Actualizat: iulie 2026
Din 14 iulie 2026, sistemele informatice ale ANCPI sunt nefuncționale în urma unui atac cibernetic, iar aplicația e-Terra, din care se emit toate extrasele de carte funciară din România, este oprită. Practic, nu se mai poate obține niciun extras de carte funciară, nicăieri în țară, iar notarii nu pot autentifica vânzări. Tranzacțiile din Pitești și din județul Argeș se amână până la repornirea sistemului.
Ce s-a întâmplat, mai exact
Pe 14 iulie 2026, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a anunțat că o parte din sistemele sale informatice sunt indisponibile în urma unui incident tehnic major. A doua zi, pe 15 iulie, instituția a confirmat oficial cauza: a fost ținta unui atac cibernetic, pe care îl descrie drept cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria sa. Sunt afectate toate sistemele gestionate de ANCPI, inclusiv adresele de e-mail ale instituției și aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra.
Potrivit comunicării oficiale a ANCPI din 15 iulie, datele administrate prin sistemele instituției sunt în siguranță și nu au fost compromise, iar circumstanțele atacului sunt investigate de instituțiile competente ale statului. Cu alte cuvinte, ce scrie în cartea funciară a apartamentului tău din Craiovei sau a casei tale din Bradu rămâne valabil. Nu s-a șters nimeni din cartea funciară și nu s-a modificat nimic. S-a închis doar fereastra prin care putem citi acele date.
Estimarea inițială a ANCPI, din 14 iulie, era că e-Terra va reveni până la finalul acelei săptămâni. În comunicarea din 17 iulie, instituția nu a mai avansat un termen de revenire, invocând investigațiile în curs, și a precizat că, fluxul de lucru fiind complet digitalizat, nu pot fi nici înregistrate cereri noi, nici soluționate cererile deja depuse cât timp sistemele sunt oprite.
De ce se blochează o vânzare fără extras de carte funciară
Ca să autentifice un contract de vânzare-cumpărare, notarul are nevoie de un extras de carte funciară pentru autentificare, emis special pentru acea tranzacție. Extrasul pentru autentificare se poate obține doar de notarul public și are efectul de a bloca imobilul pentru 10 zile lucrătoare, interval în care nu se mai poate face nicio înscriere în acea carte funciară. E mecanismul prin care cumpărătorul are certitudinea că, între verificare și semnătură, nimeni nu a mai ipotecat sau vândut imobilul.
Fără acest extras, notarul nu poate verifica în timp real cine este proprietarul și ce sarcini apasă pe imobil, adică ipoteci, interdicții, litigii sau sechestre înscrise în partea a III-a a cărții funciare. Prin urmare, nu poate autentifica actul. Nu e o alegere a notarului, ci o consecință a legii.
Un aspect important pentru cine caută soluții ocolitoare: nu există niciuna. Toate extrasele de carte funciară din România, fie că le ceri la ghișeul BCPI Pitești, printr-un notar sau printr-un serviciu online, se emit din același sistem național unic, e-Terra. Cât timp acesta e oprit, nimeni din țară nu poate emite un extras. Dacă cineva îți promite altceva contra cost, tratează asta ca pe un semnal de alarmă.
Ce nu se mai poate face în perioada blocajului
Se opresc emiterea extraselor de carte funciară, atât de informare cât și de autentificare, autentificarea la notar a contractelor de vânzare care depind de un extras proaspăt, înscrierile în cartea funciară, adică intabularea, notarea și radierea, și plățile online pentru documentele ANCPI. Sunt afectate deopotrivă birourile de cadastru, notarii, băncile care așteaptă intabularea unei ipoteci și agențiile imobiliare.
Cererile deja depuse nu se pierd. Rămân înregistrate și se soluționează după revenirea sistemului, în ordinea depunerii. Dacă ai depus o documentație de cadastru la BCPI Pitești săptămâna trecută, dosarul tău e în rând, nu a dispărut.
Ce poți face concret dacă ești în mijlocul unei tranzacții în Argeș
Dacă aveai programare la notar zilele acestea, primul pas e să suni notariatul și să reprogramezi. Camera Notarilor Publici Pitești și birourile notariale din oraș reprogramează semnăturile pe măsură ce sistemul revine, deci cu cât suni mai devreme, cu atât prinzi un loc mai bun în calendar.
