Actualizat: septembrie 2026
Ai plătit ultima rată la creditul ipotecar pentru apartamentul din Pitești, dar asta nu înseamnă că ipoteca a dispărut din cartea funciară. Banca nu radiază automat sarcina, iar mențiunea rămâne înscrisă până când tu ceri expres radierea, cu acte de la bancă, la notar și la BCPI Pitești. Până se face radierea, imobilul apare oficial ca ipotecat și orice vânzare sau credit nou se blochează la verificarea extrasului de carte funciară.
De ce ipoteca rămâne înscrisă chiar și după ultima rată
Legea cadastrului și a publicității imobiliare, Legea 7/1996, tratează înscrierea și radierea drepturilor reale, inclusiv a ipotecilor, ca operațiuni separate, fiecare cerută expres de partea interesată, iar cartea funciară funcționează pe principiul opozabilității: ce e scris acolo se consideră valabil față de terți până la o operațiune contrară, indiferent de situația reală a plăților. Practic, sistemul informatic al băncii arată sold zero, dar BCPI Pitești nu are acces automat la acest sold și nu radiază nimic din oficiu. Diferența e importantă mai ales pentru cei care vor să vândă rapid un apartament din Trivale sau din Craiovei imediat după ultima rată: dacă radierea nu s-a făcut din timp, notarul de la vânzare nu poate autentifica actul până când sarcina nu e ștearsă din extrasul de informare, ceea ce poate întârzia tranzacția cu una-două săptămâni exact în perioada în care cumpărătorul se grăbește.
Ce acte ceri de la bancă și ce face notarul
Primul pas e o cerere scrisă către bancă, prin care ceri documentul care confirmă stingerea integrală a obligațiilor și consimțământul expres la radierea ipotecii, nu doar o adeverință de sold zero. Cererea trebuie să identifice clar debitorul, proprietarul imobilului dacă e altă persoană decât debitorul, numărul contractului de credit și de ipotecă, precum și numărul cadastral și cartea funciară a imobilului, exact așa cum apar în extrasul de la BCPI, pentru ca banca să nu emită documentul cu date greșite, situație destul de frecventă la apartamentele din blocurile mai vechi din Pitești unde numărul cadastral a fost actualizat de-a lungul anilor. Băncile eliberează de regulă acest document în format care poate fi folosit direct de notar, dar practica arată că cel mai sigur e ca declarația de radiere să fie autentificată la notar, unde se verifică identitatea părților și corectitudinea datelor din documentul bancar, iar notarul transmite dosarul complet la BCPI prin sistemul electronic. Radierea se poate face la orice birou notarial din Pitești, nu neapărat la cel care a autentificat contractul de vânzare sau de credit inițial.
Un aspect care apare frecvent în practică: dacă banca ta a fost cumpărată sau a fuzionat cu altă instituție de-a lungul anilor de rambursare, obținerea documentului de consimțământ la radiere de la succesorul legal poate dura semnificativ mai mult decât la o cerere obișnuită, pentru că dosarul de credit trebuie identificat în arhiva instituției absorbante. Dacă intenționezi să vinzi imobilul în perioada următoare, cererea de radiere trebuie depusă din timp, nu în ultima săptămână înainte de antecontract.
Pașii la BCPI Pitești, costuri și ce faci dacă banca nu răspunde
După autentificarea declarației de radiere, notarul depune cererea la BCPI Pitești, str. Maior Gheorghe Șonțu nr. 8A, cu program 08:30-16:00, tel. 0248 215 015, sau la biroul teritorial competent pentru comuna în care e situat imobilul, pentru proprietățile din afara municipiului. Conform Ordinului ANCPI nr. 16/2019, cu modificările ulterioare, tariful pentru notarea sau radierea unui drept ori a unei sarcini din cartea funciară, cod 2.4.1, este de 75 de lei pentru operațiune. Pentru a verifica rezultatul, ai nevoie de un extras de carte funciară pentru informare, care costă 20 de lei dacă îl ceri online și 25 de lei la ghișeu, potrivit aceluiași ordin de tarife; dacă vrei extrasul folosit chiar la o tranzacție ulterioară, extrasul pentru autentificare costă 40 de lei. La acestea se adaugă onorariul notarial pentru declarația de radiere, care în practica birourilor din Pitești se situează, în funcție de complexitatea dosarului, între 150 și 250 de lei plus TVA. În total, pentru un dosar simplu, fără complicații legate de succesiunea băncii, radierea costă de obicei sub 350 de lei și durează câteva zile lucrătoare de la depunerea cererii la BCPI, în funcție de volumul de dosare din perioada respectivă.
Dacă banca refuză nejustificat să emită consimțământul la radiere sau nu răspunde într-un termen rezonabil la cererea scrisă, deși obligațiile sunt stinse integral, rămâne calea instanței: o acțiune la Judecătoria Pitești pentru rectificarea cărții funciare, prin care se cere radierea ipotecii pe baza dovezii plății integrale, atunci când banca refuză colaborarea. Această situație e rară în practică, pentru că băncile au proceduri interne standard pentru astfel de cereri, dar poate apărea la creditele mai vechi, transferate între instituții, unde arhiva electronică nu mai corespunde exact cu datele din cartea funciară.
Întrebări frecvente
Se radiază ipoteca automat când achit ultima rată prin ordin de plată? Nu, radierea se face doar la cererea ta, cu documentul de consimțământ al băncii, autentificat la notar și depus la BCPI Pitești; adeverința de sold zero nu înlocuiește procedura de radiere.
Pot vinde apartamentul dacă ipoteca nu e încă radiată? Practic nu, pentru că notarul de la vânzare nu poate autentifica actul cât timp extrasul de informare arată sarcina activă; radierea trebuie finalizată înainte de semnarea antecontractului sau, cel mai târziu, înainte de actul final.
Trebuie să mă întorc la notarul care a autentificat contractul de credit? Nu, declarația de radiere se poate autentifica la orice notar public, iar dosarul se transmite electronic la BCPI din biroul respectiv.
Cine plătește costurile radierii, banca sau proprietarul? De regulă proprietarul imobilului, care e cel interesat de ștergerea sarcinii; unele bănci percep și un comision propriu pentru emiterea documentului de consimțământ, care se adaugă la tariful ANCPI și la onorariul notarial.
Concluzie
Ultima rată plătită la bancă închide creditul, dar nu și mențiunea din cartea funciară. Fără cererea expresă de radiere, cu acte de la bancă, notar și BCPI Pitești, apartamentul rămâne oficial ipotecat, iar orice vânzare se poate bloca exact în cel mai nepotrivit moment. Dacă ai finalizat un credit ipotecar și pregătești vânzarea unui apartament sau a unei case în Pitești, Mioveni sau județul Argeș, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți stă la dispoziție pentru verificarea situației din cartea funciară înainte de listare. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau treci pe la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
legislatie.just.ro — Legea 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară
ancpi.ro — Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI
ag.ancpi.ro — OCPI Argeș / BCPI Pitești
