Actualizat: iunie 2026
Cât durează, de fapt, să vinzi un apartament în Pitești în 2026? Dacă toate actele sunt la zi, semnarea contractului la notar și înscrierea noului proprietar se rezolvă în câteva zile: actul notarial se redactează în 3-5 zile lucrătoare (1-2 zile în regim de urgență), iar intabularea dreptului de proprietate după vânzare s-a redus la 2 zile lucrătoare în regim urgent. Partea lungă nu e notarul, ci pregătirea: cadastrul lipsă, certificatul energetic, certificatul fiscal și, mai ales, găsirea cumpărătorului întind procesul de la câteva săptămâni până la câteva luni. Mai jos ai termenele reale, pas cu pas.
Ce documente îți trebuie și cât durează fiecare
Cadastrul și intabularea. Dacă apartamentul nu e încă în cartea funciară, prima înscriere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI/BCPI Argeș) durează 15 zile lucrătoare; conform Ordinului ANCPI 1622/2025 (în vigoare din 23 august 2025), pentru prima înscriere termenul e același și în regim normal, și în regim urgent. Dacă ai o construcție de înscris (de exemplu o extindere), înscrierea construcției se face în 15 zile lucrătoare normal, redus la 5 zile în urgență.
Certificatul de performanță energetică. Obligatoriu la orice vânzare. Se obține în 1-5 zile lucrătoare de la vizita auditorului, costă în jur de 250-800 lei pentru un apartament și este valabil 10 ani. Fără un certificat valabil, tranzacția nu se poate finaliza legal.
Certificatul fiscal. De la OUG 7/2026, certificatul fiscal este obligatoriu pentru ambele părți, iar lipsa lui atrage nulitatea de drept a actului. Se eliberează gratuit, online, în maximum 48 de ore, prin Direcția Impozite și Taxe Locale Pitești (sau primăria de domiciliu a imobilului, pentru Mioveni și comunele Argeș).
Extrasul de carte funciară pentru autentificare. Îl cere notarul și este valabil 10 zile lucrătoare; dacă nu semnați în acest interval, trebuie reemis.
Pașii unei vânzări și cât durează în practică
Pasul 1: pregătirea actelor (cadastru, certificat energetic, situația fiscală la zi). Dacă totul există deja, e o chestiune de zile. Dacă apartamentul nu are cadastru sau provine dintr-o moștenire nefinalizată, această etapă poate dura 2-6 săptămâni, uneori mai mult.
Pasul 2: găsirea cumpărătorului. Aici intervine cea mai mare variabilă. Pe piața Pitești din 2026, cu cumpărători mai selectivi, un apartament corect evaluat se vinde în câteva săptămâni, iar unul supraevaluat poate sta luni întregi. Etapa de marketing și vizionări nu ține de birocrație, ci de preț și de cerere.
Pasul 3: antecontractul (promisiunea de vânzare), cu arvună. Se semnează rapid, odată ce există o înțelegere.
Pasul 4: actul autentic la notar. Notarul verifică actele, cere certificatul fiscal al ambelor părți și extrasul de carte funciară, apoi redactează contractul: 3-5 zile lucrătoare normal, 1-2 zile în urgență.
Pasul 5: intabularea noului proprietar. După semnare, notarul trimite electronic contractul la OCPI; înscrierea dreptului de proprietate se face în 7 zile lucrătoare normal, 2 zile în urgență.
Dacă există credit. Când cumpărătorul plătește prin credit ipotecar, adaugă în calcul 2-4 săptămâni pentru evaluarea bancară și aprobarea finanțării; este, de regulă, etapa care lungește cel mai mult o vânzare cu cumpărător creditat.
Cât costă și cine plătește
Onorariul notarial se calculează pe grila națională a notarilor (Ordinul Ministerului Justiției 177/C/2024) și se adaugă TVA. Impozitul pe transferul proprietății îl plătește vânzătorul: 1% din valoare dacă a deținut imobilul peste 3 ani, 3% dacă l-a deținut sub 3 ani. Taxa de intabulare la ANCPI (0,15% pentru persoane fizice) revine de regulă cumpărătorului. Important de știut, pentru a evita o eroare frecventă: banii pentru imobil trec direct între părți, iar impozitul îl achită vânzătorul separat; notarul calculează și virează impozitul la stat, nu îl reține din prețul tranzacției.
Întrebări frecvente
Se poate face totul într-o săptămână? Da, dacă actele sunt complete, cumpărătorul plătește cash și mergeți pe regim de urgență la notar și la OCPI. Bottleneck-ul nu e procedura, ci documentele lipsă și finanțarea.
Cât durează dacă apartamentul e moștenit? Mai mult, pentru că întâi trebuie finalizată succesiunea și pus imobilul pe numele moștenitorului, apoi cadastrul, abia apoi vânzarea. Realist, vorbim de câteva săptămâni până la câteva luni.
Pot vinde fără certificat energetic? Nu legal. Notarul cere certificatul valabil pentru a autentifica actul.
Cât e valabil extrasul de carte funciară pentru notar? 10 zile lucrătoare; dacă tranzacția întârzie, se reemite.
Concluzie
O vânzare în Pitești cu acte la zi și cumpărător cu bani gata se poate închide în 1-2 săptămâni; una cu cadastru de făcut, succesiune de finalizat sau cumpărător creditat se întinde realist pe 1-3 luni. Cheia ca să nu pierzi timp este să ai actele pregătite din start și un preț corect care atrage repede cumpărători. Pentru sprijin la pregătirea dosarului și o vânzare fără blocaje în Pitești, Mioveni sau județul Argeș, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți stă la dispoziție. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Termene OCPI 2026, Ordinul ANCPI 1622/2025 — cadastruacasa.ro
Certificat energetic 2026, cost și valabilitate — cpeproiect.ro
Taxe notariale și pași vânzare-cumpărare 2026 — notari.pro
