Actualizat: august 2026
Cererea de chirii a urcat brusc: în iulie 2026, contactările pentru apartamentele de închiriat au crescut cu 45% față de iunie și cu 10% față de iulie 2025, potrivit datelor Storia. La Centrul Universitar Pitești, semestrul I începe pe 28 septembrie 2026. Dacă ai un apartament gol, ai aproximativ cinci săptămâni de cerere concentrată. După ce încep cursurile, ritmul scade brusc.
Ce arată cifrele acestei toamne
Analiza Storia publicată pe 21 august 2026 măsoară exact acest val. Pe lângă creșterea de 45% a contactărilor, paginile cu anunțuri de închiriere au înregistrat cu 32% mai multe vizualizări decât în iunie și cu 12% mai multe decât în iulie 2025. Interesant e ce nu s-a mișcat: chiria medie cerută pentru apartamentele cu 1 până la 3 camere din cele zece orașe analizate a fost de 536 de euro în iulie 2026, cu variații sub 1% atât față de iulie 2025, cât și față de iunie 2026.
Concluzia pentru un proprietar e contraintuitivă, dar utilă: se caută mult mai mult, nu se plătește mai mult. Cluj-Napoca a avut cea mai mare chirie medie, 599 de euro, urmată de București cu 593 de euro, iar Arad cea mai mică, 350 de euro. Cererea în creștere nu a împins prețurile în sus, pentru că oferta a crescut și ea.
O precizare de corectitudine: Piteștiul nu se află între cele zece orașe cuprinse în analiza Storia, deci nu există o chirie medie oficială publicată pentru oraș. Ce se poate verifica public sunt prețurile cerute în anunțuri. În august 2026, apartamentele de două camere din Pitești sunt listate, în general, între aproximativ 390 și 500 de euro pe lună, cele mai ieftine în zonele periferice, cele mai scumpe în zona ultracentrală, pe Bd. Republicii. Sunt prețuri cerute, nu prețuri la care s-au semnat contracte, iar diferența dintre cele două e exact spațiul de negociere.
De ce contează data de 28 septembrie
Conform structurii anului universitar 2026 până 2027 pentru Centrul Universitar Pitești al Universității Naționale de Știință și Tehnologie POLITEHNICA București, procesul didactic pentru studiile de licență, toți anii, începe luni, 28 septembrie 2026, și ține până pe 20 decembrie 2026. Vacanța de iarnă e între 21 decembrie 2026 și 10 ianuarie 2027, iar sesiunea de examene între 25 ianuarie și 14 februarie 2027.
Ce înseamnă asta pentru tine, ca proprietar: studentul care nu are unde sta pe 28 septembrie a rezolvat problema până pe 25 septembrie. Cine intră pe piață pe 5 octombrie prinde ce a rămas, la prețul care a rămas. Iar în Pitești cererea nu vine doar din zona universitară, ci și din angajații care se relochează pentru industrie, deci fereastra nu se închide complet, dar se îngustează serios.
Trei lucruri de făcut în următoarele două săptămâni
Primul, prețul. Nu porni de la cât ai cerut anul trecut, ci de la ce se închiriază acum în cartierul tău, la aceeași suprafață și aceeași stare. Un apartament de două camere renovat în Craiovei sau Trivale nu se compară cu unul nerenovat, iar 50 de euro peste piață înseamnă, în practică, trei săptămâni fără chiriaș, adică mai puțin decât ai fi câștigat cu prețul corect.
Al doilea, starea și fotografiile. Vopsit proaspăt, curat, fără lucruri personale ale familiei în dulapuri și fotografii făcute pe lumină naturală. Anunțurile cu poze slabe pierd în lista de rezultate exact în perioada în care se dau cele mai multe click-uri.
Al treilea, actele. Contract scris, nu înțelegere verbală. Proces-verbal de predare-primire cu inventarul mobilierului și cu indexurile la utilități, notate în ziua predării. Garanție stabilită clar, de regulă o chirie, cu menționarea în contract a situațiilor în care se reține. Copie a actului de identitate al chiriașului. Astea nu sunt formalități birocratice, sunt singurele documente care contează dacă apar probleme.
Partea fiscală, pe scurt și fără surprize
Veniturile din chirii se impun cu 10% pe venitul net. Venitul net se stabilește scăzând din venitul brut o cotă forfetară de cheltuieli de 20%, deci impozitul efectiv e de aproximativ 8% din chiria încasată. Pentru o chirie de 1.800 lei pe lună, adică 21.600 lei pe an, venitul net e 17.280 lei, iar impozitul de aproximativ 1.728 lei pe an.
