
Concluzie
Pe scurt, în 2026 plătești 10% impozit pe venitul net din chirie, adică efectiv 8% din chiria brută, cu CASS doar dacă depășești pragul de 24.300 lei pe an din venituri non-salariale. Cheia e să înregistrezi contractul la timp și să declari corect. Dacă vrei să închiriezi un apartament în Pitești, Mioveni sau în comunele din Argeș și ai nevoie de chiriași serioși și de un contract pus la punct, echipa AZURA Imobiliare Pitești se ocupă de tot procesul. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
ANAF — anaf.ro
Codul fiscal — static.anaf.ro
Ministerul Finanțelor — mfinante.gov.ro