Dacă ești la faza de antecontract, ai mai multă flexibilitate. Promisiunea de vânzare se poate semna și acum, dar cu prudență. Cere ca plata avansului sau a arvunei să fie condiționată de verificarea cărții funciare imediat ce sistemul revine. Nu te baza pe un extras vechi adus de vânzător, pentru că situația juridică se putea schimba între timp. Iar dacă vânzătorul insistă să grăbească semnarea și plata tocmai acum, când verificările oficiale nu se pot face, e cazul să te oprești și să aștepți.
Zilele de așteptare nu trebuie pierdute. Poți verifica în continuare tot ce nu depinde de ANCPI: situația fiscală a vânzătorului și a ta la Direcția Impozite și Taxe Locale Pitești sau la Serviciul Taxe din Mioveni, unde se eliberează certificatul fiscal obligatoriu pentru ambele părți conform OUG 7/2026, certificatul de performanță energetică, dosarul de credit la bancă și documentele de succesiune, dacă e vorba de un imobil moștenit. La revenirea sistemului, ideal e să ai dosarul complet și să aștepți doar extrasul.
Suprapunerea cu termenul TVA de 31 iulie 2026
Blocajul apare într-un moment prost pentru o categorie anume de cumpărători: cei care au apartamente noi cu antecontract semnat până la 1 august 2025 și care trebuiau să primească locuința până pe 31 iulie 2026 ca să păstreze TVA de 9%. Regula, stabilită prin Legea 141/2025, este că livrarea locuinței trebuie să se facă până la 31 iulie 2026 inclusiv; dacă predarea are loc după acea dată, se aplică TVA de 21%.
Diferența nu e simbolică. La o locuință cu preț net de 400.000 lei, TVA de 9% înseamnă 36.000 lei, iar TVA de 21% înseamnă 84.000 lei, adică o diferență de 48.000 lei. Cumpărători din toată țara au reclamat public că riscă să suporte această diferență din cauza unei întârzieri care nu le aparține și au cerut autorităților măsuri de prelungire a termenelor. Până la data acestui articol, nu a fost adoptată o astfel de măsură. Dacă ești în această situație în Pitești sau Mioveni, discută urgent cu dezvoltatorul și cu notarul ce documente se pot pregăti în avans, ca semnarea să se facă în prima zi în care sistemul revine.
Întrebări frecvente
Îmi sunt în pericol datele din cartea funciară? Potrivit informării ANCPI din 15 iulie, datele nu au fost compromise, iar înscrierile existente, adică proprietari, ipoteci și notări, rămân valabile. Atacul a oprit accesul la sisteme, nu conținutul registrelor.
Pot lua extras de la un alt birou sau dintr-un alt județ? Nu. Sistemul e unic la nivel național, deci nici BCPI Pitești, nici alt birou din țară nu poate emite extrase cât timp e-Terra e oprită.
Se pierde comanda de extras pe care am plătit-o deja? Nu. Comenzile și cererile deja înregistrate se reiau automat după repornirea sistemului, în ordinea depunerii.
Se schimbă taxele notariale sau impozitul la vânzare din cauza incidentului? Nu. Onorariile notariale, grila notarială și impozitul pe transferul proprietății rămân neschimbate. Singurul efect practic este întârzierea actelor care au nevoie de extras proaspăt.
Cât durează? Oficial, nu există un termen. Estimarea inițială era finalul săptămânii de 14 iulie, dar pe 17 iulie ANCPI nu a mai comunicat o dată de revenire. Verifică anunțurile de pe ancpi.ro și pagina oficială a instituției.
Concluzie
Blocajul ANCPI din iulie 2026 nu schimbă nimic în situația juridică a imobilelor din Pitești, Mioveni sau comunele Argeșului. Amână doar momentul în care poți vedea acea situație și, implicit, momentul semnării la notar. Vestea bună e că tot restul dosarului se poate pregăti acum, iar cine ajunge cu actele complete în ziua repornirii semnează primul.
Dacă ai o vânzare sau o cumpărare în derulare și nu știi ce pași mai poți face în perioada asta, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți poate pune dosarul la punct până revine sistemul. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, comunicat atac cibernetic 15 iulie 2026 — ancpi.ro
OCPI Argeș / BCPI Pitești, date de contact și program — ag.ancpi.ro
Legea 141/2025 privind măsurile fiscale, regim tranzitoriu TVA locuințe — legislatie.just.ro
Legea 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare — legislatie.just.ro
OUG 7/2026, certificat fiscal obligatoriu la înstrăinare — Monitorul Oficial 146/25.02.2026