Declararea se face prin Declarația unică, formularul 212, depusă la ANAF. La aceasta se poate adăuga contribuția de asigurări sociale de sănătate, de 10%, dacă venitul net din chirii, cumulat cu alte venituri de aceeași natură, depășește pragul de 6 salarii minime brute. La un salariu minim de 4.050 lei, pragul este de 24.300 lei, iar contribuția se calculează pe plafoane de 6, 12 sau 24 de salarii minime. Verifică situația exactă cu un contabil sau la administrația ANAF Pitești, pentru că plafoanele se raportează la salariul minim și acesta s-a modificat în cursul anului 2026.
Un detaliu ignorat frecvent: impozitul pe clădire rămâne în sarcina ta, ca proprietar, indiferent cine locuiește acolo. Se plătește la Direcția Impozite și Taxe Locale a Primăriei Pitești, în două rate, cu termene la 31 martie și 30 septembrie. Dacă vrei să vinzi apartamentul mai târziu, certificatul fiscal nu se eliberează cu restanțe la impozit.
Chirie acum sau vânzare mai târziu
Dacă te gândești să vinzi în 2027, un contract de închiriere pe 12 luni semnat acum nu blochează vânzarea, dar o complică: cumpărătorul preia imobilul cu chiriașul în el, dacă contractul e notat în cartea funciară, sau cere eliberarea înainte de semnare. Merită să pui în contract o clauză clară despre ce se întâmplă în caz de vânzare, negociată corect cu chiriașul, nu strecurată.
Invers, dacă apartamentul stă gol pentru că nu s-a vândut la prețul cerut, o închiriere pe termen scurt îți acoperă întreținerea și impozitul până când piața se mișcă. Piața din Pitești e descrisă în acest moment ca stabilă la nivel de preț, dar mai lentă la nivel de tranzacții, deci un imobil care nu se vinde repede nu e neapărat un imobil prost evaluat.
Întrebări frecvente
Când e cel mai bun moment să pun anunțul? Acum. Vârful de cerere e în ultimele două săptămâni înainte de 28 septembrie, iar primele contacte serioase vin cu 3 până la 4 săptămâni înainte de mutare.
Pot cere chirie în euro? Prețul se poate exprima în euro, dar plata pe teritoriul României se face în lei. Stabilește în contract cursul de referință folosit și ziua în care se aplică, altfel ai discuții lunare.
Trebuie să înregistrez contractul la ANAF? Obligația de declarare a veniturilor există oricum, prin Declarația unică. Regulile privind înregistrarea contractului s-au modificat în ultimii ani, deci verifică pe anaf.ro sau la administrația fiscală din Pitești ce se aplică pentru contractul tău, înainte de a-l semna.
Cât cer garanție? Practica uzuală e o chirie, uneori două pentru apartamente mobilate complet. Important nu e cuantumul, ci să scrii în contract exact în ce condiții se reține și când se restituie.
Merită să închiriez studenților? Depinde de apartament, nu de ocupația chiriașului. Un apartament de două sau trei camere aproape de campus și de transportul public se închiriază repede în septembrie. În schimb, pregătește-te pentru contracte pe 10 până la 12 luni și pentru o rotație mai mare a chiriașilor decât la o familie.
Concluzie
Cererea de chirii a crescut cu 45% într-o singură lună la nivel național, dar chiriile medii au rămas practic neschimbate. Asta înseamnă că avantajul îl are proprietarul care intră pe piață primul și cu prețul corect, nu cel care cere mai mult pentru că se caută mult. Cu 28 septembrie ca reper, decizia se ia în următoarele două săptămâni.
Pentru o evaluare corectă a chiriei pe care o poți cere pentru apartamentul tău din Pitești, Mioveni sau din județul Argeș, sau pentru o discuție despre ce e mai bine în cazul tău, închiriere sau vânzare, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți stă la dispoziție. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Analiză Storia privind piața chiriilor, iulie 2026, publicată pe 21 august 2026 — mediafax.ro
Structura anului universitar 2026 până 2027, Centrul Universitar Pitești, POLITEHNICA București — upb.ro
Impozitul pe veniturile din cedarea folosinței bunurilor și Declarația unică, formularul 212 — anaf.ro
Impozitul pe clădiri, termene și plată, Direcția Impozite și Taxe Locale Pitești — primariapitesti.ro
