Actualizat: mai 2026
Dacă vrei un apartament nou în Pitești, ceasul ticăie. Cota redusă de TVA de 9% pentru locuințe se aplică doar până pe 31 iulie 2026 și numai în cazuri de tranziție, pentru cumpărători care aveau deja un precontract semnat înainte de 1 august 2025. După acest termen, toate locuințele noi se vând cu TVA standard de 21%. Diferența nu e mică: la un apartament de 500.000 lei fără TVA, vorbim de 45.000 lei față de 105.000 lei, adică 60.000 de lei în plus pe care îi plătești cumpărând după vară.
De ce s-a schimbat TVA-ul la locuințe
Până în vara lui 2025 existau cote reduse de TVA pentru locuințe (5% și 9%). De la 1 august 2025, cota standard pentru locuințe noi a urcat la 21%, iar cota de 5% a fost eliminată complet. A rămas doar o cotă redusă de 9%, dar exclusiv ca măsură tranzitorie, pentru contractele care erau deja în derulare. Pentru orice cumpărător care semnează acum, de la zero, un apartament nou de la dezvoltator, regula este 21%.
Cine mai poate beneficia de TVA 9% până pe 31 iulie 2026
Condițiile sunt cumulative — trebuie îndeplinite toate, simultan. Întâi, să fi încheiat un act juridic (de regulă un antecontract sau precontract care prevedea plata unui avans) până la 1 august 2025. Dacă acel precontract a fost semnat în intervalul 3–31 iulie 2025, ai nevoie de dovada că ai plătit cel puțin 20% din valoarea locuinței, fără TVA, până la 31 iulie 2025. Apoi, locuința trebuie să aibă suprafață utilă de maximum 120 mp, fără anexele agricole, și o valoare de cel mult 600.000 lei fără TVA, inclusiv terenul pe care e construită. Cumpărătorul trebuie să fie persoană fizică și să nu mai fi cumpărat o altă locuință cu TVA redus din 1 ianuarie 2023. Și, esențial, contractul final de vânzare-cumpărare trebuie semnat la notar până la 31 iulie 2026. Dacă dezvoltatorul nu predă apartamentul și nu se semnează contractul final până la acea dată, se aplică automat 21%.
Ce înseamnă asta pentru piața din Pitești și Mioveni
Multe apartamente noi din Pitești se vând în jurul a 2.000 de euro pe metru pătrat, iar un apartament de două camere într-un ansamblu nou pornește de la circa 75.000–81.500 euro. La cursul de aproximativ 5,24 lei pentru un euro, un apartament de 80.000 de euro înseamnă în jur de 419.000 de lei fără TVA — sub plafonul de 600.000 de lei, deci, ca valoare, intra în condiția pentru cota redusă. Tocmai de aceea termenul de 31 iulie 2026 contează concret aici: cumpărătorii care au prins un precontract la timp și al căror bloc se finalizează în vară pot încă beneficia de 9%, în timp ce cei care încep acum căutarea vor plăti, cel mai probabil, 21%. Pentru un apartament la limita celor 600.000 de lei, cele 12 puncte procentuale în plus se traduc în aproape 72.000 de lei diferență.
Atenție la locuințele vechi: ele nu au TVA
Un detaliu important care scapă multor cumpărători: TVA-ul, indiferent că e 9% sau 21%, se aplică doar la locuințele noi vândute de dezvoltatori sau de firme plătitoare de TVA. Un apartament vechi, cumpărat de la o persoană fizică, nu are TVA deloc — acolo plătești doar impozitul pe tranzacție și taxele notariale. De aceea, pentru un buget limitat, comparația corectă nu e doar „nou vs. vechi" ca finisaje, ci și ce cost total are fiecare variantă cu taxe cu tot.
Întrebări frecvente
Dacă semnez antecontractul abia acum, în 2026, mai prind 9%? Nu. Cota de 9% cere un act juridic încheiat până la 1 august 2025. Un antecontract semnat în 2026 înseamnă TVA 21%.
Prețul afișat de dezvoltator include TVA-ul? De obicei da, dar verifică în ofertă și în antecontract dacă prețul e cu TVA inclus și ce cotă s-a folosit. Cota de 21% se calculează la valoarea fără TVA, deci o formulare neclară poate ascunde o diferență mare.
Ce se întâmplă dacă blocul se predă cu întârziere, după 31 iulie 2026? Atunci contractul final se semnează după termen și se aplică TVA de 21%, chiar dacă aveai precontract vechi. Întreabă dezvoltatorul, în scris, care e termenul realist de finalizare înainte de a te baza pe cota redusă.
Concluzie
Pentru locuințele noi din Pitești și Mioveni, fereastra cu TVA de 9% se închide pe 31 iulie 2026, și doar pentru cei care aveau deja un precontract înainte de august 2025. Pentru toți ceilalți, noul standard este 21%, ceea ce poate însemna zeci de mii de lei în plus la același apartament. Înainte să semnezi, cere clar în scris ce cotă de TVA se aplică și ce termen de predare are dezvoltatorul.
Vrei să afli ce cost total are de fapt un apartament nou sau unul vechi în Pitești, Mioveni ori în județul Argeș, cu taxe cu tot? Echipa AZURA Imobiliare Pitești îți face calculul corect. Sună la 0784 719 384, scrie la office@azuraimobiliare.ro sau vino la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Codul fiscal, regimul TVA pentru locuinte — anaf.ro
Ministerul Finantelor, masuri fiscale 2025–2026 — mfinante.gov.ro
Monitorul Oficial, modificari cota TVA locuinte — monitoruloficial.ro
