Actualizat: iulie 2026
Da, sezonul contează la vânzarea unui apartament în Pitești, dar în 2026 mai puțin decât prețul corect și starea anunțului. Primăvara și începutul toamnei sunt cele mai active perioade, cu până la 20-30% mai multe tranzacții față de iarnă. Vara e mai lentă la vizionări, iar decembrie-ianuarie e cea mai slabă fereastră. Dacă vinzi acum, în plină vară, poți vinde bine, cu condiția să ai un preț realist și un imobil pregătit.
Care sunt lunile cele mai bune pentru vânzare
Ritmul pieței imobiliare din România urmează un tipar destul de constant. Primăvara, în special martie-mai, este cea mai bună perioadă pentru a pune un apartament la vânzare: cererea crește, cumpărătorii sunt activi, iar numărul tranzacțiilor este cu 20-30% mai mare decât iarna. A doua fereastră bună este toamna timpurie, septembrie-octombrie, când oamenii revin din concedii și reiau deciziile importante amânate peste vară.
Vara, iunie-august, este o perioadă mixtă. Mulți cumpărători sunt plecați, iar vizionările scad, mai ales în zilele foarte călduroase. Statisticile arată că prețurile obținute vara pot fi cu aproximativ 5% mai mici decât primăvara. În schimb, cine caută activ în iulie-august e de obicei un cumpărător serios, hotărât, nu unul care doar se uită. La Pitești, apartamentele mici, de tip garsonieră sau două camere, pot avea o cerere suplimentară la finalul verii, înainte de începerea anului universitar.
Iarna, în special decembrie și ianuarie, piața aproape îngheață. Sărbătorile și vremea rece reduc drastic vizionările. Nu înseamnă că nu se vinde deloc, dar durează mai mult și concurența dintre puținele anunțuri active poate juca în favoarea cumpărătorului.
De ce în 2026 sezonul cântărește mai puțin ca de obicei
Piața din 2026 are o particularitate care schimbă calculul clasic. La nivel național, în primele patru luni s-au tranzacționat cu circa 15% mai puține apartamente decât în aceeași perioadă din 2025, cel mai slab început de an din ultimii ani. Numărul de tranzacții a scăzut, dar prețurile cerute au continuat să urce, în jur de 12% față de anul trecut. Cu alte cuvinte, se vinde mai puțin, dar mai scump.
Într-o astfel de piață, cumpărătorii analizează îndelung și compară atent. Diferența dintre un apartament care se vinde în câteva săptămâni și unul care stă luni întregi nu o mai face luna calendaristică, ci prețul de pornire și modul în care e prezentat. Un apartament din Craiovei sau Găvana, cu preț corect și anunț bun, se vinde și în august; unul supraevaluat stă și în plină primăvară. Județul Argeș a mers chiar contra trendului național la începutul anului, cu mai multe tranzacții decât în 2025, semn că cererea locală rămâne prezentă când oferta e corectă.
Ce mai contează pe lângă sezon când alegi momentul
Momentul vânzării ține și de calendarul tău fiscal, nu doar de cerere. Dacă deții imobilul de peste 3 ani, impozitul la vânzare este de 1%; sub 3 ani, urcă la 3%. Uneori merită să aștepți câteva luni ca să treci pragul de 3 ani de la data dobândirii, iar economia poate fi de câteva mii de euro. Data se calculează de la actul de dobândire, iar la un imobil moștenit, de la certificatul de moștenitor.
Contează și impozitul local pe clădiri, plătit către Direcția Impozite și Taxe Locale Pitești în două rate, până la 31 martie și 30 septembrie. Dacă vinzi la finalul anului, tot tu ești proprietar în evidența fiscală pentru cea mai mare parte a anului. Iar orice tranzacție se finalizează prin intabulare la OCPI / BCPI Argeș, unde termenele de înscriere se adaugă la durata totală. Toate acestea se planifică mai bine dacă alegi din timp fereastra de vânzare.
Întrebări frecvente
Merită să aștept primăvara ca să vând? Depinde. Dacă imobilul e pregătit și prețul e corect, poți vinde bine și acum. Dacă mai ai de făcut renovări mici sau de pus actele la punct, poți folosi vara pentru pregătire și să lansezi anunțul în septembrie.
Se vinde vara în Pitești? Da, dar cu mai puține vizionări. Cine caută în iulie-august e de obicei un cumpărător decis. Un preț realist compensează sezonul mai lent.
Care e cea mai proastă lună să pun apartamentul la vânzare? Decembrie și ianuarie, când piața e cea mai lentă. Dacă poți amâna, e de preferat.
Contează sezonul mai mult decât prețul? Nu în 2026. Prețul corect de pornire și prezentarea anunțului decid vânzarea mai mult decât luna în care listezi.
Concluzie
Sezonul are un rol real: primăvara și septembrie-octombrie aduc cei mai mulți cumpărători, vara e mai lentă, iar iarna e cea mai grea fereastră. Dar în piața din 2026, cu tranzacții mai puține și prețuri încă în creștere, decizia se câștigă prin preț realist și un anunț bine făcut, nu prin luna aleasă. Un cumpărător hotărât cumpără în orice sezon dacă oferta e corectă.
Vrei să știi când și la ce preț merită să scoți apartamentul la vânzare în Pitești, Mioveni sau în comunele Argeșului? Echipa AZURA Imobiliare Pitești îți face o evaluare gratuită și un plan de vânzare adaptat momentului. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
ANCPI — statistici tranzacții imobiliare lunare (ancpi.ro)
Storia.ro — perioada potrivită pentru vânzarea unei proprietăți
Wall-street.ro — se vând case și apartamente pe timp de vară
Digi24 / Adevarul.ro — date piață imobiliară România 2026
