Actualizat: august 2026
Dacă termenul de doi ani de la decesul celui de la care moștenești se împlinește între 14 iulie și 30 septembrie 2026, ai o fereastră legală care se închide pe 30 septembrie. Legea 170/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 648 din 5 august 2026, scutește aceste succesiuni de impozitul de 1% dacă procedura e dezbătută și finalizată cel târziu în acea zi. Astăzi mai sunt aproximativ cinci săptămâni.
De unde vine impozitul de 1% și când se datorează
Regula generală din Codul fiscal, articolul 111 alineatul (3), e simplă: moștenitorii nu datorează impozit pe transferul proprietăților dacă succesiunea e dezbătută și finalizată în termen de doi ani de la data decesului. Dacă termenul se depășește, se datorează un impozit de 1%.
Două precizări care contează la calcul. Prima: impozitul se aplică la valoarea imobilelor din masa succesorală, nu la tot ce lasă defunctul. Conturile, autoturismul, bunurile personale nu intră în baza acestui impozit. A doua: termenul de doi ani curge de la data decesului, nu de la data la care ai aflat sau de la data la care ai deschis dosarul.
Cifra devine concretă repede. Pentru un apartament de trei camere din Pitești evaluat la 400.000 lei, impozitul de 1% e 4.000 lei. Pentru o casă cu teren în Bascov sau Mărăcineni evaluată la 700.000 lei, sunt 7.000 lei. Bani pe care nu i-ai fi plătit deloc dacă dosarul se închidea în termen.
Ce a schimbat Legea 170/2026 și pentru cine
Pe 14 iulie 2026, sistemele informatice ale ANCPI au fost lovite de un atac cibernetic. Aplicația e-Terra, prin care notarii obțin extrasele de carte funciară necesare finalizării unei succesiuni, a fost indisponibilă aproximativ o lună. A fost repornită etapizat din 11 august 2026, iar funcționalitatea de plată online a fost reactivată abia pe 20 august 2026.
Consecința practică: oameni care se prezentaseră la notar în termenul legal de doi ani riscau să depășească termenul din motive care nu depindeau de ei și să ajungă să plătească 1%. Legea 170/2026 a introdus o derogare temporară de la articolul 111 alineatul (3) din Codul fiscal exact pentru această situație.
Impozitul nu se datorează dacă sunt îndeplinite cumulativ două condiții. Prima: termenul de doi ani de la data decesului se împlinește în perioada 14 iulie 2026 până la 30 septembrie 2026. A doua: procedura succesorală e dezbătută și finalizată cel târziu la 30 septembrie 2026, inclusiv.
Atenție la cuvântul cumulativ. Dacă termenul tău de doi ani s-a împlinit în mai 2026, derogarea nu te acoperă. Dacă termenul se împlinește în octombrie 2026, nici atunci. Derogarea are caracter strict temporar și acoperă doar intervalul acela. Pentru toate celelalte cazuri rămân regulile generale.
Ce înseamnă „finalizată" și de ce nu e același lucru cu „am fost la notar"
Finalizată înseamnă certificatul de moștenitor emis, nu dosar deschis. Iar între deschiderea dosarului și eliberarea certificatului stau documente care se obțin de la alte instituții, fiecare cu termenul lui.
Succesiunea se deschide la un birou notarial din circumscripția ultimului domiciliu al defunctului. Pentru locuitorii din Argeș, evidența succesorală se ține la Camera Notarilor Publici Pitești, cu sediul în str. Banat nr. 5, telefon 0248 213193. Lista completă a birourilor notariale din județ, cu adrese și program, e publicată pe cnppitesti.ro.
La dosar îți vor cere, printre altele: certificatul de deces, actele de identitate ale moștenitorilor, actele de proprietate ale imobilelor, certificatul de atestare fiscală pentru imobil și extrasul de carte funciară actualizat. Certificatul fiscal pentru un imobil din municipiu se ia de la Direcția Impozite și Taxe Locale a Primăriei Pitești, iar pentru imobilele din comune de la primăria comunei. Extrasul de carte funciară îl obține notarul prin e-Terra, de la BCPI Pitești, str. Maior Gheorghe Șonțu nr. 8A.
Aici e nodul: după blocajul din iulie, volumul de cereri la cadastru a explodat. Pe 12 august 2026 s-au înregistrat 69.788 de cereri la nivelul tuturor oficiilor de cadastru din țară, față de 42.057 în aceeași zi a anului 2025. Cererile de extras de carte funciară pentru autentificare au fost 25.152, față de 5.281 în aceeași zi a anului trecut. Aglomerația nu s-a terminat, iar Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni era încă indisponibil la mijlocul lui august, ceea ce blochează eliberarea unor certificate de sarcini.
