Actualizat: august 2026
Sistemul e-Terra al ANCPI este oprit de trei săptămâni, din 14 iulie 2026, în urma unui atac cibernetic de tip ransomware confirmat de Directoratul Național de Securitate Cibernetică. La începutul lui august 2026, Guvernul nu anunțase încă o dată fermă de repunere în funcțiune. Concret: nu se eliberează extrase de carte funciară, nu se fac intabulări și notarii nu pot autentifica vânzări. Dacă ai o tranzacție în derulare la un apartament din Pitești sau o casă în comunele din Argeș, actul se amână până revine sistemul, dar există pași concreți pe care îi poți face acum ca să nu pierzi timp la repornire.
Ce s-a întâmplat, mai exact
În noaptea de 13 spre 14 iulie 2026, infrastructura informatică a ANCPI a devenit indisponibilă la nivel național. Ancheta tehnică a DNSC a confirmat un atac de tip ransomware, în urma căruia atacatorii au criptat și șters o parte din infrastructura care găzduia aplicațiile agenției. Guvernul a precizat un lucru esențial pentru proprietari: baza de date centrală a cadastrului, cea care conține evidența proprietăților și a drepturilor asupra imobilelor, nu a fost afectată, iar integritatea evidenței de carte funciară este confirmată. Cu alte cuvinte, dreptul tău de proprietate din carte funciară nu s-a pierdut și nu s-a modificat, doar accesul la sistem este întrerupt temporar.
Ce se blochează și ce nu
Se blochează tot ce trece prin e-Terra: eliberarea extraselor de carte funciară pentru autentificare, intabulările, depunerea și soluționarea cererilor la biroul de cadastru. Fără extras de carte funciară, notarul nu poate autentifica un contract de vânzare-cumpărare, iar banca nu poate finaliza un credit ipotecar. Nu se blochează, în schimb, pașii care nu depind de sistem: poți strânge și pregăti actele, poți semna un antecontract sub semnătură privată sau la notar pe baza documentelor deja existente, poți obține certificatul fiscal de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Pitești și certificatul energetic de la un auditor atestat. Toate acestea rămân valabile și îți scurtează drumul când sistemul revine.
Ce faci acum cu tranzacția blocată
Dacă ești vânzător, folosește pauza ca să pui actele la punct: extras de carte funciară vechi ca să verifici situația juridică, certificat fiscal, certificat energetic, documentația cadastrală actualizată, adeverința de la asociația de proprietari. Dacă ești cumpărător cu credit aprobat, ține legătura cu banca, pentru că aprobările și ofertele au termen de valabilitate și pot necesita reînnoire. Dacă ai un antecontract cu termen care expiră în perioada blocajului, discută cu notarul și cu cealaltă parte despre un act adițional care să prelungească termenul, invocând situația de forță majoră a sistemului oprit. Cererile deja depuse la ANCPI înainte de atac rămân în ordinea înregistrării și se soluționează după repornire, deci nu îți pierzi locul la rând.
Blocajul ANCPI și termenul TVA de 9%
Blocajul a avut o consecință directă asupra pieței: cumpărătorii de apartamente noi care voiau să prindă TVA de 9% până la termenul de 31 iulie 2026 nu au mai putut semna la timp, din motive care nu țin de ei. Ca răspuns, Parlamentul a adoptat pe 29 iulie 2026 prelungirea termenului de finalizare până pe 30 septembrie 2026, plus un mecanism de restituire a diferenței de TVA pentru cei nevoiți să plătească 21% în această perioadă. Legea trebuie promulgată și publicată în Monitorul Oficial ca să producă efecte. Practic, dacă tranzacția ta de apartament nou a fost blocată de sistemul oprit, ai o fereastră suplimentară și o cale de recuperare a banilor în plus. Verifică statusul la zi cu notarul înainte de a semna.
Verifică-ți cartea funciară după repornire
Repornirea se face etapizat, pe componente, deci revenirea unui serviciu nu garantează că e-Terra, ePay și MyEterra funcționează simultan. Când sistemul revine, primul lucru pe care ar trebui să-l faci ca proprietar este să ceri un extras de carte funciară de informare și să verifici că datele tale sunt corecte: proprietar, suprafață, sarcini, eventuale notări. Este o măsură de precauție firească după un incident de securitate. Guvernul a recomandat și schimbarea parolei pentru cei care au folosit platforma ePay, mai ales dacă aceeași parolă este folosită și pe alte conturi. Atenție la tentativele de fraudă: nicio instituție a statului nu îți cere date personale, financiare sau coduri de acces prin telefon sau e-mail, iar nimeni nu îți poate elibera un extras de carte funciară valabil cât timp sistemul e oprit. Cine îți promite un extras contra cost, în afara sistemului oficial, te înșală.
Întrebări frecvente
Îmi pierd dreptul de proprietate din cauza atacului? Nu. Baza de date centrală a cadastrului nu a fost afectată, iar integritatea evidenței de carte funciară este confirmată de Guvern. Accesul la sistem e întrerupt, dreptul tău rămâne intact.
Pot semna vânzarea acum, cât timp e-Terra e oprit? Nu la notar, pentru actul autentic de vânzare-cumpărare, pentru că notarul are nevoie de extras de carte funciară pentru autentificare. Poți însă semna un antecontract și pregăti toate celelalte documente.
Cererea mea depusă înainte de atac se pierde? Nu. Cererile depuse rămân în ordinea înregistrării și se soluționează după repornirea sistemului.
Concluzie
Blocajul ANCPI din vara lui 2026 a oprit temporar tranzacțiile imobiliare din toată țara, inclusiv din Pitești și județul Argeș, dar dreptul tău de proprietate rămâne neatins, iar cererile depuse își păstrează ordinea. Folosește pauza ca să pregătești actele și cere un extras de verificare imediat ce sistemul revine. Dacă ai o vânzare sau o cumpărare blocată de situație și vrei să știi exact ce poți face acum, pas cu pas, echipa AZURA Imobiliare Pitești urmărește zilnic evoluția și îți poate ghida dosarul. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Guvernul României — comunicat privind stadiul repunerii în funcțiune a sistemului e-Terra (27 iulie 2026) — gov.ro
ANCPI — informări privind incidentul de securitate cibernetică — ancpi.ro
Directoratul Național de Securitate Cibernetică — dnsc.ro
Avocatnet — prelungirea termenului TVA 9% pentru locuințe noi — avocatnet.ro