Cu alte cuvinte: dacă aștepți până pe 20 septembrie ca să te miști, s-ar putea să nu mai încapi în termen. Nu pentru că nu vrei, ci pentru că documentele nu vin la timp.
Cât costă succesiunea, în afara impozitului
Chiar dacă prinzi scutirea de 1%, procedura are costuri proprii. Onorariul notarial pentru procedura succesorală se calculează pe tranșe degresive, în funcție de valoarea masei succesorale, și se plătește o singură dată pe dosar, nu înmulțit cu numărul de moștenitori. La onorariu se adaugă TVA de 21%. Pentru intabularea dreptului dobândit prin moștenire se plătește un tarif calculat procentual din valoarea imobilului.
Sumele exacte diferă în funcție de valoarea masei și de biroul notarial, iar tarifele de cadastru se pot modifica. Cere calculul complet la biroul notarial înainte să deschizi dosarul și verifică tariful de intabulare la BCPI Pitești. Nu te lua după cifre rotunde auzite de la cunoștințe.
De ce te interesează asta chiar dacă nu vrei să vinzi acum
Pentru că fără certificat de moștenitor nu poți vinde. Un apartament, o casă sau un teren moștenit nu poate fi înstrăinat până nu e finalizată succesiunea și nu e intabulat dreptul tău. Foarte des vedem în Pitești proprietăți care stau blocate ani la rând exact din acest motiv, iar proprietarii descoperă problema abia când apare cumpărătorul.
Mai mult, dacă succesiunea se închide după 30 septembrie și datorezi 1%, impozitul acela e bani pierduți, nu o investiție în proprietate. Iar la o eventuală vânzare ulterioară se adaugă și impozitul pe transferul proprietății: 3% dacă vinzi în mai puțin de trei ani de la dobândire, 1% dacă vinzi după trei ani. La imobilele moștenite, termenul de trei ani curge de la data certificatului de moștenitor.
Întrebări frecvente
Cum știu dacă intru în derogare? Verifică data decesului din certificatul de deces și adaugă doi ani. Dacă rezultatul cade între 14 iulie și 30 septembrie 2026, ești în interval, cu condiția să finalizezi până pe 30 septembrie inclusiv.
Dacă termenul meu de doi ani expiră în noiembrie 2026, mai am timp? Da, dar pe regula generală, nu pe derogare. Ai timp până la împlinirea celor doi ani de la deces. Derogarea din Legea 170/2026 nu ți se aplică.
Se plătește impozitul de 1% și pe bani sau pe mașină? Nu. Impozitul de 1% se aplică la valoarea imobilelor din masa succesorală. Bunurile mobile nu intră în baza de calcul.
Ce fac dacă un moștenitor nu vrea să vină la notar? Succesiunea nu se poate dezbate notarial fără acordul tuturor moștenitorilor, iar în acest caz dosarul merge în instanță, la Judecătoria Pitești pentru imobilele din raza ei. Procedura judiciară nu se închide în cinci săptămâni, deci în această situație derogarea e, realist, greu de prins.
Notarul mă poate programa în timp util în septembrie? Depinde de birou și de cât de complet e dosarul tău. Suni azi, nu în ultima săptămână. Merită să întrebi la mai multe birouri notariale din județ.
Concluzie
Legea 170/2026 e o fereastră de câteva săptămâni, nu o amnistie generală. Acoperă doar succesiunile la care termenul de doi ani se împlinește între 14 iulie și 30 septembrie 2026 și doar dacă certificatul de moștenitor e emis până pe 30 septembrie inclusiv. Având în vedere aglomerația de la cadastru după blocajul din iulie, cine se mișcă în ultima săptămână are șanse mici.
Dacă ai o proprietate moștenită în Pitești, Mioveni sau în comunele din Argeș și nu ești sigur unde stai cu termenele sau ce se poate vinde și când, echipa AZURA Imobiliare Pitești îți poate limpezi situația și te poate îndruma către pașii corecți. Sună la 0784 719 384, scrie-ne la office@azuraimobiliare.ro sau vino la birou în Bd. Republicii nr. 79, et. 1, ap. 8, Pitești.
Surse:
Legea 170/2026, Monitorul Oficial nr. 648 din 5 august 2026, derogare de la art. 111 alin. (3) Cod fiscal — monitoruloficial.ro
Codul fiscal, art. 111, impozitul pe transferul proprietăților imobiliare — anaf.ro
Camera Notarilor Publici Pitești, evidența succesorală și lista birourilor notariale din Argeș și Vâlcea — cnppitesti.ro
Comunicat Guvernul României privind volumul de cereri la oficiile de cadastru după repornirea e-Terra, 13 august 2026 — gov.ro
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, stadiul platformelor și BCPI Pitești — ancpi.ro
